Что это за место и где находится
Mudon Views — низкоэтажный жилой подкластер в составе крупного сообщества Mudon в DubaiLand. Здесь предусмотрены семиэтажные жилые корпуса с апартаментами различных планировок.
Район задуман как пригородная жилая зона с квартальной застройкой и благоустроенными общественными пространствами. Застройка и озеленение развивались по мере реализации проекта.
Контекст территории преимущественно жилой: Mudon Views предлагает квартиры и двухуровневые дуплексы в составе Mudon, ориентированного на спокойный семейный образ жизни в пригороде.
Транспорт и расстояния
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line находится примерно в 10,5 км от Mudon Views, поэтому добираться до неё пешком будет неудобно.
Расстояния до популярных мест Дубая:
- Burj Khalifa / Downtown Dubai — 19.8 km
- The Dubai Mall — 19.9 km
- Dubai International Airport (DXB) — 27.8 km
- Al Maktoum International Airport (DWC) — 17.3 km
- Palm Jumeirah — 16.5 km
- Dubai Marina — 14.5 km
- Mall of the Emirates — 12.9 km
- Global Village — 6.9 km
Поездка до Dubai Mall занимает около 26 минут, до Palm Jumeirah — 24 минут, до Burj Al Arab — 23 минут, а до The Walk JBR — около 27 минут. До Dubai International Airport (DXB) можно доехать примерно за 31 минуту, до Al Maktoum International Airport — за 24 минуты.
Развитие, здания и проекты
Изначально Mudon Views задумывался как комплекс семиэтажных жилых зданий. В проекте предусмотрены одно-, двух- и трёхкомнатные апартаменты, а также двухэтажные дуплексы. К 2024 году был завершён один из запланированных корпусов.
Проекты в составе кластера
- Mudon Views 1
Кому подойдёт Mudon Views
Mudon Views подойдёт тем, кто выбирает жизнь в мало- и среднеэтажном пригородном сообществе с семейной атмосферой. Планировки от однокомнатных до трёхкомнатных апартаментов и двухуровневых дуплексов рассчитаны на одиночных жителей, пары, а также небольшие и средние семьи.
Близость образовательных учреждений делает локацию удобной для семей с детьми. Ranches Primary School находится примерно в 0.8 km, а Fairgreen International School — примерно в 1.2 km. Global Village расположен в 6.9 km, а дорожные связи с центральными районами Дубая и Expo City обеспечивают доступ к торговым, развлекательным и деловым направлениям.
FAQ
-
Сколько зданий в Mudon Views?
Первоначальный план предусматривал группу семиэтажных зданий; к 2024 году был завершён один корпус.
-
Какие типы жилья представлены в сообществе?
В Mudon Views предусмотрены однокомнатные, двух- и трёхкомнатные апартаменты, а также двухэтажные дуплексы.
Реальные цены сделок в Mudon Views, с 2025 года
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +1% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Как менялась цена метра по годам
С 2022 по 2025 год — -8% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на -18%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 8 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
Где покупали чаще всего
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Mudon Views 4 | 107 | 11 328 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Районы рядом
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
