Застройщик: Nabni Developments · Al Furjan
Avenue Residence 7 By Nabni — жилой проект застройщика Nabni Developments в районе Al Furjan (Дубай): цены от AED 1 463 000, сдача Q4 2027, готовность 17,3% по реестру DLD, 166 юнитов, 126 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 63 | 886–1 024 |
| 2 спальни | 84 | 1 229–1 518 |
| 3 спальни | 19 | 2 018–2 033 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 463 000 AED — 6 178 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 2.03% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 20.01.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 59 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nabni Developments · Район: Al Furjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2 сп. | 138.3 | 2 109 990 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 82.7 | 1 456 521 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 94.1 | 1 499 764 |
| 13.05.2026 | 2 сп. | 138.3 | 2 231 966 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 82.3 | 1 576 730 |
| 05.05.2026 | 3 сп. | 188.9 | 3 178 280 |
| 20.04.2026 | 3 сп. | 188.9 | 2 996 059 |
| 17.04.2026 | 3 сп. | 189.2 | 2 780 164 |
| 05.03.2026 | 3 сп. | 187.5 | 3 142 555 |
| 19.02.2026 | 3 сп. | 187.5 | 3 215 000 |
| 04.02.2026 | 3 сп. | 188.9 | 2 802 568 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 88.6 | 1 477 916 |
| 03.02.2026 | 2 сп. | 114.2 | 1 850 422 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 88.6 | 1 463 605 |
| 09.01.2026 | 3 сп. | 188.9 | 2 983 839 |
| 08.01.2026 | 3 сп. | 188.9 | 2 882 001 |
| 08.01.2026 | 1 сп. | 82.7 | 1 376 576 |
| 31.12.2025 | 2 сп. | 138.3 | 2 197 720 |
| 23.12.2025 | 2 сп. | 120.9 | 1 945 533 |
| 23.12.2025 | 2 сп. | 138.3 | 2 223 032 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 138.3 | 2 448 767 |
| 15.12.2025 | 3 сп. | 187.5 | 3 031 547 |
| 15.12.2025 | 3 сп. | 188.9 | 2 904 406 |
| 15.12.2025 | 1 сп. | 82.7 | 1 456 521 |
| 12.12.2025 | 2 сп. | 139.9 | 2 162 128 |
| 12.12.2025 | 3 сп. | 187.5 | 3 010 393 |
| 12.12.2025 | 2 сп. | 138.3 | 2 181 341 |
| 12.12.2025 | 3 сп. | 188.9 | 2 822 936 |
| 12.12.2025 | 3 сп. | 187.5 | 3 079 987 |
| 12.12.2025 | 3 сп. | 188.9 | 2 924 773 |
| 04.11.2025 | 2 сп. | 119.0 | 1 849 937 |
| 04.11.2025 | 1 сп. | 94.1 | 1 560 524 |
| 28.10.2025 | 2 сп. | 141.0 | 2 501 444 |
| 09.10.2025 | 1 сп. | 82.7 | 1 429 828 |
| 07.10.2025 | 2 сп. | 119.0 | 1 896 058 |
| 07.10.2025 | 2 сп. | 138.3 | 2 160 495 |
| 07.10.2025 | 1 сп. | 88.6 | 1 440 540 |
| 02.10.2025 | 1 сп. | 88.6 | 1 488 412 |
| 02.10.2025 | 2 сп. | 138.3 | 2 370 807 |
| 19.09.2025 | 3 сп. | 187.5 | 3 102 189 |
| 04.09.2025 | 2 сп. | 141.0 | 2 339 300 |
| 28.08.2025 | 1 сп. | 82.7 | 1 399 577 |
| 25.08.2025 | 2 сп. | 114.2 | 2 009 023 |
| 25.08.2025 | 2 сп. | 120.9 | 1 811 493 |
| 25.08.2025 | 2 сп. | 120.9 | 1 827 109 |
| 20.08.2025 | 2 сп. | 120.9 | 1 811 493 |
| 20.08.2025 | 2 сп. | 120.9 | 2 107 245 |
| 19.08.2025 | 2 сп. | 120.9 | 1 851 835 |
| 18.08.2025 | 2 сп. | 123.4 | 2 216 119 |
| 15.08.2025 | 2 сп. | 122.5 | 1 953 335 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 83 | 1 449 645 | 17 466 | 23 |
| 2 спальни | 122 | 1 946 835 | 15 958 | 83 |
| 3 спальни | 189 | 3 031 547 | 16 040 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +18%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Avenue Residence 7 By Nabni с 15.08.2025 по 08.10.2026: медиана 16 151 AED/м² (1 500 AED/фут²), половина сделок — от 15 562 до 16 819 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 432 000 | 12 | 16 732 | 85,6 |
| 2 сп. | AED 1 968 000 | 23 | 15 952 | 123,4 |
| 3 сп. | AED 2 997 000 | 15 | 15 863 | 188,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Al Furjan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Jewel Al Furjan · студии, 1 спальня
от 513 000 AED
Azizi Neila Al Furjan · студии, 1 спальня
от 550 000 AED
Azizi Sikander Al Furjan · студии, 1–2 спальни
от 550 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Avenue Residence 7 By Nabni»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 126. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Avenue Residence 7 By Nabni — жилой комплекс на 166 квартир от Nabni Real Estate Development в районе Al Furjan, часть квартала Jabal Ali First. Проект находится в активной стадии строительства с зафиксированным уровнем готовности 17.32% по состоянию на 1 сентября 2026 года. Срок сдачи назначен на 31 октября 2027 года.
