Tierra Address Villas

Tierra Address Villas — охраняемое сообщество отдельно стоящих вилл, расположенное внутри крупного мастерплана The Oasis by Emaar в районе DubaiLand. Проект объединяет ограниченную серию индивидуальных домов, выполненных в современной архитектурной манере и спроектированных так, чтобы обеспечить максимум естественного света и открытые виды. Развитие представлено с элементом branded residence в партнёрстве с Address Hotels + Resorts.

Что это за место и где находится

Сообщество Tierra Address Villas состоит из 487 отдельно стоящих вилл, расположенных в рамках The Oasis by Emaar — одного из оформленных мастерпланов DubaiLand. Внутренние навигационные цепочки проекта идентифицируют локацию как Dubai > DubaiLand > The Oasis by Emaar > Tierra Address Villas. Архитектурная идея делает акцент на просторных участках и значительных площадях застройки, ориентированных на семейное проживание в современных формах. Отдельные изображения, опубликованные на этапе презентации, являются концептуальными; застройщик может вносить изменения в архитектуру и ландшафтную часть по мере строительства.

Транспорт и расстояния

Ближайшая станция Dubai Metro, соотнесённая с территорией, относится к Red Line, код R73. Зафиксированное прямое расстояние до этой станции составляет 6,889 metres; локация не классифицируется как пригодная для пеших подходов к метро. В маркетинговых материалах проекта присутствует карта, на которой Tierra Address Villas отмечена внутри The Oasis by Emaar; также там приведены краткие ориентиры и сводки по близлежащим удобствам и достопримечательностям, которые использовались при планировании.

Зонирование, типология и застройка

Территория отведена под жилую застройку и реализована как низкоплотный кластер отдельных вилл. Для всех домов выбран современный архитектурный язык; планировки разрабатывали с учётом максимального притока дневного света и открытого внешнего обзора. В опубликованных данных по миксу единиц указаны три основных типа вилл по числу спален и усреднённым площадям:

• Четырёхспальные виллы — средняя built-up площадь: 7,287 кв. фут; средняя площадь участка: 9,174 кв. фут.
• Пятиспальные виллы — средняя built-up площадь: 9,454 кв. фут; средняя площадь участка: 11,254 кв. фут.
• Шестиспальные виллы — средняя built-up площадь: 12,886 кв. фут; средняя площадь участка: 16,746 кв. фут.

Разработка велась в партнёрстве с Address Hotels + Resorts, а стартовые материалы продаж включали фиксированные офф-план ценовые точки на этапе запуска: AED 13,000,000 для четырёхспальных вилл, AED 14,000,000 для пятиспальных и AED 24,000,000 для шестиспальных. Публичные реестры транзакций, публикуемые Dubai Land Department и доступные через правительственный Open Data feed, содержат 50 записей о продажах Tierra Address Villas по состоянию на момент публикации.

Бренд и позиционирование

Сотрудничество с Address Hotels + Resorts выводит жилой компонент в категорию branded residence, что типично для проектов Emaar, где гостиничный бренд используется для усиления сервисного предложения и позиционирования на рынке. Исторически Address применялся в ряде проектов застройщика в ключевых городских точках; в подобных альянсах бренд обычно отражается в перечне услуг, доступных удобствах и маркетинговой подаче на старте продаж.

Кому подойдёт поселок

Tierra Address Villas рассчитан на покупателей и жителей, ищущих крупные отдельно стоящие дома внутри упорядоченного мастерплана DubaiLand. Указанные средние built-up и площади участков ставят проект в верхний сегмент по размерам жилья в категории detached villas: речь о полногабаритных семейных домах с большими открытыми участками и современной архитектурой. Для многих покупателей важна приватность, простор внутри дома и на участке, а также брендовая компонента в лице Address Hotels + Resorts — это может повлиять на ожидания по сервису и общему стилю жизни внутри сообщества.

Практичные заметки

• Количество единиц: 487 stand-alone villas в сообществе.
• Архитектурный стиль: contemporary; планировки подчёркивают естественное освещение и виды.
• Зафиксированные сделки по продаже: 50 sale transaction records доступны в публичных данных Dubai Land Department.
• Изображения проекта: публиковались концептуальные визуализации, которые позволяют соотнести ожидания с будущей реализацией.

FAQ

Сколько вилл в Tierra Address Villas?
Сообщество включает 487 stand-alone villa units.

Какие типовые размеры вилл?
Опубликованные усреднённые показатели: четырёхспальные виллы — 7,287 кв. фут built-up на участках 9,174 кв. фут; пятиспальные — 9,454 кв. фут built-up на участках 11,254 кв. фут; шестиспальные — 12,886 кв. фут built-up на участках 16,746 кв. фут.

Был ли проект связан с гостиничным оператором?
Да. Разработка осуществлялась в сотрудничестве с Address Hotels + Resorts, брендом в портфеле Emaar Hospitality Group.

Какие цены публиковались при запуске продаж?
На этапе офф-плана при запуске были заявлены: AED 13,000,000 для четырёхспальных вилл, AED 14,000,000 для пятиспальных и AED 24,000,000 для шестиспальных вилл.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →