Застройщик: Danube Properties · Al Furjan
Pearlz by Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Al Furjan (Дубай): цены от AED 470 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 302 юнитов, 412 сделок в реестре DLD с 2010 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 387–484 |
| 1 Bedroom | 680–1 053 |
| 2 Bedroom | 1 082–1 814 |
| 3 Bedroom | 1 661–1 828 |
1 786 750 AED · 2 спальни
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 470 000 AED — 1 985 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Ещё 28 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Al Furjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3 сп. | 154.6 | 2 100 000 |
| 27.08.2026 | 3 сп. | 154.6 | 1 100 000 |
| 27.08.2026 | 3 сп. | 154.6 | 1 740 000 |
| 18.08.2026 | 1 сп. | 97.2 | 1 000 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 63.3 | 736 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 63.3 | 920 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 63.3 | 736 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 63.3 | 756 000 |
| 21.07.2026 | 3 сп. | 154.6 | 1 680 000 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 63.3 | 945 000 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 63.3 | 756 000 |
| 02.07.2026 | 3 сп. | 154.6 | 2 100 000 |
| 02.07.2026 | 3 сп. | 154.6 | 1 680 000 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 63.1 | 1 050 005 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 97.2 | 1 250 000 |
| 22.06.2026 | 1 сп. | 97.2 | 1 000 000 |
| 17.06.2026 | 1 сп. | 63.3 | 880 000 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 63.1 | 1 100 000 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 63.1 | 880 000 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 104.0 | 1 320 000 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 104.0 | 1 650 000 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 63.3 | 880 000 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 63.3 | 1 100 000 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 106.6 | 1 336 000 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 63.1 | 772 500 |
| 05.05.2026 | 1 сп. | 63.1 | 1 030 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 63.1 | 880 000 |
| 04.05.2026 | 2 сп. | 103.8 | 1 280 000 |
| 29.04.2026 | 2 сп. | 106.6 | 1 336 000 |
| 29.04.2026 | 2 сп. | 106.6 | 1 670 000 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 63.1 | 1 200 000 |
| 27.04.2026 | 1 сп. | 63.1 | 880 000 |
| 14.04.2026 | 2 сп. | 103.7 | 1 360 000 |
| 10.04.2026 | 1 сп. | 63.5 | 848 000 |
| 08.04.2026 | 2 сп. | 105.1 | 862 500 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 103.7 | 1 710 000 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 103.7 | 1 360 000 |
| 01.04.2026 | 1 сп. | 63.6 | 1 040 000 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 137.5 | 1 480 000 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 137.5 | 1 850 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 63.1 | 820 000 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 63.1 | 820 000 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 63.1 | 1 025 000 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 105.1 | 1 727 500 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 105.1 | 862 500 |
| 10.02.2026 | 1 сп. | 63.1 | 962 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 63.5 | 1 060 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 63.5 | 848 000 |
| 29.01.2026 | 1 сп. | 63.1 | 820 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 97.1 | 960 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 10.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.1 | 96 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 63.6 | 85 000 |
| 10.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 104.0 | 112 000 |
| 05.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.1 | 108 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 36.0 | 50 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 37.2 | 50 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 63.1 | 80 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 63.1 | 79 558 |
| 01.10.2026 | Студия | 36.0 | 55 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 137.5 | 140 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.1 | 110 000 |
| 23.09.2026 | 1bed room+Hall | 63.5 | 75 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 63.5 | 75 600 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 63.5 | 70 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 63.3 | 78 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 97.8 | 78 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 63.1 | 75 000 |
| 18.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 154.6 | 160 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 63.3 | 76 000 |
| 16.09.2026 | 1bed room+Hall | 63.6 | 72 500 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 525 000 | 14 583 | 38 |
| 1 спальня | 63 | 850 000 | 13 492 | 179 |
| 2 спальни | 104 | 1 197 000 | 11 510 | 158 |
| 3 спальни | 155 | 1 790 000 | 11 548 | 31 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +32% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +59%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2010 года: 412, из них перепродаж: 98. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Pearlz by Danube — готовый жилой и торговый комплекс в Al Furjan, Dubai, от Danube Properties. Проект включает одно здание с 302 объектами и готов к заселению. Статус строительства — завершён, зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%.
