Застройщик: Wasl properties · Al Furjan
Hillside Residences 1 — жилой проект застройщика Wasl properties в районе Al Furjan (Дубай): цены от AED 916 000, готовность 26,3% по реестру DLD, 235 юнитов, 250 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 52 | 783–843 |
| 2 спальни | 136 | 1 232–1 368 |
| 3 спальни | 46 | 1 750–3 198 |
| 4 спальни | 1 | 3 955 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 916 000 AED — 3 868 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 1.82% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 22.02.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 61 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Wasl properties · Район: Al Furjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2 сп. | 114.8 | 1 550 000 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 77.7 | 916 000 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 158.1 | 2 109 000 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 117.0 | 1 625 000 |
| 14.08.2026 | 1 сп. | 73.6 | 1 058 777 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 115.0 | 1 504 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 115.0 | 1 492 000 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 000 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 84.5 | 1 130 000 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 75.2 | 1 010 000 |
| 11.05.2026 | 4 сп. | 367.5 | 5 226 000 |
| 11.05.2026 | 3 сп. | 282.5 | 3 204 000 |
| 16.04.2026 | 3 сп. | 166.9 | 2 087 000 |
| 16.04.2026 | 1 сп. | 72.3 | 858 000 |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 114.7 | 1 714 990 |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 114.9 | 1 618 090 |
| 24.02.2026 | 2 сп. | 114.9 | 1 632 910 |
| 24.02.2026 | 2 сп. | 114.7 | 1 728 670 |
| 24.02.2026 | 2 сп. | 114.9 | 1 646 590 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 114.8 | 1 620 000 |
| 28.10.2025 | 2 сп. | 121.7 | 1 504 000 |
| 12.08.2025 | 1 сп. | 73.6 | 876 000 |
| 12.08.2025 | 1 сп. | 73.6 | 881 000 |
| 12.08.2025 | 1 сп. | 73.1 | 913 000 |
| 06.08.2025 | 1 сп. | 73.6 | 873 000 |
| 03.07.2025 | 3 сп. | 162.6 | 2 650 000 |
| 02.07.2025 | 2 сп. | 114.9 | 1 770 000 |
| 04.06.2025 | 1 сп. | 73.6 | 889 000 |
| 30.05.2025 | 1 сп. | 72.3 | 850 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 114.8 | 1 467 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 114.8 | 1 480 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 117.8 | 1 493 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 73.6 | 973 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 114.8 | 1 505 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 116.7 | 1 520 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 114.7 | 1 498 000 |
| 26.05.2025 | 2 сп. | 114.7 | 1 485 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 73.6 | 957 000 |
| 23.05.2025 | 3 сп. | 281.3 | 3 326 000 |
| 14.05.2025 | 2 сп. | 121.4 | 1 700 000 |
| 07.05.2025 | 1 сп. | 73.1 | 921 000 |
| 05.02.2025 | 1 сп. | 77.2 | 925 000 |
| 05.02.2025 | 2 сп. | 115.0 | 1 367 000 |
| 04.02.2025 | 1 сп. | 73.1 | 937 000 |
| 29.01.2025 | 3 сп. | 295.5 | 3 395 000 |
| 21.01.2025 | 2 сп. | 116.4 | 1 580 000 |
| 10.12.2024 | 1 сп. | 73.1 | 929 000 |
| 08.11.2024 | 2 сп. | 115.9 | 1 459 000 |
| 08.11.2024 | 2 сп. | 112.4 | 1 318 000 |
| 08.11.2024 | 3 сп. | 164.5 | 2 226 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 05.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 935 000 | 12 635 | 55 |
| 2 спальни | 116 | 1 466 000 | 12 638 | 147 |
| 3 спальни | 168 | 2 226 000 | 13 250 | 47 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +7% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +19%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Hillside Residences 1 с 08.11.2024 по 23.10.2026: медиана 12 989 AED/м² (1 207 AED/фут²), половина сделок — от 12 144 до 13 567 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 923 000 | 18 | 12 538 | 73,6 |
| 2 сп. | AED 1 507 000 | 25 | 13 112 | 114,9 |
| 3 сп. | AED 2 726 000 | 6 | 12 165 | 224,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Al Furjan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Jewel Al Furjan · студии, 1 спальня
от 513 000 AED
Azizi Neila Al Furjan · студии, 1 спальня
от 550 000 AED
Azizi Sikander Al Furjan · студии, 1–2 спальни
от 550 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Hillside Residences 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 250. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Hillside Residences 1 — жилой комплекс из четырёх зданий в районе Al Furjan в секторе Jebel Ali First, Дубай. Проект возводит компания Wasl properties и включает 235 квартир в зданиях конфигурации 1B+G+5/6/8/9. Статус проекта — Активен, степень готовности по состоянию на 5 октября 2026 составляет 26,25%.
