Arabella 3 — жилой квартал в составе масштабного проекта Mudon в Дубае. Локация граничит с Mudon Park и во многом строит своё позиционирование вокруг благоустроенных общественных пространств, прогулочных маршрутов и уличных спортивных зон, которые доступны жителям этого микрокластера. Район фигурирует в списках транзакций Dubai Land Department и присутствует в стартовых мастер-планах и концептуальных визуализациях застройщика, опубликованных при запуске проекта.
Что это за место и где находится
Arabella 3 — это одна из секций Mudon, спроектированная как семейно-ориентированная жилая среда с акцентом на открытые пространства. Главный ориентир для жителей — Mudon Park: его дорожки для беговых и велосипедных маршрутов, баскетбольные площадки, футбольное поле и открытые тренажёры служат ежедневной инфраструктурой для прогулок и спорта без необходимости покидать район. При старте проекта застройщик публиковал мастер-план и концептуальные изображения, по которым удобно сопоставлять первоначальную идею и то, что было реализовано на месте.
Транспорт и время в пути
Крайне близкой пешеходной станции метро у Arabella 3 нет. В справочных данных указывается ссылка на Dubai Metro, Red Line, для которой указан код станции R73; расстояние до этой точки составляет примерно 10,120 метров, что в обычной практике не считается доступной пешей дистанцией. Для практического ориентирования приведены примерные автомобильные времена в пути до основных городских точек:
- Dubai Mall: примерно 30 минут на автомобиле
- Palm Jumeirah: примерно 27 минут на автомобиле
- Burj Al Arab: примерно 26 минут на автомобиле
- The Walk, JBR: примерно 31 минуту на автомобиле
- Dubai International Airport (DXB): примерно 34 минуты на автомобиле
- Al Maktoum International Airport: примерно 27 минут на автомобиле
Эти показатели служат ориентиром для поездок по городу и отражают типичные автомобильные расстояния — они не заменяют пешеходную доступность. Внутренние перемещения по Mudon чаще всего осуществляются на автомобиле или с использованием доступных в сообществе шаттлов, если такие организованы; близость к Mudon Park позволяет совершать короткие прогулки до наружных зон отдыха и тренировок.
Развитие, планировка и контекст
Arabella 3 встроен в поэтапную схему развития Mudon. При запуске проекта публиковались мастер-план и концептуальные изображения, которые демонстрировали планировку улиц, зелёных зон и общественных пространств. Как и в любой многофазной застройке, фактическая отделка и мелкие детали могут отличаться от ранних визуализаций; для точного понимания финальной застройки, исполнения ландшафта и перечня переданных удобств основным источником остаются материалы застройщика и осмотр на месте.
Официальные записи фиксируют ряд сделок с объектами в Arabella 3: в открытых данных Dubai Land Department под этим субсообществом опубликовано 50 записей о продажах. Эти реестры обновляются в будние дни и являются формальным источником информации о недавних переходах прав собственности в пределах района.
Инфраструктура и особенности района
Основной общественной зоной, привязанной к Arabella 3, является Mudon Park. Парк проектирован как место, где сосредоточены беговые и велосипедные маршруты, спортивные площадки — включая баскетбольные корты и футбольное поле — а также открытые тренажёры. Такие решения рассчитаны на семейные и активные домохозяйства, которым важно иметь возможности для спорта и прогулок рядом с домом.
Образование в районе представлено школами, которые обычно упоминаются в описаниях сообщества; два учебных заведения, специально отмеченных в материалах по району, это:
- Jebel Ali School — примерно в 0.8 км от Arabella 3
- South View School — примерно в 2.0 км от Arabella 3
Такие расстояния делают Arabella 3 удобным вариантом для семей, которым важна короткая дорога до учебных учреждений внутри catchment-зоны Mudon.
Кому подходит Arabella 3
Близость к Mudon Park и наличие благоустроенных пространств делает Arabella 3 привлекательным для тех, кто ценит доступ к открытым зонам и уличным спортивным объектам. Наличие рядом школ делает район интересным для семей с детьми школьного возраста. Общая ориентация и типичные варианты жилой застройки в Mudon также соответствуют представлению о пригородной, семейной среде в рамках большого masterplan-проекта Дубая.
FAQ
Сколько зарегистрировано продаж для Arabella 3?
В Open Data Dubai Land Department опубликовано 50 записей о продажах для Arabella 3.
Какие уличные и спортивные удобства доступны рядом?
Жители пользуются Mudon Park: там есть маршруты для бега и езды на велосипеде, уличные тренажёры, баскетбольные корты и футбольное поле.
Какие школы находятся ближе всего к Arabella 3?
В описаниях сообщества специально указаны Jebel Ali School (приблизительно 0.8 км) и South View School (приблизительно 2.0 км).
Какое примерное время в пути до ключевых ориентиров и аэропортов?
Приведённые ориентиры по времени в пути: Dubai Mall ~30 минут, Palm Jumeirah ~27 минут, Burj Al Arab ~26 минут, The Walk JBR ~31 минута; Dubai International Airport ~34 минуты и Al Maktoum International Airport ~27 минут.
Для официальных записей, сведений о недавних сделках и другой юридической информации рекомендуются публикации Dubai Land Department и их Open Data. Для подтверждения фактического состояния застройки, ландшафта и доступных удобств опирайтесь на материалы застройщика и проводите проверки на месте через представителей проекта или инспекции.
Реальные цены сделок в Arabella 3, с 2025 года
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Как менялась цена метра по годам
С 2022 по 2025 год — +42% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 8 лет, с 2019го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
Где покупали чаще всего
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Arabella 3 | 142 | 11 580 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Районы рядом
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
