Garden View Villas — район Дубая: в 1.1 км от станции метро The Gardens.
Garden View Villas — компактный жилой комплекс в составе The Gardens, расположенный на приподнятом участке рядом с Jebel Ali. Проект был завершён в 2003 году и изначально предлагал двухэтажные виллы, спаренные в парах, с планировками на три и четыре спальни. Для каждого дома предусматривались собственный небольшой бассейн (plunge pool), открытая патио-зона и оборудованная кухня. В момент выхода на рынок комплекс привлёк внимание тем, что покупателям выдавались title deeds.
Garden View Villas входит в состав Jebel Ali Village и более широкой жилой зоны The Gardens. Территория комплекса занимает примерно 200 000 квадратных метров на возвышенности в окрестностях Jebel Ali. Жилая застройка представлена невысокими двухэтажными полуотдельными виллами, сгруппированными небольшими кластерами, которые создают ощущение автономных жилых кварталов. Въезд и подходы к сообществу организованы со стороны района Jebel Ali; комплекс связывает Jebel Ali Village с южными и западными частями Дубая.
Ключевые параметры:
Благодаря транспортной сети и дорогам Garden View Villas относительно легко связаны с центральными и прибрежными точками Дубая. Ближайшая станция метро на Red Line (код станции R70) находится примерно в 1 067 метрах от вилл. По автодорогам расстояния до ключевых ориентиров города составляют приблизительно:
Ориентировочное время в пути составляет около 24 минут до Dubai Mall, 16 минут до Palm Jumeirah, 22 минут до Burj Al Arab и 17 минут до The Walk JBR. До DXB дорога занимает примерно 47 минут, а до Al Maktoum International Airport — около 34 минут; реальные показатели зависят от трафика и выбранного маршрута.
Garden View Villas стали одним из ранних вилл-проектов внутри кластера The Gardens. Комплекс был завершён в 2003 году и изначально позиционировался как семейное жильё: низкая застройка, полуотдельные виллы с собственными небольшими открытыми зонами и plunge pools. Важной особенностью для рынка того времени было оформление title deeds на покупаемые дома.
Со временем часть объектов в комплексе столкнулась с конструктивными проблемами. В ряде вилл отмечались просадки грунта и трещины в конструкциях, вследствие чего многие пострадавшие дома были оставлены и пришли в запустение. В апреле 2017 года застройщик объявил о намерении снести около 56 вилл Garden View и провести реконструкцию.
Более широкая инфраструктура The Gardens и Jebel Ali Village включает жилые районы, школы и коммунальные объекты, обслуживающие жителей Garden View Villas.
В окрестностях расположены образовательные учреждения, включая Delhi Private School Dubai примерно в 0.8 km и The Winchester School примерно в 1.0 km. Жители комплекса также пользуются торговыми зонами, досуговыми объектами и пляжными территориями вдоль коридора Dubai Marina — JBR, расположенными в нескольких километрах к северо-западу от комплекса.
Garden View Villas изначально создавались как семейный формат: планировки, приватные открытые участки и небольшие бассейны соответствуют потребностям семей с детьми. Близость к школам усиливает этот профиль. Расположение на возвышенности внутри The Gardens создаёт ощущение пригородной вилльной среды, сохраняя возможность ежедневных поездок в Dubai Marina, Palm Jumeirah и центральные районы города на автомобиле или пешком до станции метро.
Отдельные части комплекса различаются по уровню заселённости и состоянию. При рассмотрении покупки или аренды в Garden View Villas стоит оценивать конкретный объект, его техническое состояние и юридический статус, а также планы застройщика по развитию участка.
Проект завершён в 2003 году.
Комплекс состоит из двухэтажных semi-detached вилл с планировками на три и четыре спальни; в типовой комплектации предусмотрены частные plunge pools, патио и fitted kitchens.
В нескольких виллах отмечались просадки грунта и трещины в конструкциях. Многие пострадавшие дома были освобождены. В апреле 2017 года застройщик сообщил о сносе примерно 56 вилл и последующей реконструкции.
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, код R70, находится примерно в 1 067 метрах от комплекса. Дорожные связи обеспечивают удобный автодоступ к центральным и прибрежным направлениям Дубая.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: V C M Community Management (17), Better Communities Owner Association Management (10), Kaizen Owner Association Management Services (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