Hillside Residences 1 состоит из четырёх жилых зданий с общим числом 235 квартир. Конфигурация зданий зарегистрирована как 1B+G+5/6/8/9 — один подземный уровень, первый этаж и жилые здания с различным количеством верхних этажей. Проект строится с использованием бетонного каркаса и кладки, далее выполняются внутренние и внешние отделки. Общая площадь комплекса составляет 29 894,12 кв.м. Строительство началось 1 января 2024 года. Комплекс расположен в районе Jebel Ali First, включающем жилое сообщество Al Furjan.
Проект имеет статус Активен. По состоянию на проверку от 5 октября 2026 года степень готовности составляла 26,25%. Обновление информации по проекту произошло 8 мая 2026 года. Номер проекта — 2808, он же используется в реестре застройки Дубая. Дата начала строительства — 1 января 2024 года, с которой ведётся учёт периода реализации проекта.
Al Furjan — жилой район в секторе Jebel Ali First в Дубае. Изначально планировался как совокупность домов и квартир, расположенных вокруг парков и пешеходных дорожек. Ранее район преимущественно состоял из малоэтажных таунхаусов и вилл, позже к ним добавились высотные жилые башни и апартаменты с сервисом. Первая фаза застройки включала 819 домов с садами и террасами. В районе предусмотрено более 30 парков и пешеходных путей, связывающих жилые кластеры и зелёные зоны.
Al Furjan расположен вдоль улицы D591 и имеет прямые выезды на E77 (Jebel Ali Road), ведущие к Sheikh Zayed Road. Район обслуживает расширение красной линии Dubai Metro — Route 2020, обеспечивающее прямое сообщение с основной линией и линией на Expo. Станция R72 находится в 851 метре от центра района и доступна пешком. Дорожные коридоры ведут к Dubai Marina, международному аэропорту Дубая, Mall of the Emirates и Downtown Dubai.
Указанные расстояния на автомобиле от Al Furjan: 6,2 км до Dubai Marina, 6,1 км до пляжа JBR, 9,7 км до Palm Jumeirah. Mall of the Emirates находится в 11,7 км, Expo City Dubai — в 7,2 км, международный аэропорт Al Maktoum — в 14,4 км. Downtown Dubai и Burj Khalifa расположены в 23,1 км, The Dubai Mall — в 23,4 км, DIFC — в 24,9 км, а международный аэропорт Дубая — в 33,6 км.
Al Furjan сочетает таунхаусы, отдельно стоящие виллы, жилые здания и serviced apartments. В районе насчитывается 38 проектов, а в ближайшем окружении — ещё 68. Жилые комплексы в расширенном районе включают проекты Azizi Developments, Deyaar, Nabni Developments и Al Jaziri Developments. Завершённые проекты в Al Furjan — Avenue Residence 1, Avenue Residence 2 и Avenue Residence 4. Новые жилые и serviced apartments расширяют разнообразие жилья по сравнению с изначальной планировкой.
Hillside Residences 1 реализует Wasl properties. Строительство началось 1 января 2024 года. Проект рассчитывается как комплекс из четырёх жилых зданий с 235 квартирами. Используется бетонный каркас с кладкой, внутренней и внешней отделкой. Комплекс расположен в Al Furjan, районе Jebel Ali First, связанном с улицами D591, E77 и расширением метро Route 2020.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Hillside Residences 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-26, https://continentalclub.ae/ru/project/hillside-residences-1-al-furjan-ru/
