Застройщик: VIVA Development · Mohammed Bin Rashid City District 11
Arthouse Private Residences — жилой проект застройщика VIVA Development в районе Mohammed Bin Rashid City District 11 (Дубай): цены от AED 1 080 000, сдача Q1 2028, 121 юнитов, 42 сделки в реестре DLD с 2026 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 108 | 603–776 |
| 2 спальни | 13 | 1 137–1 308 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 080 000 AED — 4 561 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 11.12.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: VIVA Development · Район: Mohammed Bin Rashid City District 11
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1 сп. | 58.0 | 1 182 888 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 72.7 | 1 632 888 |
| 24.09.2026 | 2 сп. | 128.8 | 2 010 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 62.2 | 1 253 888 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 57.7 | 1 282 888 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 68.8 | 1 390 888 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 62.3 | 1 286 888 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 58.2 | 1 299 888 |
| 03.09.2026 | 2 сп. | 108.3 | 1 869 081 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 614 888 |
| 27.08.2026 | 1 сп. | 49.7 | 1 150 888 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 62.6 | 1 255 888 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 58.0 | 1 151 888 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 58.2 | 1 313 888 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 292 888 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 109.9 | 1 907 888 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 61.6 | 1 294 888 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 62.7 | 1 324 888 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 64.9 | 1 340 888 |
| 15.07.2026 | 1 сп. | 63.5 | 1 364 888 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 62.2 | 1 360 888 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 63.2 | 1 296 888 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 62.1 | 1 332 888 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 72.8 | 1 670 888 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 59.0 | 1 158 888 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 361 888 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 63.5 | 1 385 888 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 72.6 | 1 694 888 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 63.5 | 1 263 888 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 68.2 | 1 631 888 |
| 20.04.2026 | 1 сп. | 68.2 | 1 401 888 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 63.4 | 1 381 888 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 318 888 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 63.5 | 1 385 888 |
| 15.04.2026 | 1 сп. | 63.5 | 1 295 888 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 65.2 | 1 336 888 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 63.2 | 1 259 888 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 68.2 | 1 656 888 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 65.2 | 1 336 888 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 312 888 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 62.2 | 1 326 888 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 62.2 | 1 326 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 63 | 1 326 888 | 21 062 | 39 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 42 зарегистрированным сделкам DLD в доме Arthouse Private Residences с 30.03.2026 по 16.10.2026: медиана 21 084 AED/м² (1 959 AED/фут²), половина сделок — от 20 388 до 21 877 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 338 000 | 39 | 21 144 | 63,3 |
| 2 сп. | AED 1 897 000 | 3 | 17 258 | 109,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Mohammed Bin Rashid City District 11: новостройки и цены
7 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Arthouse Private Residences Mohammed Bin Rashid City District 11 · 1–2 спальни
от 1 080 000 AED
The Cube Quarter Residences Mohammed Bin Rashid City District 11 · 1–2 спальни
от 1 150 000 AED
Derby Heights Mohammed Bin Rashid City District 11 · 1–2 спальни
от 1 200 000 AED
Ещё 4 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Arthouse Private Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 42. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Arthouse Private Residences — действующий проект апартаментов от VIVA Development в Mohammed Bin Rashid City District 11. Проект включает 121 резиденцию, а передача ключей запланирована на Q1 2028. Зафиксированный коэффициент готовности строительства составляет 0.00%.
Arthouse Private Residences переносит концепцию Arthouse, зародившуюся в Upper West Side в New York, в Meydan District 11. В проекте представлены резиденции с 1 спальней и кабинетом, а также резиденции с 2 спальнями. В интерьерах используются натуральные материалы, включая дерево, камень, лён и хлопок. Проект сочетает проживание в апартаментах с гостиничным сервисом, включая консьерж-сервис 24/7, услуги valet, частные ужины и услуги шеф-повара, услуги à la carte и уборку по вызову. В число удобств входит зона бассейна. Проект расположен на пересечении Dubai–Al Ain Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road в Mohammed Bin Rashid City District 11.
Выбор резиденций включает варианты с 1 спальней и кабинетом, а также с 2 спальнями. Всего в проекте 121 лот. Доступные планировки представлены апартаментами, при этом вариант с 1 спальней и кабинетом предусматривает отдельную рабочую зону помимо основной спальни. Кухни описаны как полностью меблированные, а резиденции отделаны материалами высокого класса. Из некоторых резиденций открывается вид на парк. Заявленная стартовая цена составляет AED 1.08 million. Покупатели могут сравнить конфигурации с 1 спальней и кабинетом и с 2 спальнями в рамках одного адреса в District 11.
Удобства Arthouse Private Residences включают инфинити-бассейн, тренажёрный зал, зону йоги, парную и сауну. Открытые и общественные пространства включают сады, детские игровые площадки, зону барбекю, торговую зону и juice bar. Для резидентов предусмотрены консьерж-сервис 24/7, услуги valet и охрана 24/7, а также частные ужины и услуги шеф-повара, услуги à la carte и уборка по вызову. В здании также предусмотрены передовая система фильтрации воздуха и система очистки питьевой воды. В более широком окружении District 11 представлены лагуны, пригодные для купания, общественный центр, парки, детские сады, мечети и торговые пространства, а также школа Lycée и Kent College.
Arthouse Private Residences находится в Mohammed Bin Rashid City District 11, также известном как Meydan District 11. Business Bay расположен в 10 minutes от проекта, а Burj Khalifa и Downtown Dubai — в 15 minutes. Dubai International Airport также находится в 15 minutes, Dubai Marina — в 20 minutes, а Al Maktoum Airport — в 35 minutes. Среди ближайших мест — Silicon Towers Park в 3,0 км, The Track Meydan Golf в 5,1 км, IMG Worlds of Adventure в 6,6 км и Ras Al Khor Wildlife Sanctuary в 6,7 км. Global Village расположен в 8,5 км от проекта.
Arthouse Private Residences предлагается с планом оплаты 50/50. Указанная структура предусматривает 10% при бронировании, 40% в период строительства и 50% при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q1 2028, а зафиксированная дата завершения — 15 февраля 2028. Проект является действующим, а зафиксированный коэффициент готовности строительства составляет 0.00%. Проект обозначен как не готовый, что отражает его статус на стадии строительства. Структура оплаты распределяет половину цены покупки между этапами бронирования и строительства, при этом оставшаяся половина подлежит оплате при передаче ключей.
VIVA Development — девелопер Arthouse Private Residences. Основанная в 2024, VIVA Development также обозначается как VIVA Real Estate Development. Arthouse Private Residences представлен в партнёрстве с Clédor и включает идентичность Arthouse — вдохновлённого искусством гостиничного бренда из Upper West Side в New York. Сервисное предложение проекта включает консьерж-сервис и услуги valet, частные ужины и услуги шеф-повара, а также уборку по вызову. Запланированный ассортимент апартаментов включает резиденции с 1 спальней и кабинетом, а также с 2 спальнями в Mohammed Bin Rashid City District 11.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Arthouse Private Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-19, https://continentalclub.ae/ru/project/arthouse-private-residences-mohammed-bin-rashid-city-district-11-ru/
