The Oasis by Emaar — район Дубая.
The Oasis by Emaar — масштабный жилой район внутри DubaiLand, представленный застройщиком как смешанный жилой комплекс с акцентом на водную среду и большую долю благоустроенных открытых пространств. Проект был официально анонсирован на торжественном мероприятии в Armani Hotel в Burj Khalifa; в материалах запуска девелопер показал концептуальные визуализации и генеральный план, которые служат отправной точкой для оценки того, что построено или будет построено в следующих этапах.
The Oasis by Emaar занимает часть территории DubaiLand и задуман как низкоэтажный жилой анклав с разнообразием отдельно стоящих домов: townhouses, villas, mansions и так называемыми super-mansions. Главная идея мастерплана — размещение жилья вдоль внутреннего водного коридора, именуемого Oasis River, так чтобы многие дома выходили фасадами к воде и общественным зонам с ландшафтным оформлением. Для ряда mansion и super-mansion предусмотрен выход к воде с частными причалами; угловые участки описаны как имеющие частные острова.
Координаты сообщаются примерно как 25.002974 N, 55.205263 E. На момент запуска были опубликованы концептуальные изображения и мастерплан, доступные в открытом доступе — они используются для сравнения с будущими фазами и возможными изменениями планировки. Также в материалах к запуску и в последующих отчётах застройщик указывает расширение объёма инвестиций и увеличение некоторых параметров проекта по сравнению с первоначальными цифрами.
Подключение к общественному транспорту для The Oasis by Emaar ограничено удалённостью от ближайшей станции Dubai Metro: ближайшая станция на Red Line обозначена кодом R73 и находится примерно в 4,540 метрах от сообщества, что считается слишком далеко для ежедневной пешей доступности. Для автомобилистов и такси район находится в транспортной доступности до ряда ключевых точек города — приведённые в материалах расстояния даны по автомобильным маршрутам и округлены:
Эти значения отражают дорожную дистанцию до центральных городских узлов и популярных зон отдыха; фактическое время в пути будет зависеть от загруженности дорог и выбранного маршрута. Особое внимание в описании района уделено близости к Al Maktoum International Airport (DWC) и Expo City Dubai — это заметно, если планируются поездки по южному и юго‑восточному направлениям города.
В документах, опубликованных девелопером, значительная часть территории отводится под водные объекты и благоустройство: около 25% всего участка планируется занять озёрами, каналами, парками, беговыми дорожками и прочими зелёными или рекреационными зонами. В концепции также выделен крупный торгово‑развлекательный компонент площадью примерно 1.5 миллиона квадратных футов, который предназначен обеспечить жителей и гостей объектами торговли и общепита.
Застройщик указывает ориентировочное количество жилых единиц порядка 7,000, с упором на более крупные виллы и отдельно стоящие дома. В старте‑материалах перечислены типы жилья: townhouses, villas, mansions и super-mansions; для многих домов предусмотрено размещение лицом к воде, а для ряда mansion и super-mansion — частные причалы и особенности планировки угловых участков.
В перечне начальных контрактов на инженерные и подготовительные работы упомянута компания Wade Adams Contracting, отвечающая за ряд инфраструктурных задач первых фаз: строительство насосной станции для полива и противопожарных нужд, а также подключение внешних инженерных сетей — питьевого водоснабжения, системы обработки сточных вод (treated sewage effluent) и канализации. Публичные отчёты также фиксируют рост инвестиционного пакета проекта и расширение озеленённых территорий в мастерплане по мере развития схемы.
Информация о земельных сделках по проекту собрана из официальных реестров: в государственных публикациях доступен набор зарегистрированных продаж, относящихся к The Oasis by Emaar. В открытых данных на момент обзора было отмечено пятьдесят записей о продажах; такие данные публикуются в рамках открытых данных правительства и документов Dubai Land Department.
The Oasis by Emaar включает несколько именованных суб‑зон, которые выделены в индексе расположения проекта. В оглавлении Continental Club перечислены следующие соседства:
Эти записи отражают части общего мастерплана и индексируются отдельно на сайте Continental Club. В карте девелопера отмечены и другие участки внутри общей территории; для получения детальных данных о статусе строительства и особенностях каждой parcel рекомендуется обращаться к специализированным страницам по каждой зоне.
The Oasis by Emaar ориентирован на покупателей и резидентов, которым важен низкоплотный способ размещения жилья у воды и большие участки земли. Набор типов жилья и упор на частные причалы и просторные благоустроенные коридоры говорят о том, что целевая аудитория ценит приватность, значительные внешние пространства и формат жизни у воды. Расположение внутри DubaiLand делает район более удалённым от центральных деловых кварталов по сравнению с внутренними городскими районами; следовательно, он потенциально интересен тем, кто ставит в приоритет размер жилой площади и инфраструктуру микрорайона больше, чем близость к рабочим центрам в центре города.
Семьям такой формат может подойти при условии наличия необходимых школ и услуг в окрестностях: в публичных материалах упоминаются учебные заведения в широкой зоне рядом с проектом, в том числе South View School — примерно в 2,6 км и Jebel Ali School — примерно в 3,8 км от застройки.
В мастерплане перечислены townhouses, villas, mansions и super-mansions; многие дома ориентированы на каналы и озёра. Для super-mansions упоминаются частные причалы, а для угловых super-mansion — частные островные участки.
В официальных материалах площадь застройки описывается как более 100 миллионов квадратных футов (около 9.4 миллиона квадратных метров), при этом около 25% этой территории отведено под водоёмы, парки и ландшафтные зоны.
В концептуальных документах заложен торговый компонент площадью примерно 1.5 миллиона квадратных футов, который должен обеспечить торговлю и F&B. Ранние контракты на инфраструктуру включают работы по поливу, противопожарной насосной станции и подключению внешних коммунальных сетей.
Записи о сделках и публичные сводки зафиксированы в реестрах, доступных через публикации правительства и Dubai Land Department в рамках открытых данных; сводки по The Oasis by Emaar включают набор зарегистрированных продаж.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:The Oasis by Emaar — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/the-oasis-by-emaar-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +5% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| The Oasis - Palace Villas - Ostra | 515 | 18 286 |
| The Oasis - Address Villas - Tierra | 485 | 17 242 |
| Mareva 2 The Oasis | 277 | 19 246 |
| Mareva The Oasis | 258 | 18 582 |
| The Oasis - Palmiera | 95 | 12 763 |
| The Oasis - Mirage | 39 | 14 191 |
| The Oasis - Palmiera Collective | 25 | 20 888 |
| The Oasis - Lavita | 20 | 19 100 |
| The Oasis - Palmiera 2 | 13 | 10 909 |
| The Oasis - Palmiera 3 | 13 | 11 401 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
