Wadi Al Safa 3 — район Дубая: у нас в продаже 8 объектов.
Wadi Al Safa 3 — это жилая часть большого участка DubaiLand, расположенная к юго-западу от центральной части Дубая. Район входит в masterplan DubaiLand и относится к одной из пронумерованных частей Wadi Al Safa. Координаты района примерно 25.119606°N, 55.314124°E. Здесь преобладает жилая застройка, а инфраструктура и дорожные связи во многом общие с соседними участками DubaiLand.
Wadi Al Safa 3 имеет удобные автомобильные связи с ключевыми точками Дубая, однако метро не находится в шаговой доступности от центральных улиц района. Ближайшая станция Red Line, R29, расположена примерно в 9,5 км от территории, поэтому для ежедневных поездок обычно удобнее пользоваться автомобилем.
Типичные поездки на автомобиле занимают порядка 26 минут до The Dubai Mall, около 34 минут до Palm Jumeirah и примерно 28 минут до Dubai International Airport (DXB), в зависимости от дорожной нагрузки.
Расстояния до ключевых ориентиров Дубая:
Wadi Al Safa 3 расположен ближе к западным и центральным зонам отдыха, включая Global Village, тогда как центральные деловые районы и крупные торговые центры находятся на привычном для Дубая автомобильном расстоянии.
Wadi Al Safa 3 обслуживается общей инфраструктурой DubaiLand. В окрестностях находятся образовательные учреждения, включая Victory Heights Primary School City of Arabia и Dunecrest American School, каждая из которых расположена примерно в трех километрах от центральных точек Wadi Al Safa 3. Это делает район удобным для семей с детьми, которым важны близкие школы.
Для покупок и развлечений жители обычно пользуются автомобильными маршрутами к крупным торговым центрам и досуговым объектам Дубая. Среди ближайших достопримечательностей находится Global Village. Специализированные медицинские центры, крупные больницы и большие шоппинг-комплексы доступны при умеренной поездке на автомобиле.
Wadi Al Safa 3 лучше всего отвечает запросам тех, кто рассматривает жилье в пределах зоны DubaiLand, а не в деловых центрах центрального Дубая. Расположение рядом с Global Village и хорошие автомобильные связи с центральными направлениями делают его практичным выбором для семей и работающих людей, готовых использовать автомобиль как основной способ передвижения. Близость школ увеличивает привлекательность для семей с детьми. Тем, кто ставит приоритетом прямой доступ к метро или минимальное время в пути до downtown, скорее подойдут центральные кварталы; тем, кто предпочитает расположение внутри DubaiLand и спокойную пригородную атмосферу, Wadi Al Safa 3 представляет интерес.
Q: Как далеко ближайшая станция метро?
A: Ближайшая станция Red Line, R29, располагается приблизительно в 9,5 км от района, что обычно превышает пешую доступность от основных улиц Wadi Al Safa 3.
Q: Какие значимые направления можно быстро достичь на машине?
A: The Dubai Mall и Downtown достигаются примерно за 26 минут, до Palm Jumeirah — около 34 минут, до Dubai International Airport (DXB) — порядка 28 минут при типичной дорожной ситуации. Global Village находится значительно ближе.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Wadi Al Safa 3 — Continental Club Property, 2026-09-02, https://continentalclub.ae/ru/location/wadi-al-safa-3-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Vintage | 1 513 | 18 907 |
| Binghatti Skyflame 1 | 777 | 15 350 |
| Samana Barari Heights | 733 | 19 175 |
| BINGHATTI TITANIA | 727 | 17 610 |
| Samana Barari Lagoons | 543 | 18 528 |
| Rabdan Gates | 432 | 15 299 |
| Binghatti Skyflame 2 | 416 | 15 609 |
| The Wilds 3 | 397 | 16 522 |
| The Wilds 2 | 255 | 15 573 |
| The Wilds 1 | 251 | 16 146 |
| LAZORD BY LAPIS | 250 | 16 468 |
| FOREST CITY TOWER | 235 | 14 198 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Abwab Owner Association Management Services (14), Kaizen Owner Association Management Services (9), Shepherd Oam Jointly Owned Management Services (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
