Застройщик: Nabni Developments · Al Furjan
Avenue Residence 7 By Nabni — жилой проект застройщика Nabni Developments в районе Al Furjan (Дубай): сдача Q4 2027, готовность 17,3% по реестру DLD, 166 юнитов, 128 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 25.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nabni Developments · Район: Al Furjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3 сп. | 37.6 | 667 752 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 82.7 | 1 456 521 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 94.1 | 1 499 764 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 138.3 | 2 231 966 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 82.3 | 1 576 730 |
| 05.05.2026 | 3 сп. | 188.9 | 3 178 280 |
| 20.04.2026 | 3 сп. | 188.9 | 2 996 059 |
| 17.04.2026 | 3 сп. | 189.2 | 2 780 164 |
| 05.03.2026 | 3 сп. | 187.5 | 3 142 555 |
| 19.02.2026 | 3 сп. | 187.5 | 3 215 000 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 88.6 | 1 477 916 |
| 04.02.2026 | 3 сп. | 188.9 | 2 802 568 |
| 03.02.2026 | 2 сп. | 114.2 | 1 850 422 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 88.6 | 1 463 605 |
| 09.01.2026 | 3 сп. | 188.9 | 2 983 839 |
| 08.01.2026 | 3 сп. | 188.9 | 2 882 001 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 82.7 | 1 376 576 |
| 31.12.2025 | 2 сп. | 138.3 | 2 197 720 |
| 23.12.2025 | 2 сп. | 138.3 | 2 223 032 |
| 23.12.2025 | 2 сп. | 120.9 | 1 945 533 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-23. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 83 | 1 449 645 | 17 466 | 23 |
| 2 спальни | 122 | 1 946 835 | 15 958 | 82 |
| 3 спальни | 188 | 3 010 393 | 16 013 | 21 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +19%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 128. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Avenue Residence 7 By Nabni — жилой комплекс на 166 квартир от Nabni Real Estate Development в районе Al Furjan, часть квартала Jabal Ali First. Проект находится в активной стадии строительства с зафиксированным уровнем готовности 17.32% по состоянию на 1 сентября 2026 года. Срок сдачи назначен на 31 октября 2027 года.
Avenue Residence 7 By Nabni — комплекс из одного здания с 166 квартирами. Зарегистрированная конструкция здания — цоколь + парковка + 10 этажей + крыша. Общая площадь проекта составляет 19 751,08 м². Проект расположен в районе Al Furjan в жилом комплексе Jebel Ali First в Дубае. Al Furjan включает низкоэтажные таунхаусы и виллы, а также растущее количество жилых башен и апартаментов с обслуживанием, что делает данное здание частью устоявшейся и развивающейся жилой среды.
Строительство проекта началось 17 сентября 2024 года. Avenue Residence 7 By Nabni находится в активной фазе, уровень готовности составил 17.32% по состоянию на 1 сентября 2026 года. Срок сдачи проекта запланирован на 31 октября 2027 года. Комплекс состоит из одного здания с 166 квартирами, что соответствует зарегистрированной структуре здания и количеству единиц. Эти даты задают график строительства от начала до предполагаемой сдачи.
Изначально Al Furjan планировался как жилой комплекс с домами и квартирами, расположенными вокруг парков и пешеходных маршрутов. В первой фазе было задействовано 819 домов с садами и террасами, а в генеральном плане предусмотрено более 30 парков и пешеходных связей. Жилой состав сообщества расширился за счёт многоквартирных и апарт-отелей. Al Furjan связан дорогами D591 и E77 (известной как Jebel Ali Road), обеспечивающими доступ к Sheikh Zayed Road. В сообществе выделены подрайоны Masakin Al Furjan, Makeen Al Furjan Villas и Tilal Al Furjan.
Al Furjan обслуживается красной линией метро Дубая Route 2020. Станция R72 расположена в 851 метре от центра сообщества и доступна пешком. Route 2020 напрямую соединена с основной линией Red Line и линией Expo. Дорога D591 проходит рядом с Al Furjan и обслуживает район Discovery Gardens, а дорога E77 обеспечивает дополнительное автомобильное сообщение. Обе дороги ведут к Sheikh Zayed Road, предлагая маршруты к Dubai Marina, международному аэропорту Дубая, Mall of the Emirates и центру города Downtown Dubai.
Dubai Marina расположен в 6,2 км от Al Furjan, пляж JBR — в 6,1 км, Palm Jumeirah — в 9,7 км, Mall of the Emirates — в 11,7 км, Expo City Dubai — в 7,2 км. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 14,4 км от комплекса. Downtown Dubai и Burj Khalifa расположены на расстоянии 23,1 км, The Dubai Mall — в 23,4 км, международный аэропорт Дубая — в 33,6 км. Business Bay находится в 21,5 км, а DIFC — в 24,9 км.
В Al Furjan реализовано 38 проектов, еще 68 находятся в непосредственной близости. В числе завершённых объектов — Avenue Residence 1 (2011), Avenue Residence 2 (2014) и Avenue Residence 4 (2022). Строительство Avenue Residence 6 началось в 2024 году. Другие известные проекты в районе — Amalia Residences, Azizi Central, Azizi Jewel и Azizi Neila. В жилом портфолио района — многоэтажные дома, апарт-отели, таунхаусы и отдельные комплексы вилл.
Разработчиком Avenue Residence 7 By Nabni выступает Nabni Real Estate Development. Серия Avenue Residence в Al Furjan включает Avenue Residence 2 (2014), Avenue Residence 4 (2022) и Avenue Residence 6 с началом строительства в 2024 году. Avenue Residence 1, разработанный компанией Al Jaziri Developments, был сдан в 2011 году. Avenue Residence 7 By Nabni добавляет 166-квартирное здание к этой серии жилых проектов в сообществе Al Furjan.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Avenue Residence 7 By Nabni — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-21, https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-7-by-nabni-al-furjan-ru/
