Застройщик: ARAS GROUP · Majan
Aras Residence — жилой проект застройщика ARAS GROUP в районе Majan (Дубай): цены от AED 475 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 96 юнитов, 132 сделки в реестре DLD с 2019 года.
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Studio | студия | 431–2 443 |
| One Bedroom | 1 | 431–2 443 |
| Two Bedroom | 2 | 431–2 443 |
| Three Bedroom | 3 | 431–2 443 |
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 475 000 AED — 2 006 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: ARAS GROUP · Район: Majan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | 1 сп. | 77.0 | 640 000 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 76.0 | 870 000 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 79.6 | 725 000 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 76.0 | 828 000 |
| 09.04.2026 | 2 сп. | 109.3 | 1 350 000 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 109.3 | 1 335 000 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 71.5 | 1 035 000 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 109.3 | 1 100 000 |
| 24.12.2025 | Студия | 43.0 | 475 000 |
| 17.12.2025 | Студия | 40.1 | 450 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 76.0 | 880 000 |
| 09.10.2025 | 1 сп. | 76.0 | 1 050 000 |
| 18.09.2025 | 1 сп. | 79.6 | 850 000 |
| 10.09.2025 | Студия | 40.1 | 510 000 |
| 08.09.2025 | 2 сп. | 109.3 | 912 000 |
| 03.09.2025 | Студия | 42.4 | 525 000 |
| 08.08.2025 | 2 сп. | 109.7 | 435 000 |
| 03.07.2025 | Студия | 40.1 | 485 000 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 79.6 | 860 000 |
| 28.05.2025 | Студия | 42.4 | 500 000 |
| 13.05.2025 | Студия | 30.0 | 450 000 |
| 27.03.2025 | 1 сп. | 71.5 | 680 000 |
| 25.03.2025 | 1 сп. | 103.8 | 899 999 |
| 04.03.2025 | 1 сп. | 78.6 | 850 000 |
| 29.01.2025 | 1 сп. | 79.6 | 860 000 |
| 15.01.2025 | 1 сп. | 94.0 | 990 000 |
| 26.12.2024 | 1 сп. | 71.5 | 880 000 |
| 23.12.2024 | Студия | 40.1 | 500 000 |
| 17.12.2024 | 2 сп. | 109.7 | 1 175 000 |
| 10.10.2024 | 2 сп. | 109.3 | 950 000 |
| 02.10.2024 | Студия | 40.1 | 620 000 |
| 03.09.2024 | 1 сп. | 85.0 | 830 000 |
| 14.02.2024 | Студия | 45.1 | 464 000 |
| 22.12.2023 | 1 сп. | 76.0 | 700 000 |
| 04.10.2023 | Студия | 42.4 | 430 000 |
| 04.10.2023 | 1 сп. | 78.6 | 800 000 |
| 24.08.2023 | 1 сп. | 76.0 | 615 787 |
| 09.08.2023 | 2 сп. | 109.7 | 870 000 |
| 22.03.2023 | 1 сп. | 79.6 | 750 000 |
| 06.02.2023 | 1 сп. | 79.6 | 750 000 |
| 01.11.2022 | 2 сп. | 196.9 | 1 390 000 |
| 05.08.2022 | 1 сп. | 94.5 | 820 000 |
| 25.07.2022 | 1 сп. | 78.6 | 664 999 |
| 19.07.2022 | 1 сп. | 111.3 | 850 000 |
| 19.07.2022 | 1 сп. | 79.8 | 664 999 |
| 13.07.2022 | 3 сп. | 227.0 | 1 711 250 |
| 23.06.2022 | 1 сп. | 78.6 | 750 000 |
| 03.06.2022 | 1 сп. | 76.0 | 725 000 |
| 03.06.2022 | 2 сп. | 109.4 | 1 075 000 |
| 02.06.2022 | 1 сп. | 79.6 | 750 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 94.0 | 63 000 |
| 31.10.2026 | 1bed room+Hall | 71.5 | 54 000 |
| 31.10.2026 | Студия | 40.1 | 42 000 |
| 30.10.2026 | 1bed room+Hall | 71.5 | 65 000 |
| 27.10.2026 | Студия | 40.1 | 21 000 |
| 27.10.2026 | Студия | 40.4 | 42 353 |
| 15.10.2026 | Студия | 42.4 | 40 000 |
| 12.10.2026 | 1bed room+Hall | 79.6 | 55 000 |
| 05.10.2026 | Студия | 45.1 | 33 588 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.0 | 55 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 44.1 | 44 000 |
| 15.08.2026 | Студия | 40.1 | 45 000 |
| 12.08.2026 | Студия | 40.1 | 42 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.7 | 80 000 |
| 01.08.2026 | Студия | 40.1 | 42 000 |
| 17.07.2026 | Студия | 40.1 | 45 000 |
| 01.07.2026 | Студия | 42.4 | 50 000 |
| 01.06.2026 | 1bed room+Hall | 111.3 | 70 000 |
| 05.05.2026 | Студия | 40.4 | 40 000 |
| 01.05.2026 | 1bed room+Hall | 79.6 | 55 125 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 42 | 435 000 | 10 357 | 48 |
| 1 спальня | 80 | 750 000 | 9 375 | 59 |
| 2 спальни | 110 | 967 500 | 8 795 | 23 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +24% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +63%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Aras Residence с 02.06.2022 по 08.10.2026: медиана 10 157 AED/м² (944 AED/фут²), половина сделок — от 8 797 до 11 546 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 486 000 | 11 | 12 110 | 40,1 |
| 1 сп. | AED 750 000 | 28 | 9 542 | 78,6 |
| 2 сп. | AED 1 012 000 | 10 | 9 260 | 109,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Majan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Living Legends Phase 7 Majan · студии, 1–4 спальни
от 476 000 AED
Lazord by LAPIS Majan · студии, 1–2 спальни
от 499 000 AED
Living Legends Phase 4 Majan · студии, 1–4 спальни
от 523 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Aras Residence»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 132, из них перепродаж: 42. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Aras Residence — готовый жилой комплекс от ARAS GROUP в Majan, в пределах DubaiLand. В проекте представлено 96 апартаментов: студии, а также варианты с одной, двумя и тремя спальнями. Строительство завершено, зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%.
