Застройщик: Rose Homes Investment · Majan
Sherena Residence 2 — жилой проект застройщика Rose Homes Investment в районе Majan (Дубай): цены от AED 550 000, плановая сдача Q3 2022, готовность 82% по реестру DLD, 120 юнитов, 103 сделки в реестре DLD с 2017 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 70 | 476–664 |
| 1 спальня | 30 | 897–1 196 |
| 2 спальни | 20 | 1 060–1 669 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 550 000 AED — 2 322 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 1.68% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 12.03.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Rose Homes Investment · Район: Majan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 27.10.2025 | Студия | 56.1 | 610 000 |
| 04.09.2025 | Студия | 44.2 | 550 000 |
| 26.08.2025 | Студия | 44.2 | 550 000 |
| 18.06.2025 | 1 сп. | 83.4 | 800 000 |
| 18.06.2025 | Студия | 44.7 | 640 000 |
| 12.06.2025 | Студия | 44.7 | 565 000 |
| 10.04.2025 | Студия | 44.2 | 500 000 |
| 04.12.2024 | 1 сп. | 92.5 | 811 422 |
| 31.10.2024 | 1 сп. | 83.4 | 775 000 |
| 16.10.2024 | Студия | 56.1 | 573 496 |
| 25.09.2024 | 1 сп. | 96.8 | 1 020 000 |
| 22.07.2024 | Студия | 44.2 | 380 544 |
| 26.06.2024 | 1 сп. | 92.5 | 811 422 |
| 12.06.2024 | Студия | 44.2 | 500 000 |
| 07.06.2024 | 2 сп. | 102.3 | 880 000 |
| 29.05.2024 | Студия | 44.3 | 561 159 |
| 21.05.2024 | Студия | 44.2 | 525 000 |
| 30.04.2024 | 2 сп. | 102.3 | 979 000 |
| 22.04.2024 | 2 сп. | 102.3 | 978 000 |
| 21.03.2024 | 2 сп. | 98.5 | 954 000 |
| 08.03.2024 | 1 сп. | 83.4 | 731 315 |
| 05.03.2024 | 2 сп. | 98.5 | 900 000 |
| 04.03.2024 | 1 сп. | 92.5 | 811 422 |
| 04.03.2024 | Студия | 44.2 | 440 383 |
| 04.03.2024 | Студия | 44.3 | 576 746 |
| 15.02.2024 | 2 сп. | 121.7 | 1 162 970 |
| 09.02.2024 | 2 сп. | 117.9 | 1 126 632 |
| 06.02.2024 | Студия | 44.2 | 499 900 |
| 01.02.2024 | Студия | 56.1 | 575 000 |
| 01.02.2024 | 1 сп. | 92.5 | 850 000 |
| 31.01.2024 | 1 сп. | 83.4 | 775 000 |
| 30.01.2024 | 1 сп. | 83.4 | 775 000 |
| 29.01.2024 | Студия | 44.2 | 475 680 |
| 29.01.2024 | 1 сп. | 83.4 | 775 000 |
| 19.01.2024 | 2 сп. | 102.3 | 800 000 |
| 17.01.2024 | 1 сп. | 83.4 | 775 000 |
| 17.01.2024 | 1 сп. | 92.5 | 850 000 |
| 26.12.2023 | 2 сп. | 121.7 | 1 151 340 |
| 21.12.2023 | 1 сп. | 92.5 | 850 000 |
| 20.12.2023 | 2 сп. | 98.5 | 941 368 |
| 30.11.2023 | Студия | 44.7 | 450 000 |
| 23.11.2023 | Студия | 56.1 | 573 524 |
| 21.11.2023 | Студия | 44.2 | 440 000 |
| 16.11.2023 | Студия | 66.3 | 525 345 |
| 15.11.2023 | 1 сп. | 92.5 | 840 000 |
| 02.11.2023 | Студия | 56.1 | 573 496 |
| 20.10.2023 | Студия | 44.2 | 452 285 |
| 20.10.2023 | 1 сп. | 83.4 | 799 512 |
| 19.10.2023 | Студия | 44.2 | 440 000 |
| 16.10.2023 | 2 сп. | 98.5 | 941 368 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 44 | 440 000 | 10 000 | 66 |
| 1 спальня | 92 | 802 280 | 8 720 | 23 |
| 2 спальни | 102 | 954 000 | 9 353 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Sherena Residence 2 с 16.10.2023 по 27.10.2025: медиана 9 581 AED/м² (890 AED/фут²), половина сделок — от 9 217 до 10 465 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 476 000 | 23 | 10 764 | 44,2 |
| 1 сп. | AED 813 000 | 16 | 9 244 | 87,9 |
| 2 сп. | AED 978 000 | 11 | 9 558 | 102,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Majan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Living Legends Phase 7 Majan · студии, 1–4 спальни
от 476 000 AED
Lazord by LAPIS Majan · студии, 1–2 спальни
от 499 000 AED
Living Legends Phase 4 Majan · студии, 1–4 спальни
от 523 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Sherena Residence 2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 103, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sherena Residence 2 — проект в Majan, Дубай, разработанный компанией Rose Homes Investment. Проект зарегистрирован под номерами 1628 и 2101. Его расположение в Majan позволяет быть близко к паркам и достопримечательностям DubaiLand, включая IMG Worlds of Adventure и Global Village.
