Застройщик: Wasl properties · Al Furjan
Hillside Residences 3 — жилой проект застройщика Wasl properties в районе Al Furjan (Дубай): цены от AED 1 314 000, готовность 12,9% по реестру DLD, 306 юнитов, 271 сделка в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 72 | 762–838 |
| 2 спальни | 158 | 1 221–1 367 |
| 3 спальни | 73 | 1 693–3 185 |
| 4 спальни | 1 | 4 052 |
| Прочие юниты | 2 | 649–2 631 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 314 000 AED — 5 549 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 0.96% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 01.05.2034.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 47 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Wasl properties · Район: Al Furjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | 1 сп. | 70.8 | 1 140 000 |
| 15.10.2026 | 1 сп. | 78.7 | 1 390 777 |
| 28.09.2026 | 2 сп. | 116.5 | 1 813 000 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 115.5 | 2 050 777 |
| 11.09.2026 | 2 сп. | 116.9 | 2 157 777 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 76.2 | 1 412 777 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 314 777 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 72.5 | 1 314 777 |
| 25.08.2026 | 2 сп. | 117.1 | 2 118 777 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 72.5 | 1 324 777 |
| 25.08.2026 | 3 сп. | 170.2 | 3 265 777 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 74.0 | 1 400 777 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 73.6 | 1 033 760 |
| 22.06.2026 | 2 сп. | 117.1 | 1 700 000 |
| 17.06.2026 | 3 сп. | 297.0 | 3 869 000 |
| 28.05.2026 | 3 сп. | 165.4 | 2 380 000 |
| 22.04.2026 | 3 сп. | 161.4 | 2 449 000 |
| 13.04.2026 | 3 сп. | 165.4 | 2 399 000 |
| 10.04.2026 | 2 сп. | 113.5 | 1 557 000 |
| 29.01.2026 | 2 сп. | 114.9 | 1 527 000 |
| 21.11.2025 | 2 сп. | 114.7 | 1 628 000 |
| 13.11.2025 | 4 сп. | 376.4 | 5 672 000 |
| 12.11.2025 | 2 сп. | 113.5 | 1 532 000 |
| 10.11.2025 | 3 сп. | 183.5 | 2 431 000 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 77.0 | 1 088 000 |
| 12.08.2025 | 3 сп. | 157.3 | 2 362 000 |
| 04.08.2025 | 1 сп. | 73.6 | 1 135 000 |
| 01.08.2025 | 3 сп. | 180.9 | 2 351 000 |
| 23.07.2025 | 1 сп. | 72.1 | 1 010 000 |
| 24.06.2025 | 1 сп. | 73.6 | 1 090 000 |
| 12.06.2025 | 3 сп. | 291.6 | 3 596 000 |
| 13.05.2025 | 2 сп. | 117.0 | 1 695 000 |
| 21.04.2025 | 3 сп. | 170.7 | 2 800 000 |
| 15.04.2025 | 3 сп. | 288.0 | 4 103 000 |
| 24.03.2025 | 3 сп. | 160.0 | 2 464 040 |
| 13.03.2025 | 2 сп. | 121.9 | 1 690 000 |
| 26.02.2025 | 2 сп. | 117.7 | 1 774 000 |
| 19.02.2025 | 3 сп. | 288.6 | 4 040 000 |
| 11.02.2025 | 3 сп. | 281.7 | 3 617 000 |
| 11.02.2025 | 3 сп. | 289.3 | 3 736 000 |
| 06.02.2025 | 2 сп. | 115.0 | 1 586 000 |
| 06.02.2025 | 3 сп. | 157.3 | 2 491 000 |
| 06.02.2025 | 3 сп. | 292.1 | 3 714 000 |
| 05.02.2025 | 2 сп. | 160.3 | 2 611 000 |
| 03.02.2025 | 3 сп. | 194.5 | 2 435 000 |
| 31.01.2025 | 3 сп. | 162.7 | 2 600 000 |
| 29.01.2025 | 1 сп. | 73.6 | 1 000 000 |
| 29.01.2025 | 2 сп. | 121.3 | 1 767 000 |
| 28.01.2025 | 2 сп. | 115.0 | 1 573 000 |
| 28.01.2025 | 1 сп. | 73.8 | 1 156 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 05.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 73 | 1 026 000 | 14 055 | 66 |
| 2 спальни | 116 | 1 605 000 | 13 836 | 135 |
| 3 спальни | 163 | 2 462 000 | 15 104 | 69 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +26% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +19%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Hillside Residences 3 с 28.01.2025 по 27.10.2026: медиана 14 546 AED/м² (1 351 AED/фут²), половина сделок — от 13 739 до 16 081 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 169 000 | 14 | 15 886 | 73,6 |
| 2 сп. | AED 1 693 000 | 16 | 14 504 | 116,7 |
| 3 сп. | AED 2 577 000 | 19 | 14 248 | 180,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Al Furjan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Jewel Al Furjan · студии, 1 спальня
от 513 000 AED
Azizi Neila Al Furjan · студии, 1 спальня
от 550 000 AED
Azizi Sikander Al Furjan · студии, 1–2 спальни
от 550 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Hillside Residences 3»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 271. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Hillside Residences 3 представляет собой комплекс из пяти жилых и коммерческих зданий в районе Al Furjan, в секторе Jebel Ali First Дубая. Проект, насчитывающий 306 единиц, реализует Wasl properties, старт которого состоялся 1 января 2024 года. Проект активен, степень готовности строительства по состоянию на 5 октября 2026 года составляет 12,88%.
