Застройщик: Samana Developers · Majan
Samana Barari Views — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Majan (Дубай): цены от AED 600 000, сдача Q1 2027, готовность 32,4% по реестру DLD, 669 юнитов, 685 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 353 | 392–521 |
| 1 спальня | 181 | 631–871 |
| 2 спальни | 133 | 1 000–1 395 |
| 3 спальни | 2 | 3 216–3 271 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 600 000 AED — 2 534 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 1.48% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 18.08.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 76 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Majan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 1 сп. | 71.1 | 982 260 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 73.9 | 995 004 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 101.7 | 1 683 000 |
| 31.07.2026 | Студия | 36.5 | 689 688 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 100.1 | 1 230 000 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 61.4 | 1 137 672 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 007 424 |
| 11.06.2026 | Студия | 38.9 | 750 000 |
| 04.06.2026 | Студия | 41.7 | 605 000 |
| 04.06.2026 | Студия | 39.9 | 600 000 |
| 19.03.2026 | 2 сп. | 100.1 | 1 100 000 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 67.9 | 1 231 672 |
| 04.02.2026 | Студия | 36.5 | 760 320 |
| 02.02.2026 | Студия | 37.6 | 920 175 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 58.6 | 1 084 000 |
| 06.01.2026 | 2 сп. | 97.6 | 1 416 140 |
| 05.01.2026 | Студия | 41.1 | 672 067 |
| 25.11.2025 | 1 сп. | 69.2 | 1 078 920 |
| 04.11.2025 | 2 сп. | 92.9 | 1 696 140 |
| 22.10.2025 | Студия | 38.6 | 590 000 |
| 22.10.2025 | Студия | 45.4 | 680 740 |
| 07.10.2025 | Студия | 38.2 | 708 000 |
| 01.10.2025 | Студия | 38.6 | 856 742 |
| 25.09.2025 | 1 сп. | 67.9 | 1 069 200 |
| 09.09.2025 | Студия | 43.8 | 700 247 |
| 01.09.2025 | 2 сп. | 98.6 | 1 437 220 |
| 29.08.2025 | 2 сп. | 92.9 | 1 524 960 |
| 10.07.2025 | Студия | 39.1 | 676 130 |
| 02.07.2025 | Студия | 39.2 | 675 000 |
| 01.07.2025 | 2 сп. | 101.2 | 1 650 000 |
| 30.06.2025 | Студия | 39.1 | 794 253 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 98.6 | 1 450 440 |
| 30.06.2025 | Студия | 39.1 | 856 999 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 103.4 | 1 436 670 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 97.6 | 1 432 080 |
| 30.06.2025 | Студия | 37.1 | 782 831 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 115.7 | 1 597 320 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 98.6 | 1 468 800 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 100.5 | 1 459 620 |
| 30.06.2025 | Студия | 39.2 | 824 038 |
| 30.06.2025 | Студия | 37.1 | 802 742 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 97.6 | 1 436 670 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 100.5 | 1 464 210 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 97.6 | 1 464 210 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 98.6 | 1 436 670 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 100.5 | 1 468 800 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 100.5 | 1 450 440 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 97.6 | 1 468 800 |
| 30.06.2025 | Студия | 39.2 | 799 217 |
| 30.06.2025 | Студия | 37.6 | 799 217 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 733 752 | 18 814 | 361 |
| 1 спальня | 70 | 1 086 696 | 15 524 | 185 |
| 2 спальни | 101 | 1 573 182 | 15 576 | 136 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -6% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +19%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Samana Barari Views с 30.06.2025 по 28.09.2026: медиана 15 672 AED/м² (1 456 AED/фут²), половина сделок — от 14 582 до 18 541 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 754 000 | 21 | 19 285 | 39,1 |
| 1 сп. | AED 1 074 000 | 8 | 15 672 | 68,5 |
| 2 сп. | AED 1 441 000 | 21 | 14 615 | 98,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Majan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Living Legends Phase 7 Majan · студии, 1–4 спальни
от 476 000 AED
Lazord by LAPIS Majan · студии, 1–2 спальни
от 499 000 AED
Living Legends Phase 4 Majan · студии, 1–4 спальни
от 523 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Samana Barari Views»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 685, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Barari Views — жилой комплекс на 669 апартаментов в Majan, районе Wadi Al Safa 3, застройщик Samana International Real Estate Development. Проект активен, представляет собой одно здание с одним цокольным этажом, первым этажом, четырьмя парковочными уровнями, 27 этажами и мансардным уровнем. На 28 октября 2026 года степень готовности составила 32,41%, срок сдачи — 31 марта 2027.