Aras Residence — отдельное жилое здание, включающее наземный уровень, два уровня парковки, восемь жилых этажей и уровень крыши. Проект расположен на участке 6456039 в Wadi Al Safa 3 — районе, в состав которого входит Majan в DubaiLand. Всего в комплексе 96 апартаментов. В здании предусмотрены лобби и лифты, обслуживающие все этажи. Жилые помещения оснащены балконами, кондиционированием, окнами с двойным остеклением, полами с керамической плиткой и оборудованными кухнями со шкафами. В коллекции апартаментов представлены планировки от студий до вариантов с тремя спальнями, что обеспечивает разнообразие форматов проживания по одному адресу.
В комплексе предлагаются студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Заявленные площади жилья в проекте составляют от 431 до 2,443 square feet. Для каждого типа апартаментов предусмотрен балкон, а характеристики здания включают кондиционирование, окна с двойным остеклением, полы с керамической плиткой и оборудованные кухни со шкафами. Общее число 96 включает всю коллекцию апартаментов. Конфигурация здания с двумя уровнями парковки под восемью жилыми этажами является частью его структуры G+2P+8F+R. Поэтому покупатели с разными потребностями могут рассмотреть в рамках одного готового проекта планировки от студий до апартаментов с тремя спальнями.
Общие удобства Aras Residence включают бассейн, открытую тренажёрную зону, детскую игровую площадку и общественную зону. В комплексе также есть парки и площади. Лобби служит входной зоной, а лифты обслуживают здание. В проекте предусмотрена крытая парковка, а также обслуживание и содержание общих объектов. Меры безопасности включают систему видеонаблюдения и охрану 24×7. В здании также имеется система пожаротушения. Эти объекты распределены между общими зонами здания и окружающим его открытым пространством; бассейн, открытая тренажёрная зона, игровая площадка и общественная зона являются основными рекреационными и общественными компонентами.
Aras Residence расположен в Majan, DubaiLand, в Wadi Al Safa 3. Majan Active Park и Majan Central Park находятся в 0,3 км от комплекса, а The Bay Al Barari — в 0,9 км. IMG Worlds of Adventure расположен в 1,4 км, а Global Village — в 2,9 км. Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure также находится в 1,4 км от здания. Dubai Hills Golf Club расположен в 5,9 км, Arabian Ranches Golf Club — в 6,6 км, а The Track Meydan — в 7,6 км. Среди ближайших местных объектов — Quick Supermarket, Hangout Cafe, Asian Aroma Restaurant, Al Dar Butchery & Grill и Med 7 Pharmacy: каждый из них находится в 0,2 км от комплекса.
Aras Residence завершён, коэффициент готовности составляет 100.00%. Строительство началось 22 февраля 2020, а зафиксированная дата завершения — 22 июня 2022. Заявленный срок передачи ключей — третий квартал 2021. Проект зарегистрирован как одно готовое жилое здание на 96 единиц. Статус готовности относится ко всему комплексу, конфигурация которого указана как G+2P+8F+R. Покупатели, рассматривающие проект, могут оценивать готовое здание, а не объект на стадии строительства.
ARAS GROUP — девелопер Aras Residence. Компания была основана в 2020 и занимается развитием жилой недвижимости в Dubai. Aras Residence расположен в Majan, где ARAS GROUP также связан с Aras Heights. В рамках этого проекта ARAS GROUP реализовал жилое здание на 96 апартаментов со студиями и вариантами с одной, двумя и тремя спальнями. Зафиксированный масштаб проекта включает жилое здание, два уровня парковки, общие зоны удобств, крытую парковку, системы безопасности и обслуживание общих объектов.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stratum Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Aras Residence». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Aras Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/aras-residence-majan-ru/