Hillside Residences 3 спланирован как комплекс из пяти зданий с жилыми и коммерческими помещениями. Конфигурация зданий — 1B+G+5/6/8/9, что означает один подземный этаж, наземный уровень и разные варианты этажности верхних этажей. Конструкция выполнена из бетона и блочного материала с внутренней и внешней отделкой. В проекте 306 апартаментов, размещенных в пяти зданиях. Район Al Furjan — это жилая община с низкоэтажными террасными домами, виллами, жилыми домами и обслуживаемыми резиденциями. Изначально Al Furjan была запланирована как район с домами, связанными парками, пешеходными дорожками и зелеными зонами, а новые застройки добавили проекты с апартаментами.
Проект активен и имеет зафиксированный процент готовности 12,88%. Дата начала строительства — 1 января 2024 года, последний осмотр состоялся 4 мая 2026 года. Общая площадь Hillside Residences 3 составляет 38 609,42, а количество единиц — 306. Пять зданий включают жилую и коммерческую площадь в одном комплексе. В Al Furjan насчитывается 38 проектов, а в непосредственной близости — ещё 68. Район изначально ориентировался на террасные виллы и отдельные группы вилл, но развился с учётом высотных жилых домов и обслуживаемых резиденций.
Hillside Residences 3 расположен в районе Al Furjan, жилом сообществе в секторе Jebel Ali First в Дубае. Сообщество устроено вокруг кластеров домов, пешеходных маршрутов и благоустроенных зон. Первая фаза включала 819 домов с садами и террасами, а мастерплан предусматривает более 30 парков и пешеходных связей. Сейчас Al Furjan сочетает в себе оригинальные кварталы вилл и террасных домов с новыми апартаментными комплексами. Близлежащие проекты разработали Azizi Developments, Deyaar, Nabni Developments и Al Jaziri Developments. Такая застройка создаёт сочетание устоявшихся домов, новых высотных зданий и строящихся проектов в районе и его окрестностях.
Al Furjan расположен вдоль дороги D591 и имеет прямой выход на E77, известную как Jebel Ali Road. Эти трассы ведут к Sheikh Zayed Road — главной магистрали Дубая. Сообщество обслуживается линией метро Dubai Metro Red Line extension, Route 2020, которая соединяется с основной сетью Красной линии и линией Expo. Станция метро R72 находится примерно в 851 метре от центра сообщества и доступна пешком. Сеть дорог и метро связывает Al Furjan с районами Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai, Mall of the Emirates и международным аэропортом Дубая.
От Al Furjan до Dubai Marina — 6,2 км, до пляжа JBR — 6,1 км. Palm Jumeirah находится в 9,7 км, Mall of the Emirates — в 11,7 км. Expo City Dubai расположен в 7,2 км от сообщества, а международный аэропорт Al Maktoum — в 14,4 км. Downtown Dubai и Burj Khalifa находятся на расстоянии 23,1 км, The Dubai Mall – 23,4 км, а DIFC — 24,9 км. Международный аэропорт Дубая расположен в 33,6 км. Business Bay находится в 21,5 км, а Global Village — в 17,0 км. Все эти направления доступны через дороги D591, E77 и их соединения с Sheikh Zayed Road.
Wasl properties является застройщиком Hillside Residences 3. Компания реализует пятизданийный проект в Al Furjan с 306 единицами жилого и коммерческого назначения. Строительство началось 1 января 2024 года, проект активен. Зафиксированная степень готовности строительства составляет 12,88% по состоянию на инспекцию от 5 октября 2026 года. Hillside Residences 3 является частью продолжающегося расширения района Al Furjan с жилыми комплексами апартаментов, дополняя уже существующие террасные дома, виллы и ориентированную на пешеходов застройку. Проект имеет номер 2810.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Hillside Residences 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-28, https://continentalclub.ae/ru/project/hillside-residences-3-al-furjan-ru/
