Застройщик: Azizi Developments · Al Furjan
Azizi Jewel — жилой проект застройщика Azizi Developments в районе Al Furjan (Дубай): цены от AED 513 000, плановая сдача Q3 2025, готовность 26,6% по реестру DLD, 280 юнитов, 228 сделок в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия (апарт-отель) | 193 | 346–416 |
| 1 спальня (апарт-отель) | 81 | 692–768 |
| Прочие юниты | 6 | 771–1 607 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 513 000 AED — 2 166 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 2.50% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 23.09.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Azizi Developments · Район: Al Furjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 1 сп. | 70.3 | 1 020 240 |
| 09.09.2026 | Студия | 32.3 | 530 000 |
| 20.08.2026 | Студия | 32.4 | 584 000 |
| 18.08.2026 | Студия | 32.4 | 569 000 |
| 10.08.2026 | Студия | 42.6 | 567 000 |
| 10.08.2026 | Студия | 32.7 | 553 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 64.6 | 965 844 |
| 05.08.2026 | Студия | 32.5 | 541 000 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 64.6 | 971 700 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 64.6 | 1 002 150 |
| 27.07.2026 | Студия | 32.4 | 527 000 |
| 23.07.2026 | Студия | 32.4 | 536 000 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 71.4 | 920 304 |
| 30.06.2026 | Студия | 32.7 | 548 000 |
| 30.06.2026 | Студия | 35.3 | 536 000 |
| 30.06.2026 | Студия | 32.4 | 579 000 |
| 29.06.2026 | Студия | 39.1 | 565 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 64.6 | 941 567 |
| 25.06.2026 | Студия | 32.4 | 537 000 |
| 25.06.2026 | Студия | 32.4 | 537 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 32 | 541 000 | 16 906 | 172 |
| 1 спальня | 64 | 1 006 720 | 15 730 | 54 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +19%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 228, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Azizi Jewel — жилой проект на 280 объектов в Al Furjan от Azizi Developments со студиями и апартаментами с одной спальней. Проект активен: зафиксированный уровень готовности составляет 26.58% по состоянию на 17 April 2026. Указанный срок сдачи — Q3 2025.
Azizi Jewel является частью Al Furjan — жилого сообщества в районе Jebel Ali First в Dubai. Проект включает одно здание на 280 объектов, а дата начала проекта — 21 March 2024. Представленная коллекция жилья вдохновлена городским стилем жизни и включает студии и апартаменты с одной спальней. Azizi Developments позиционирует проект в развивающемся сообществе с жилыми кластерами, многоквартирными башнями и сервисными резиденциями. Al Furjan связан пешеходными дорожками и зелёными зонами, а более широкий район объединяет раннюю малоэтажную застройку с новыми многоквартирными проектами. Расположение проекта также обеспечивает близость к основным дорожным магистралям, ведущим в другие части Dubai.
Выбор резиденций в Azizi Jewel представлен студиями и апартаментами с одной спальней. Таким образом, проект предлагает сфокусированный набор лотов, а не широкий выбор более крупных семейных планировок. Всего в комплексе 280 резиденций. Интерьеры и экстерьеры описываются как выполненные в современном городском стиле, а сам проект предназначен для проживания в Al Furjan. Среди удобств сообщества предусмотрены торговые точки и заведения общественного питания, предлагающие варианты на территории комплекса наряду с апартаментами. Проект также расположен рядом со сложившимися торговыми направлениями, включая Ibn Battuta Mall и Dubai Marina Mall. Azizi Jewel — один из нескольких проектов Azizi Developments в Al Furjan и его окрестностях.
Azizi Jewel включает отдельные бассейны для взрослых и детей, каждый из которых предназначен для определённого использования. В программу удобств также входят тренажёрный зал, многофункциональный зал, крытые и открытые детские игровые зоны, а также открытая зона отдыха с местами для сидения. Зона BBQ предоставляет дополнительное общее пространство на открытом воздухе. Благоустроенные прогулочные зоны входят в состав общественных пространств проекта. Резидентам доступны торговые точки и варианты питания в рамках удобств комплекса. Также предусмотрены парковка и круглосуточная охрана. В совокупности эти удобства охватывают фитнес, плавание, детский досуг, социальные пространства, отдых на открытом воздухе, торговлю, питание, парковку и безопасность на территории комплекса.
Azizi Jewel расположен в Al Furjan, в районе Jebel Ali First в Dubai. Mohammed Bin Zayed Road указан в одной минуте езды, а Al Furjan Metro Station — в семи минутах. Jafza и Ibn Battuta Mall также указаны в семи минутах. Dubai Marina и JBR находятся в 10 минутах, а Expo City Dubai — в 12 минутах. Al Maktoum International Airport и The Palm Jumeirah каждый указаны в 15 минутах. DIFC и Business Bay находятся в 25 минутах. Al Furjan обслуживается продлением Dubai Metro Red Line, Route 2020, а его дорожные связи включают D591 и E77, также известную как Jebel Ali Road. Эти маршруты ведут в направлении Sheikh Zayed Road.
Azizi Jewel предлагается с планом оплаты 40/60. Указанная структура предусматривает первый взнос 10% при бронировании, затем 30% в период строительства в рамках первого—пятого платежей. Оставшиеся 60% оплачиваются при передаче ключей при 100% готовности. Указанная стартовая цена составляет AED 513,000. Срок сдачи указан как Q3 2025. Статус строительства — активный, с зафиксированным уровнем готовности 26.58% по состоянию на 17 April 2026. Зафиксированная дата начала проекта — 21 March 2024. Покупатели, рассматривающие указанный срок передачи ключей, могут оценить структуру оплаты наряду с текущим зафиксированным ходом строительства.
Застройщиком Azizi Jewel выступает Azizi Developments, основанная в 2004. У Azizi Developments есть и другие проекты в районе Al Furjan, включая Azizi Central, Azizi Liatris и Azizi Orchid. Имя застройщика связано с жилым проектом Azizi Jewel и его коллекцией из 280 апартаментов. В рамках этого проекта заявленное предложение застройщика объединяет студии и резиденции с одной спальней с общими удобствами, включая бассейны, тренажёрный зал, детские игровые зоны, торговые точки, варианты питания, парковку и круглосуточную охрану. Комплекс расположен в том же сообществе Al Furjan, где находятся несколько существующих и новых жилых проектов.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 68 сданным домам района «Al Furjan» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Azizi Jewel — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-29, https://continentalclub.ae/ru/project/azizi-jewel-al-furjan-ru/