Samana Barari Views зарегистрирован как проект с одним зданием под номером 2835. Конфигурация здания: 1 цокольный этаж + первый этаж + 4 парковочных уровня + 27 этажей + мансардный этаж (1B+G+4P+27F+R). В комплексе всего 669 апартаментов. Общая площадь объекта составляет 41 409,03 кв.м. Комплекс расположен в районе Majan, административно относится к Wadi Al Safa 3. Строительство началось 1 февраля 2024 года, проект находится в стадии активной реализации.
Комплекс включает 669 апартаментов, что совпадает с официальными данными проекта и здания. Это единичное здание, а не группа зданий. Номер проекта 2835 также является идентификатором застройки. Дата начала строительства — 1 февраля 2024 года, дата завершения — 31 марта 2027 года. Расположение: Majan, сообщество в пределах DubaiLand и район Wadi Al Safa 3. Все сведения указывают на чётко определённый проект с заданным количеством апартаментов и графиком строительства.
Статус строительства Samana Barari Views активен. По результатам инспекции от 28 октября 2026 года степень готовности составляет 32,41%. Данные по строительству обновлены 22 мая 2026 года. Начало строительства — 1 февраля 2024 года, дата сдачи — 31 марта 2027 года, что совпадает с информацией о здании. Таким образом, график строительства рассчитан с февраля 2024 по март 2027. Активный статус проекта и индекс готовности показывают прогресс в рамках этого графика.
Majan — крупное смешанное по функционалу сообщество в DubaiLand, расположенное в Wadi Al Safa 3. Сообщество было запущено в ноябре 2006 года с планом включения жилых, коммерческих, торговых и развлекательных зон. Первоначально планировались высокоплотные здания, затем допустили и более мелкие участки застройки. Первые дороги и базовые коммуникации для первой очереди были завершены в 2007 году, после чего участки стали доступны инвесторам и застройщикам. С тех пор Majan развивается за счёт завершённых, активных, пересмотренных и мелкомасштабных проектов. Samana Barari Views является частью этого смешанного сообщества DubaiLand.
Основной способ добраться до Majan — автомобильные дороги. От центра Majan до Global Village — 2,6 км, до Burj Khalifa и Downtown Dubai — 12,5 км, до Dubai Mall — 12,4 км, до Mall of the Emirates — 12,1 км, до Business Bay — 11,7 км. Dubai International Financial Centre находится в 13,8 км, аэропорт Dubai International — в 18,6 км, аэропорт Al Maktoum International — в 26,8 км. Dubai Marina — 17,8 км, Palm Jumeirah — 18,1 км, пляж JBR — 18,6 км, Expo City Dubai — 22,3 км.
Majan не имеет непосредственной станции метро. Ближайшая станция Dubai Metro Red Line — R29, расположенная на расстоянии 11 422 метров от сообщества. В пределах Majan размещены завершённые, активные и планируемые проекты. Завершён Aras Residence, активен Aras Heights, активен Barari Views, проект Jade Tower ещё не начат. Lazord от LAPIS активен, Madison Residences завершён. Такое сочетание проектов отражает продолжающееся развитие Majan внутри DubaiLand.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Barari Views — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-13, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-barari-views-majan-ru/
