Застройщик: AME Development · Majan
Tulip Oasis 11 — жилой проект застройщика AME Development в районе Majan (Дубай): цены от AED 988 000, плановая сдача Q2 2026, готовность 93% по реестру DLD, 108 юнитов, 96 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 51 | 810–1 615 |
| 2 спальни | 48 | 1 159–1 917 |
| Прочие юниты | 9 | 321–371 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 988 000 AED — 4 172 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 4.39% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 30.11.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: AME Development · Район: Majan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2 сп. | 189.3 | 1 500 000 |
| 26.10.2026 | 2 сп. | 112.2 | 1 625 000 |
| 16.10.2026 | 2 сп. | 244.4 | 1 600 000 |
| 15.10.2026 | 2 сп. | 328.8 | 1 600 000 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 77.3 | 1 130 000 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 77.3 | 1 150 000 |
| 09.09.2026 | 2 сп. | 112.2 | 1 670 000 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 109.5 | 1 477 000 |
| 30.07.2026 | 2 сп. | 108.9 | 1 643 000 |
| 27.07.2026 | 2 сп. | 112.2 | 1 650 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 107.7 | 1 530 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 107.7 | 1 455 000 |
| 13.07.2026 | 2 сп. | 113.8 | 1 670 000 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 175.4 | 1 110 000 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 116.8 | 1 700 000 |
| 25.05.2026 | 1 сп. | 133.9 | 1 140 000 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 166.2 | 1 210 000 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 107.7 | 1 495 000 |
| 23.04.2026 | 2 сп. | 141.5 | 1 544 595 |
| 22.04.2026 | 1 сп. | 166.2 | 1 110 000 |
| 13.04.2026 | 2 сп. | 113.8 | 1 595 000 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 157.3 | 1 630 000 |
| 30.03.2026 | 1 сп. | 77.3 | 1 085 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 205 000 |
| 06.03.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 130 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 89.1 | 1 180 000 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 000 000 |
| 10.02.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 025 000 |
| 10.02.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 150 300 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 80.9 | 1 210 000 |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 160 000 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 140 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 77.2 | 1 140 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 76.1 | 1 043 987 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 76.1 | 1 189 145 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 100.3 | 1 092 605 |
| 07.01.2026 | 1 сп. | 79.8 | 1 023 350 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 100 000 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 82.4 | 1 111 751 |
| 30.12.2025 | 2 сп. | 107.7 | 1 530 000 |
| 29.12.2025 | 2 сп. | 112.2 | 1 575 000 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 75.2 | 1 005 000 |
| 29.12.2025 | 1 сп. | 77.3 | 1 123 000 |
| 29.12.2025 | 2 сп. | 109.5 | 1 640 000 |
| 24.12.2025 | 1 сп. | 76.1 | 1 000 000 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 113.8 | 1 540 000 |
| 10.12.2025 | 2 сп. | 113.8 | 1 665 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 77.2 | 1 065 122 |
| 10.12.2025 | 2 сп. | 112.2 | 1 590 000 |
| 25.11.2025 | 2 сп. | 113.8 | 1 547 095 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 77 | 1 085 000 | 14 091 | 50 |
| 2 спальни | 112 | 1 540 770 | 13 757 | 46 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Tulip Oasis 11 с 25.11.2025 по 27.10.2026: медиана 14 024 AED/м² (1 303 AED/фут²), половина сделок — от 13 251 до 14 627 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 067 000 | 27 | 13 802 | 77,3 |
| 2 сп. | AED 1 575 000 | 23 | 14 034 | 112,2 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Majan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Living Legends Phase 7 Majan · студии, 1–4 спальни
от 476 000 AED
Lazord by LAPIS Majan · студии, 1–2 спальни
от 499 000 AED
Living Legends Phase 4 Majan · студии, 1–4 спальни
от 523 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Tulip Oasis 11»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 96. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Tulip Oasis 11 — активный жилой проект с апартаментами от AME Development в Majan, Dubai. Комплекс из одного здания включает 108 объектов и имеет зафиксированную готовность 93.01%, а дата завершения установлена на 30 June 2026.
