Застройщик: Samana Developers · Majan
Rome By Sd — жилой проект застройщика Samana Developers в районе Majan (Дубай): цены от AED 2 026 316, сдача Q4 2027, готовность 38,7% по реестру DLD, 42 юнитов, 36 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 12 | 926–1 197 |
| 2 спальни | 28 | 1 154–1 345 |
| Прочие юниты | 2 | 836–1 194 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 026 316 AED — 8 557 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Samana Developers · Район: Majan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2 сп. | 112.4 | 1 600 000 |
| 01.09.2026 | 2 сп. | 114.1 | 2 005 218 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 109.5 | 931 967 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 125.0 | 1 052 067 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 114.1 | 1 728 159 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 108.3 | 2 158 761 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 109.0 | 1 724 271 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 113.4 | 1 809 684 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 86.1 | 1 621 052 |
| 23.06.2026 | 2 сп. | 107.3 | 2 292 547 |
| 17.06.2026 | 2 сп. | 125.0 | 2 286 505 |
| 11.06.2026 | 2 сп. | 108.3 | 2 280 684 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 109.0 | 2 195 494 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 125.0 | 2 016 336 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 107.3 | 2 336 231 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 86.2 | 1 722 368 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 122.2 | 2 167 578 |
| 28.10.2025 | 2 сп. | 108.3 | 2 194 673 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 86.1 | 1 559 210 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 86.1 | 1 847 368 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 86 | 1 722 368 | 20 028 | 10 |
| 2 спальни | 109 | 2 167 578 | 19 886 | 23 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 36, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Rome By Sd — это комплекс из одного здания с 42 квартирами в Majan, районе Wadi Al Safa 3. Проект реализует Samana Star Real Estate Development. По состоянию на 16 сентября 2026 завершено 38,71% работ. Окончание строительства запланировано на 31 декабря 2027.
Rome By Sd состоит из одного здания с 42 квартирами на общей площади проекта 4 458,47 кв. м. Конфигурация здания зафиксирована как B+G+5+R. Конструктив — бетонный каркас и блоки с внутренней и внешней отделкой. Строительство началось 1 января 2025 года. Проект входит в сообщество Majan в рамках DubaiLand. Зона застройки ограничена этим одним зданием; количество квартир в 42 совпадает с данными регистрации и застройки.
Rome By Sd находится в активной стадии строительства. По состоянию на 4 июня 2026 год выполнено 29,03% работ. Начало строительства — 1 января 2025, запланированное окончание — 31 декабря 2027. Проект зарегистрирован под номером 3218 в Департаменте земельных ресурсов Дубая. Активный статус, 42 квартиры и формат одного здания зафиксированы для этого же проекта.
Rome By Sd расположен в Majan — многофункциональном районе в рамках DubaiLand и квартала Wadi Al Safa 3. Majan был запущен в ноябре 2006 года компанией Mizin, подразделением Tatweer. Изначально планировалось 16,5 млн кв. футов с высокой плотностью — 150 башен жилого, торгового и развлекательного назначения. Генплан разработан Halcrow. Позже он изменился для размещения меньших по площади участков, формируя развитие поэтапно. В районе есть среднеэтажные здания и более высокие соседние строения, например Safa Tower и Al Rabia Tower.
Основной доступ в Majan — автомобильный. Метро непосредственно не обслуживает район; ближайшая станция красной линии «R29» находится в 11 422 м. Расстояния по дороге: 2,6 км до Global Village, 12,5 км до Burj Khalifa и Downtown Dubai, 12,4 км до The Dubai Mall, 11,7 км до Business Bay, 13,8 км до DIFC. Торговый центр Mall of the Emirates — в 12,1 км, аэропорт Dubai International — в 18,6 км. Dubai Marina расположена в 17,8 км, Palm Jumeirah — в 18,1 км, пляж JBR — в 18,6 км, Expo City Dubai — в 22,3 км.
Инфраструктура первой фазы Majan, включая дороги и базовые службы, была завершена в 2007 году. На 2020 год сообщество насчитывало 28 построенных зданий и 25 объектов на разных стадиях строительства, доработки или приостановки. Оригинальный генплан выделял треть территории под жилье, четверть — под коммерцию, остальное — под торговлю и развлечения. Среди активных и завершённых проектов Majan — Aras Heights, Aras Residence, Barari Views, Jade Tower, Lazord by LAPIS и Madison Residences, что отражает сочетание построек, строительства и новых планов.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rome By Sd — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/rome-by-sd-majan-ru/
