# Hillside Residences 3

Wasl properties · Al Furjan · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 314 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 306 | Реестр DLD |
| План оплаты | 40/60 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 5% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1 B/R | 1 | 72 | 762–838 |  |
| 2 B/R | 2 | 158 | 1 221–1 367 |  |
| 3 B/R | 3 | 73 | 1 693–3 185 |  |
| 4 B/R | 4 | 1 | 4 052 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2810 | Реестр DLD |
| Готовность | 12.88% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-10-05 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates NBD | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2023-10-11 | 0% |
| 2024-05-29 | 0% |
| 2025-04-02 | 2.59% |
| 2025-11-14 | 2.64% |
| 2026-05-04 | 5.49% |
| 2026-10-05 | 12.88% |

Темп (Наш расчёт): 0.96% в месяц по проверкам с 2025-11-14 по 2026-10-05; при таком темпе 100% — 2034-05-01. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2024–2026 | 271 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2024–2026 | AED 14 076 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 0% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 25 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +8% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2024–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 1 026 000 | 73 | 14 055 |
| 2 спальни | 135 | 1 605 000 | 116 | 13 836 |
| 3 спальни | 69 | 2 462 000 | 163 | 15 104 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 271, с 2024-04-09 по 2026-10-27. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 25 | 1 628 000 | 15 178 | 1 410 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 216 | 1 598 000 | 14 046 | 1 305 | 0% |
| 2025 | 35 | 1 774 000 | 14 130 | 1 313 | 0% |
| 2026 | 20 | 1 700 000 | 17 676 | 1 642 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-Q2 | 27 | 1 572 000 | 13 660 | 1 269 | 0% |
| 2024-Q3 | 117 | 1 595 000 | 13 979 | 1 299 | 0% |
| 2024-Q4 | 72 | 1 656 000 | 14 210 | 1 320 | 0% |
| 2025-Q1 | 21 | 1 774 000 | 13 868 | 1 288 | 0% |
| 2025-Q2 | 5 | 2 800 000 | 14 486 | 1 346 | 0% |
| 2025-Q3 | 4 | 2 351 000 | 15 018 | 1 395 | 0% |
| 2025-Q4 | 5 | 1 628 000 | 14 130 | 1 313 | 0% |
| 2026-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q2 | 6 | 2 399 000 | 14 505 | 1 348 | 0% |
| 2026-Q3 | 11 | 1 412 777 | 18 145 | 1 686 | 0% |
| 2026-Q4 | 2 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 1 сп. | 70.8 | 1 140 000 | 16 113 | от застройщика |
| 2026-10-15 | 1 сп. | 78.7 | 1 390 777 | 17 676 | от застройщика |
| 2026-09-28 | 2 сп. | 116.5 | 1 813 000 | 15 557 | от застройщика |
| 2026-09-14 | 2 сп. | 115.5 | 2 050 777 | 17 760 | от застройщика |
| 2026-09-11 | 2 сп. | 116.9 | 2 157 777 | 18 461 | от застройщика |
| 2026-09-08 | 1 сп. | 76.2 | 1 412 777 | 18 545 | от застройщика |
| 2026-09-04 | 1 сп. | 73.3 | 1 314 777 | 17 932 | от застройщика |
| 2026-08-25 | 1 сп. | 72.5 | 1 314 777 | 18 145 | от застройщика |
| 2026-08-25 | 2 сп. | 117.1 | 2 118 777 | 18 097 | от застройщика |
| 2026-08-25 | 1 сп. | 72.5 | 1 324 777 | 18 283 | от застройщика |
| 2026-08-25 | 3 сп. | 170.2 | 3 265 777 | 19 186 | от застройщика |
| 2026-08-03 | 1 сп. | 74 | 1 400 777 | 18 929 | от застройщика |
| 2026-07-06 | 1 сп. | 73.6 | 1 033 760 | 14 038 | от застройщика |
| 2026-06-22 | 2 сп. | 117.1 | 1 700 000 | 14 521 | от застройщика |
| 2026-06-17 | 3 сп. | 297 | 3 869 000 | 13 025 | от застройщика |
| 2026-05-28 | 3 сп. | 165.4 | 2 380 000 | 14 390 | от застройщика |
| 2026-04-22 | 3 сп. | 161.4 | 2 449 000 | 15 178 | от застройщика |
| 2026-04-13 | 3 сп. | 165.4 | 2 399 000 | 14 505 | от застройщика |
| 2026-04-10 | 2 сп. | 113.5 | 1 557 000 | 13 720 | от застройщика |
| 2026-01-29 | 2 сп. | 114.9 | 1 527 000 | 13 296 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/hillside-residences-3-al-furjan-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/hillside-residences-3-al-furjan-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/hillside-residences-3-al-furjan/

Запись обновлена: 2026-10-28

---

Как ссылаться: "Hillside Residences 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-28, https://continentalclub.ae/ru/project/hillside-residences-3-al-furjan-ru/"