Mudon Al Ranim 1 — это отдельный жилой квартал в рамках большого мастер-плана Mudon, расположенного в районе DubaiLand. Проект задуман как компактный, семейно-ориентированный участок с низкой застройкой: в основном таунхаусы, выстроенные по периметру центрального парка, чтобы обеспечить большинству жилых блоков вид на зелёную зону и приватность. Архитектурная концепция сочетает современные фасады с эргономичными внутренними планировками, а акцент на наружные пространства делает место удобным для семей с детьми и тех, кто ценит вид из окон на благоустроенную растительность.
Что это за место и где оно находится
Mudon Al Ranim 1 входит в состав общего плана Mudon в DubaiLand. Точные координаты субсообщества: 25.015941, 55.264917; административно оно считается частью Mudon. Название Al Ranim обозначает внутренний квартал, сосредоточенный вокруг парка: таунхаусы расположены по его периметру, так что у большинства домов открывается незагромождённый обзор на благоустроенные газоны, дорожки и зелёные участки.
Транспорт и расстояния
Ближайшая станция метро Red Line в обозначении station code R73 находится на расстоянии, указанном как примерно 10,244 метров от квартала — это дистанция, которую обычно не считают удобной для ежедневных пеших поездок. На автомобиле основные точки делового и развлекательного интереса Дубая оказываются в пределах типичного времени в пути. Приводим ориентировочные расстояния и временные ориентиры, которые упоминаются в исходном материале:
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — about 20.2 km
- The Dubai Mall — about 20.2 km (roughly 30 minutes by car in typical conditions)
- Dubai International Airport (DXB) — about 28.3 km (roughly 34 minutes by car)
- Al Maktoum International Airport (DWC) — about 16.9 km (roughly 22 minutes by car)
- Palm Jumeirah — about 16.6 km (roughly 24 minutes by car)
- Dubai Marina — about 14.5 km
- JBR Beach — about 15.0 km (The Walk JBR roughly 29 minutes by car)
- Mall of the Emirates — about 13.1 km
- Business Bay — about 18.9 km
- Expo City Dubai — about 13.1 km
- Global Village — about 7.4 km
- Dubai International Financial Centre (DIFC) — about 21.9 km
Такая транспортная картина делает территорию удобной для тех, кто передвигается на автомобиле: до ключевых точек Местности можно добраться в промежутке, указанном выше, в зависимости от дорожной ситуации.
Застройка, типы жилья и план участка
Основной жилой фонд Mudon Al Ranim 1 сконцентрирован на таунхаусах с 3 и 4 спальнями. Планировка квартала выстроена вокруг центральной зелёной зоны — Al Ranim Park — которая выполняет роль общественного «ядра»: здесь предусмотрены ландшафтные сады, теньные прогулочные маршруты и несколько зон для активности. В описании парка фигурируют такие элементы, как социальная зона, природная игровая площадка, зона активности и хаб для поддержания здоровья — все они ориентированы на разнообразное времяпрепровождение на открытом воздухе.
Архитектурно таунхаусы оформлены в современном стиле: фасады выдержаны в актуальной эстетике, а внутренние помещения спроектированы с учётом рационального использования площади, открытых, плавно перетекающих зон и качества материалов. Большинство домов расположено по периметру парка, что подчёркивает идею озеленённого окружения и видовых характеристик для жильцов.
Транзакции и публичные записи
Dubai Land Department публикует зарегистрированные сделки в рамках своей инициативы Open Data по будням (Monday to Friday, excluding public holidays). В публичном наборе данных для Mudon Al Ranim 1 указано 50 записей о продаже — эта информация доступна в соответствующем реестре.
Ближайшая инфраструктура и окружение
Центральной объектной точкой внутри квартала является Al Ranim Park — место, где сконцентрированы прогулочные и активные зоны для жителей. В более широкой структуре Mudon существуют развитые общественные удобства и образовательные учреждения; в локальном контексте упоминаются две школы, расположенные поблизости: Jebel Ali School (примерно 1.2 km) и Ranches Primary School (примерно 1.7 km). В рамках мастер-плана Mudon предусмотрены также дополнительные neighbourhood parks и пешеходные маршруты, которые связывают жилые кластеры с зелёными зонами и местными улицами.
Кому подходит этот квартал
Mudon Al Ranim 1 больше всего подойдёт тем, кто ищет таунхаус с прямым выходом к центральному парку и ценит низкоэтажную, «садовую» атмосферу. Концентрация 3- и 4-спальных планировок, расположение домов вдоль паркового периметра и ориентированность на внешние семейные пространства делают этот субквартал релевантным для семейных домохозяйств, которым важны приватные зелёные виды из окон и близость благоустроенной внешней инфраструктуры. Также район будет интересен тем, кто предпочитает спокойные, малоплотные жилые микрорайоны вместо высотной застройки и плотных жилых корпусов.
FAQ
Q: Где конкретно расположен Mudon Al Ranim 1 в Дубае?
A: Это субсообщество Mudon в районе DubaiLand. Координаты — 25.015941, 55.264917; квартал является частью общего мастер-плана Mudon.
Q: Какие типы жилья здесь предлагаются?
A: В квартале представлены преимущественно таунхаусы с 3 и 4 спальнями. Дома имеют современные фасады и современные внутренние спецификации; большая часть жилья выстроена вокруг центрального Al Ranim Park.
Q: Как удобнее перемещаться из Mudon Al Ranim 1?
A: Ближайшая станция метро на Red Line указана как station code R73 и находится примерно в 10,244 метрах — это расстояние обычно не рассматривается как пешеходное для повседневных поездок. На автомобиле до главных точек города можно добраться в пределах временных ориентиров, указанных выше (например, The Dubai Mall и Downtown — about 20.2 km, примерно 30 minutes, Palm Jumeirah — about 16.6 km, примерно 24 minutes, Dubai International Airport — about 28.3 km, примерно 34 minutes и Al Maktoum International Airport — about 16.9 km, примерно 22 minutes).
Q: Есть ли публичные записи о продажах в этом субсообществе?
A: Да. В открытом наборе данных Dubai Land Department по Mudon Al Ranim 1 содержатся 50 записей о продажах; ведомство публикует такие данные в рамках Open Data по будням.
Реальные цены сделок в Mudon Al Ranim 1, с 2025 года
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Как менялась цена метра по годам
С 2022 по 2025 год — +46% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
Где покупали чаще всего
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Mudon Al Ranim 1 | 190 | 16 123 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Районы рядом
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
