Polo Homes — это именованный жилой субрайон внутри более крупной зоны Arabian Ranches в Дубае. Участок занимает определённую позицию в восточной части Arabian Ranches и фигурирует в официальных реестрах недвижимости и на рыночных картах агентов и порталов. Координаты локации — (25.039087, 55.251652); эти данные присутствуют в государственных записях и в сводках по рынку, используемых специалистами по недвижимости.
Polo Homes официально классифицируется как subcommunity в составе родительской общины Arabian Ranches. В навигации сайтов он обычно помечается цепочкой Dubai > DubaiLand > Polo Homes, а на страницах агентств упоминается по соответствующему URL для этой локации. С точки зрения городской структуры это часть устоявшейся жилой территории Arabian Ranches, с которой связаны общие услуги и инфраструктура района.
Для автомобилистов Polo Homes обеспечивает удобные выезды на городские магистрали и прямое автомобильное сообщение со многими ключевыми точками Дубая. Приблизительные расстояния по дорогам до заметных ориентиров приводятся ниже:
В рыночных сводках также указываются типичные времена в пути на автомобиле: примерно 23 минуты до Dubai Mall, около 21 минуты до Palm Jumeirah, примерно 20 минут до Burj Al Arab и порядка 24 минут до The Walk JBR. Время в пути до аэропортов в отчётах приводится примерно как 28 минут до Dubai International Airport (DXB) и сопоставимо — около 28 минут до Al Maktoum International Airport, при условии штатного трафика и выбранного маршрута.
С точки зрения общественного транспорта ближайшая станция Dubai Metro на Red Line зафиксирована с кодом станции R73 на прямом расстоянии около 9,214 метров; это расстояние обычно не считается удобным для пеших подходов. Жители Polo Homes чаще комбинируют личный автомобиль, районные шаттлы или feeder-сервисы с городской транспортной сетью для дальних поездок.
Polo Homes учитывается в реестрах как subcommunity, а не как отдельный проект. В предоставленных сводках и подгруппах проектов для Polo Homes конкретных отдельных строительных проектов на сайте не выделено. В офлайновых и онлайн-реестрах отмечено, что в базе Dubai Land Department для Polo Homes доступно fifty sale transaction records; эти записи используются для анализа рынка и права собственности агентствами и порталами.
На страницах с картами района и в рыночных описаниях Polo Homes обычно приводят обзоры близлежащих развлечений, парков, пляжей, гольф-клубов и кинотеатров, чтобы показать варианты досуга для потенциальных покупателей и арендаторов. Внешние lifestyle-справочники и гиды по событиям часто используются рынком для иллюстрации текущих предложений в широкой округе, таких как тематические вечера и уикенд-бранчи.
В описаниях района указывается наличие образовательных учреждений в доступной близости. В официальных порталах упоминаются как минимум две школы: GEMS Metropole School Motor City — на расстоянии примерно 1,0 км и Royal Grammar School Guildford in Dubai — приблизительно 2,0 км. Эти данные приводятся в локализованных описаниях и указывают, что школы K–12 находятся в пределах короткой поездки на автомобиле.
Помимо названных школ, Polo Homes охвачено общей инфраструктурой и торговыми точками, которые обслуживают Arabian Ranches и соседний коридор DubaiLand. Рыночные гиды и порталы собирают и публикуют перечни ближайших услуг, чтобы помогать при переезде или выборе жилья.
Как субрайон в составе Arabian Ranches, Polo Homes ориентирован прежде всего на тех, кто ищет дом в уже сформировавшемся пригородном районе Дубая. Локация удобна для людей, планирующих регулярные поездки на автомобиле по деловым и развлекательным направлениям города, но при этом желающих сохранять близость к местным школам и общественным объектам. Зафиксированные расстояния и ориентировочные времена в пути делают Polo Homes подходящим вариантом для тех, кто ценит автомобильную доступность до центральных локаций Дубая и до аэропортов.
Наличие транзакционных записей и способ представления района на порталах недвижимости также делает Polo Homes релевантным участком для покупателей, продавцов и местных агентов, анализирующих динамику жилого рынка внутри Arabian Ranches.
Q: Где именно находится Polo Homes?
A: Polo Homes — это subcommunity в составе Arabian Ranches, координаты 25.039087, 55.251652. Локация представлена на порталах как часть DubaiLand / Arabian Ranches.
Q: Как далеко Polo Homes от ключевых точек Дубая?
A: По дорогам расстояния включают примерно 17,7 км до Burj Khalifa / Downtown Dubai, 17,8 км до The Dubai Mall, 14,0 км до Palm Jumeirah и 12,1 км до Dubai Marina. Примерные часы в пути: около 23 минут до Dubai Mall и порядка 21 минуты до Palm Jumeirah, в зависимости от трафика.
Q: Есть ли рядом станция метро?
A: Ближайшая зафиксированная станция метро — на Red Line (код станции R73) на расстоянии примерно 9,214 метров; это расстояние обычно не считают пешеходно-доступным, поэтому для первых/последних километров используются автомобили, районный транспорт или feeder-сервисы.
Q: Есть ли рядом школы?
A: В рыночных сводках упоминаются GEMS Metropole School Motor City (примерно 1,0 км) и Royal Grammar School Guildford in Dubai (примерно 2,0 км). Эти школы отмечаются в описаниях порталов как доступные в ближайшей зоне.
Для официальных транзакционных записей Polo Homes присутствует в extracts от Dubai Land Department и на порталах, которые агрегируют DLD sale records. За детальными списками объектов, рыночными данными или для просмотра зарегистрированных сделок рекомендуется обращаться к соответствующим страницам порталов и агрегаторам DLD open-data для этой subcommunity.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Polo Homes — Continental Club Property, 2026-09-02, https://continentalclub.ae/ru/location/polo-homes-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на -3% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +52% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +92%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 12 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| POLO HOMES | 28 | 13 094 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
