Застройщик: Samana Developers · Majan
Samana Barari Views 2 — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Majan (Дубай): цены от AED 699 000, готовность 19,7% по реестру DLD, 669 юнитов, 667 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 353 | 402–474 |
| 1 спальня | 181 | 652–865 |
| 2 спальни | 133 | 975–1 398 |
| 3 спальни | 2 | 3 365–3 766 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
830 000 AED · студия
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 699 000 AED — 2 952 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 1.09% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 12.08.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Majan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 24.09.2026 | 1 сп. | 68.8 | 750 000 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 078 103 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 70.5 | 1 048 424 |
| 20.07.2026 | Студия | 38.1 | 590 000 |
| 04.06.2026 | Студия | 40.8 | 749 000 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 114.8 | 1 599 948 |
| 16.04.2026 | Студия | 42.8 | 838 939 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 91.9 | 1 508 490 |
| 31.03.2026 | 1 сп. | 75.0 | 1 326 600 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 78.9 | 1 413 766 |
| 10.03.2026 | 2 сп. | 96.3 | 1 441 627 |
| 16.02.2026 | Студия | 38.8 | 671 944 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 91.9 | 1 541 592 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 70.9 | 910 110 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 70.5 | 759 294 |
| 29.10.2025 | 2 сп. | 90.1 | 1 829 119 |
| 17.09.2025 | 2 сп. | 96.3 | 986 058 |
| 16.09.2025 | 1 сп. | 72.5 | 781 000 |
| 12.09.2025 | Студия | 38.1 | 521 000 |
| 10.09.2025 | 1 сп. | 76.4 | 821 921 |
| 09.09.2025 | 2 сп. | 100.3 | 1 100 031 |
| 05.09.2025 | 2 сп. | 96.3 | 975 000 |
| 22.08.2025 | 2 сп. | 96.3 | 916 176 |
| 18.08.2025 | 1 сп. | 72.5 | 683 129 |
| 18.08.2025 | 1 сп. | 70.5 | 664 293 |
| 08.08.2025 | 1 сп. | 72.5 | 780 671 |
| 08.08.2025 | 1 сп. | 76.4 | 870 017 |
| 08.08.2025 | 1 сп. | 80.3 | 890 079 |
| 17.07.2025 | 2 сп. | 91.9 | 989 200 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 96.3 | 1 381 590 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 100.3 | 1 377 000 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 97.9 | 1 510 110 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 90.6 | 1 510 110 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 90.6 | 1 514 700 |
| 27.05.2025 | 1 сп. | 70.5 | 991 872 |
| 27.05.2025 | 2 сп. | 94.0 | 1 050 000 |
| 23.05.2025 | 2 сп. | 94.0 | 1 372 680 |
| 21.05.2025 | 2 сп. | 101.9 | 1 096 410 |
| 12.05.2025 | 2 сп. | 94.0 | 1 462 860 |
| 14.04.2025 | 2 сп. | 100.3 | 1 496 880 |
| 14.04.2025 | 2 сп. | 129.9 | 1 438 560 |
| 10.04.2025 | 1 сп. | 80.3 | 925 000 |
| 08.04.2025 | 2 сп. | 91.9 | 900 000 |
| 08.04.2025 | 2 сп. | 100.2 | 1 462 860 |
| 07.04.2025 | 2 сп. | 94.0 | 975 000 |
| 04.04.2025 | 2 сп. | 91.9 | 1 463 076 |
| 02.04.2025 | 2 сп. | 91.9 | 989 200 |
| 02.04.2025 | 2 сп. | 94.0 | 1 011 270 |
| 26.03.2025 | 2 сп. | 90.8 | 1 560 000 |
| 28.02.2025 | 2 сп. | 107.9 | 1 453 140 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 687 009 | 17 616 | 355 |
| 1 спальня | 71 | 1 102 950 | 15 535 | 175 |
| 2 спальни | 99 | 1 511 460 | 15 267 | 134 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +15%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 667, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Samana Barari Views 2 — действующий проект в одном здании от Samana International Real Estate Development, расположенный в Majan, в районе Wadi Al Safa 3. Строительство началось 1 февраля 2024 года, к осмотру 16 июня 2026 года проект был выполнен на 19,65%.
Samana Barari Views 2 зарегистрирован как одно здание с 669 апартаментами и общей площадью 41 215,84 кв. футов. Конфигурация здания — B+G+4P+27, включает подвал, первый этаж, четыре парковочных уровня и ещё 27 этажей. Конструкция выполнена из бетона и блоков с внутренней и наружной отделкой. Проект расположен в Majan — многофункциональном сообществе в рамках мастер-плана DubaiLand, административно относящемся к Wadi Al Safa 3. Разработчиком выступает Samana International Real Estate Development.
Проект активен. Строительство началось 1 февраля 2024 года. По данным инспекции от 16 июня 2026 года степень готовности составила 19,65%, информация обновлена 19 июня 2026 года. Проект состоит из одного здания с 669 апартаментами. Его зарегистрированная конфигурация B+G+4P+27 определяет вертикальную структуру, а спецификация строительства включает бетонный каркас и блоки с завершённой внутренней и наружной отделкой. Эти данные фиксируют масштаб и формат строительства в Majan.
Majan — крупное многофункциональное сообщество в рамках мастер-плана DubaiLand, расположенное в Wadi Al Safa 3. Сообщество было запущено в ноябре 2006 года компанией Mizin — подразделением развития Tatweer. Исходный генеральный план предусматривал жилую, коммерческую, торговую и развлекательную застройку с высокой плотностью на территории 16,5 млн кв. футов. Проекты первой очереди инфраструктуры, включая дороги и базовые услуги, были завершены к середине 2007 года, что позволило передавать участки девелоперам. Majan развивался по этапам с завершёнными зданиями и активными проектами; Samana Barari Views 2 является частью этого района.
Majan Active Park находится в 0,5 км от Samana Barari Views 2, Majan Central Park — в 0,6 км. Bay Al Barari расположен в 0,7 км. IMG Worlds of Adventure и кинотеатр Novo Cinema при IMG Worlds of Adventure — в 1,8 км. Global Village находится в 3,3 км. Клубы для гольфа: Dubai Hills Golf Club — 5,8 км, Arabian Ranches Golf Club — 6,9 км, The Track Meydan Golf — 7,2 км. Аттракцион Storm Coaster расположен в 7,3 км от объекта.
Основным способом доступа в Majan является автомобильный транспорт. Ближайшая станция Dubai Metro Red Line — R29, на расстоянии 11 422 метров от сообщества. Расстояния от центра Majan: Global Village — 2,6 км, Business Bay — 11,7 км, Mall of the Emirates — 12,1 км, The Dubai Mall — 12,4 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — 12,5 км, Dubai International Financial Centre — 13,8 км, Dubai Marina — 17,8 км, Palm Jumeirah — 18,1 км, Dubai International Airport — 18,6 км.
Samana International Real Estate Development является девелопером Samana Barari Views 2. Проект зарегистрирован под номером 2841 и находится в Majan. Начало реализации — 1 февраля 2024 года. Проект состоит из одного здания с 669 апартаментами общей площадью 41 215,84 кв. футов. Формат здания — B+G+4P+27, строительство предусматривает бетонную конструкцию и блоки с внутренней и наружной отделкой. По последним данным от 19 июня 2026 года проект остаётся активным.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Samana Barari Views 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/samana-barari-views-2-majan-ru/