Sherena Residence 2 находится в Majan — многофункциональном районе в рамках мастер-плана DubaiLand. Majan расположен в районе Wadi Al Safa 3, Дубай, и сочетает в себе жилые, коммерческие, торговые и развлекательные участки. Район был запущен в ноябре 2006 года компанией Mizin, подразделением Tatweer по развитию. Sherena Residence 2 расположен в сообществе, развивавшемся как за счёт отдельных проектов на участках, так и в рамках более крупных инфраструктурных планов. Проект отмечен номерами 1628 и 2101 в записях по проектам Дубая. Его координаты: широта 25.096376, долгота 55.314808.
Majan задумывался как высокоплотный район площадью 16,5 миллиона квадратных футов. Исходный мастер-план, подготовленный компанией Halcrow, предусматривал хоровод из 150 башен, а земля должна была разделяться между жилыми, коммерческими, торговыми и развлекательными зонами. Сообщество хорошо видно с прилегающих магистралей и входит в комплекс DubaiLand. Среди более высоких построек вокруг — Safa Tower и Al Rabia Tower, однако большая часть застройки среднего роста. Впоследствии мастер-план адаптировали под более мелкие проекты, что привело к более постепенному и разноплановому строительству по всему району.
Majan Active Park находится в 0,4 км от Sherena Residence 2, а Majan Central Park — в 0,5 км. Bay Al Barari расположен в 0,8 км от проекта. Эти места дополняют набор открытых пространств вокруг Majan. Golf Club Dubai Hills расположен в 5,8 км, Arabian Ranches Golf Club — в 6,8 км, а The Track Meydan Golf — в 7,3 км. Расположение в DubaiLand даёт близость и к районам с зелёными зонами, и к зонам отдыха и развлечений в более широкой территории.
IMG Worlds of Adventure находится в 1,7 км от Sherena Residence 2. Кинотеатр Novo Cinema при IMG Worlds of Adventure также расположен в 1,7 км. Global Village расположена в 3,2 км от проекта, а аттракцион The Storm Coaster — в 7,2 км. Другие кинотеатры в районе: Paramount Screening Room в Damac Towers by Paramount — в 10,2 км и Cinema Akil на Alserkal Avenue — в 10,3 км. Эти объекты делают тематический парк, кинотеатр и Global Village легко доступными жителям DubaiLand.
Основной способ доступа в Majan — автомобильный транспорт. Ближайшая станция метро красной линии Дубая — R29, расположенная в 11422 метрах от района. От центра сообщества Majan до Global Village — 2,6 км, до Mall of the Emirates — 12,1 км. До Dubai Mall — 12,4 км, до Burj Khalifa и Downtown Dubai — 12,5 км. Business Bay находится в 11,7 км, Dubai International Financial Centre — в 13,8 км, а международный аэропорт Дубая — в 18,6 км. Dubai Marina — в 17,8 км, а Palm Jumeirah — в 18,1 км.
Первая фаза инфраструктуры Majan, включая дороги и базовые услуги, была завершена в 2007 году. Это позволило передавать участки девелоперам недвижимости. Ситуация на рынке привела к более медленному и поэтапному развитию, нежели планировалось изначально. По состоянию на 2020 год в Majan было 28 завершённых зданий и ещё 25 строений на различных этапах строительства, изменения или паузы. Район продолжает принимать проекты на разных стадиях. Среди известных проектов в Majan — Aras Heights, Barari Views, Jade Tower, Lazord by LAPIS и Madison Residences. Такой ассортимент отражает продолжающееся строительство в рамках DubaiLand.
Rose Homes Investment является застройщиком Sherena Residence 2. Компания основана в 2004 году. Проект Sherena Residence 2 представлен под именем Rose Homes Investment, а не под юридическим названием застройщика. Расположение проекта в Majan даёт возможность оценить его в контексте развитой дорожной инфраструктуры, близости парков и удобного доступа к IMG Worlds of Adventure и Global Village.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sherena Residence 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/sherena-residence-2-majan-ru/