Tulip Oasis 11 запланирован как одно здание, включающее первый этаж, один уровень парковки и ещё 10 этажей. Зафиксированная строительная спецификация предусматривает бетонную конструкцию с блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Строительство началось 28 February 2024, а проект является частью Majan в районе Wadi Al Safa 3, Dubai. Всего в проекте предусмотрено 108 объектов. Жилая концепция включает апартаменты с одной и двумя спальнями с акцентом на открытые внутренние жилые пространства и окна от пола до потолка. Из Majan открываются заявленные виды на городской горизонт Downtown.
Выбор апартаментов в Tulip Oasis 11 включает резиденции с одной и двумя спальнями. В интерьерах предусмотрены большие открытые жилые зоны и окна от пола до потолка, наполняющие апартаменты естественным светом. В каждом объекте есть полностью оборудованная кухня с бытовой техникой. В главной спальне предусмотрены системы хранения и гардеробная, а также главная ванная комната. Палитра материалов в интерьерах включает натуральные оттенки, элементы мраморной отделки и выбранные виды отделки. Эти элементы составляют заявленную жилую спецификацию всей коллекции апартаментов.
Среди удобств предусмотрены полностью оборудованный тренажёрный зал и зона для йоги, предназначенные для занятий спортом и оздоровительных практик. Водная инфраструктура включает бассейн и отдельный небольшой бассейн. В состав удобств проекта также входят сауны. Для отдыха на открытом воздухе в Tulip Oasis 11 предусмотрены зона BBQ и детская игровая площадка. В здании также есть станция зарядки EV и лаундж в лобби. В совокупности эти объекты охватывают фитнес, досуг, семейный отдых, зарядку электромобилей и зоны прибытия в комплексе.
Tulip Oasis 11 расположен в Majan, Dubai, в пределах Wadi Al Safa 3. Majan — многофункциональное сообщество в мастер-районе DubaiLand с жилыми, коммерческими, торговыми и развлекательными объектами. Основной доступ в сообщество осуществляется по автомобильным дорогам. От комплекса до Al Barari заявлено две минуты, до IMG Worlds of Adventure — пять минут, а до Global Village — восемь минут. Majan Active Park и Majan Family Park находятся каждый в 0,4 км от проекта, а Majan Central Park — в 0,8 км. IMG Worlds of Adventure расположен в 1,1 км, а Global Village — в 2,9 км.
Заявленное время в пути от Tulip Oasis 11 до Dubai Hills Mall составляет 15 minutes. Dubai Mall находится в 20 minutes, далее следует Mall of the Emirates — в 25 minutes. До DXB Airport заявлено 28 minutes, а до Dubai Marina — 30 minutes. Среди развлекательных объектов рядом с Majan указаны IMG Worlds of Adventure в 1,1 км и Global Village в 2,9 км. Dubai Hills Golf Club расположен в 6,6 км, а Arabian Ranches Golf Club — в 6,9 км. Novo Cinema в IMG Worlds of Adventure также находится в 1,1 км от проекта.
Tulip Oasis 11 имеет статус активного проекта. Строительство началось 28 February 2024. Заявленный коэффициент готовности составляет 93.01% на основании инспекции от 13 October 2026. Зафиксированная дата завершения проекта — 30 June 2026. Комплекс состоит из одного здания и 108 объектов. Конфигурация здания включает первый этаж, один уровень парковки и 10 этажей. Таким образом, покупатели могут оценивать проект как активный комплекс с зафиксированной датой завершения и заявленным показателем строительной готовности.
AME Development — девелопер Tulip Oasis 11. Компания была основана в 2024. В Tulip Oasis 11 AME Development реализует жилой проект в Majan со 108 апартаментами в одном здании. Коллекция апартаментов проекта ограничена планировками с одной и двумя спальнями. Среди заявленных удобств — тренажёрный зал и зона для йоги, бассейн, небольшой бассейн, сауны, зона BBQ, детская игровая площадка, станция зарядки EV и лаундж в лобби. Проект зафиксирован как активный, с датой завершения 30 June 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Tulip Oasis 11 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-28, https://continentalclub.ae/ru/project/tulip-oasis-11-majan-ru/