Pearlz by Danube представляет собой жилое и торговое здание с первым этажом, антресольным этажом, подиумом и 10 этажами. На первом этаже расположены входные лобби, два торговых помещения и молельные комнаты. В конфигурацию здания входит парковка на подиуме, также проект предусматривает крытую парковку. Комплекс состоит из одного здания и насчитывает в общей сложности 302 объекта. Жилая часть представлена как закрытый комплекс, объединяющий апартаменты, общие удобства и торговые помещения на первом этаже. Проект был начат 1 August 2022, а зафиксированная дата завершения — 31 January 2025. Сейчас он классифицируется как завершённый и готовый к заселению.
Жилая коллекция Pearlz by Danube включает студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Эти объекты расположены в единственной 10-этажной жилой башне проекта, над первым этажом, антресольным этажом и подиумом. С 302 объектами комплекс предлагает определённый выбор апартаментов в Al Furjan, а не многозданийную мастер-планируемую схему. Заявленная стартовая цена составляет AED 470,000. Покупатели, рассматривающие конкретный объект, могут сравнить конфигурации студий и апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями в завершённом комплексе с уже сформированной планировкой здания.
Pearlz by Danube включает инфинити-бассейн, бассейн и бассейн с противотоком. К спортивным и оздоровительным объектам относятся тренажёрный зал и медицинский центр. В комплексе также предусмотрены детская игровая зона и детский сад, а также умные офисные пространства для корпоративного и профессионального использования. В состав удобств входят заведения общественного питания и торговые точки, при этом на первом этаже расположены два торговых помещения. Парковочные объекты включают крытые места и парковку на подиуме. Молельные комнаты и входные лобби также относятся к объектам первого этажа. Эти удобства расположены в закрытом жилом комплексе в Al Furjan.
Pearlz by Danube расположен в Al Furjan, в районе Jebel Ali First в Dubai. Al Furjan — жилой район с домами, соединёнными пешеходными дорожками и зелёными зонами; его обслуживает продление Dubai Metro Red Line. Pearlz by Danube описывается как проект в пешей доступности от Al Furjan Metro Station. Район проходит вдоль D591 и имеет прямое сообщение с E77, также известной как Jebel Ali Road. От проекта до JVT District 1 Park — 2,0 км, до JVT District 2 Park — 2,8 км, а до JVT District 3 Park — 3,2 км. Novo Cinema в Ibn Battuta Mall находится в 4,0 км, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 4,7 км.
Рядом с Pearlz by Danube расположено несколько мест для отдыха и шопинга. Switch Bowling находится в 3,8 км, а The Walk JBR — в 6,0 км. Marina Walk расположен в 6,4 км. Для игры в гольф Montgomerie Golf Course находится в 4,9 км, а The Els Golf Club — в 6,0 км. Reel Cinemas в Dubai Marina Mall расположен в 5,6 км, а Reel Cinemas в The Springs Souk — в 5,7 км. В информации о расположении также указано, что Ibn Battuta Mall находится в 10 minutes, Expo 2020 — в 12 minutes, Circle Mall — в 13 minutes, а City Centre Meaisem — в 15 minutes. Jumeirah Golf Estates указан в 20 minutes, а Dubai International Airport — в 30 minutes.
Pearlz by Danube готов к заселению. Проект зарегистрирован как завершённый с готовностью 100% после инспекции, проведённой 14 May 2024. Зарегистрированный график проекта начинается 1 August 2022 и заканчивается 31 January 2025. Стартовая цена составляет AED 470,000. Информация о плане оплаты предоставляется по запросу. Завершённый статус проекта позволяет покупателям сосредоточиться на доступных конфигурациях апартаментов, общих удобствах, расположении в Al Furjan и формате здания с первым этажом, антресольным этажом, подиумом и 10 этажами.
Застройщиком Pearlz by Danube является Danube Properties. Название компании отражено в названии проекта, которое обозначает комплекс как Pearlz by Danube. Danube Properties связан с проектом на 302 объекта в Al Furjan, состоящим из одного жилого и торгового здания. Предложение застройщика в Pearlz включает студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также бассейны, спортивные объекты, детские зоны, торговые помещения, парковку и молельные комнаты. Комплекс завершён и готов к заселению.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Pearlz by Danube — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-09, https://continentalclub.ae/ru/project/pearlz-by-danube-al-furjan-ru/
