За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 553 перепродаж квартир в Majan на AED 469,41 млн. Медианная цена — AED 866 за кв. фут (AED 9 323 за м²), типичная сделка — AED 720 000. В тех же 8 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,0% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▼ −2,0% (8 домов) | ▼ −15,8% | 1 028 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▼ −2,1% (11 домов) | ▲ +8,7% | 797 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 40 | 1 154 |
| фев 2026 | 164 | 894 |
| мар 2026 | 269 | 851 |
| апр 2026 | 37 | 1 300 |
| май 2026 | 23 | 1 171 |
| июн 2026 | 20 | 1 283 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 178 | AED 490 000 | 851 | 540 |
| 1 спальня | 259 | AED 720 000 | 881 | 818 |
| 2 спальни | 107 | AED 1,25 млн | 941 | 1 300 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Paradise View - 2 | 246 | AED 672 000 | 851 |
| Paradise View 1 | 136 | AED 720 000 | 893 |
| Ost Tower 11 | 59 | AED 1,08 млн | 1 333 |
| Al Rabia Tower | 18 | AED 964 000 | 760 |
| The Haven - Tower B | 16 | AED 1,02 млн | 1 382 |
| The Haven - Tower A | 15 | AED 1,10 млн | 1 480 |
| Sherena Residence | 13 | AED 1,20 млн | 928 |
| The 50 | 13 | AED 1,08 млн | 1 084 |
| Aras Heights | 6 | AED 1,40 млн | 1 127 |
| ARAS Residence | 5 | AED 1,10 млн | 1 135 |
| Forum Residences | 5 | AED 1,30 млн | 1 122 |
| Barari Views | 5 | AED 1,25 млн | 1 027 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 7,8% (по 753 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 726 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Majan?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Majan?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 866 за кв. фут, типичная сделка — AED 720 000.
Как изменились цены в Majan за год?
В тех же 8 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на −2,0% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: −15,8%.
Сколько квартир перепродали в Majan?
553 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 469,41 млн.
Какая доходность аренды в Majan?
Валовая доходность аренды — около 7,8% (по 753 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «Majan». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.