Avenue Residence 7 By Nabni — комплекс из одного здания с 166 квартирами. Зарегистрированная конструкция здания — цоколь + парковка + 10 этажей + крыша. Общая площадь проекта составляет 19 751,08 м². Проект расположен в районе Al Furjan в жилом комплексе Jebel Ali First в Дубае. Al Furjan включает низкоэтажные таунхаусы и виллы, а также растущее количество жилых башен и апартаментов с обслуживанием, что делает данное здание частью устоявшейся и развивающейся жилой среды.
Строительство проекта началось 17 сентября 2024 года. Avenue Residence 7 By Nabni находится в активной фазе, уровень готовности составил 17.32% по состоянию на 1 сентября 2026 года. Срок сдачи проекта запланирован на 31 октября 2027 года. Комплекс состоит из одного здания с 166 квартирами, что соответствует зарегистрированной структуре здания и количеству единиц. Эти даты задают график строительства от начала до предполагаемой сдачи.
Изначально Al Furjan планировался как жилой комплекс с домами и квартирами, расположенными вокруг парков и пешеходных маршрутов. В первой фазе было задействовано 819 домов с садами и террасами, а в генеральном плане предусмотрено более 30 парков и пешеходных связей. Жилой состав сообщества расширился за счёт многоквартирных и апарт-отелей. Al Furjan связан дорогами D591 и E77 (известной как Jebel Ali Road), обеспечивающими доступ к Sheikh Zayed Road. В сообществе выделены подрайоны Masakin Al Furjan, Makeen Al Furjan Villas и Tilal Al Furjan.
Al Furjan обслуживается красной линией метро Дубая Route 2020. Станция R72 расположена в 851 метре от центра сообщества и доступна пешком. Route 2020 напрямую соединена с основной линией Red Line и линией Expo. Дорога D591 проходит рядом с Al Furjan и обслуживает район Discovery Gardens, а дорога E77 обеспечивает дополнительное автомобильное сообщение. Обе дороги ведут к Sheikh Zayed Road, предлагая маршруты к Dubai Marina, международному аэропорту Дубая, Mall of the Emirates и центру города Downtown Dubai.
Dubai Marina расположен в 6,2 км от Al Furjan, пляж JBR — в 6,1 км, Palm Jumeirah — в 9,7 км, Mall of the Emirates — в 11,7 км, Expo City Dubai — в 7,2 км. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 14,4 км от комплекса. Downtown Dubai и Burj Khalifa расположены на расстоянии 23,1 км, The Dubai Mall — в 23,4 км, международный аэропорт Дубая — в 33,6 км. Business Bay находится в 21,5 км, а DIFC — в 24,9 км.
В Al Furjan реализовано 38 проектов, еще 68 находятся в непосредственной близости. В числе завершённых объектов — Avenue Residence 1 (2011), Avenue Residence 2 (2014) и Avenue Residence 4 (2022). Строительство Avenue Residence 6 началось в 2024 году. Другие известные проекты в районе — Amalia Residences, Azizi Central, Azizi Jewel и Azizi Neila. В жилом портфолио района — многоэтажные дома, апарт-отели, таунхаусы и отдельные комплексы вилл.
Разработчиком Avenue Residence 7 By Nabni выступает Nabni Real Estate Development. Серия Avenue Residence в Al Furjan включает Avenue Residence 2 (2014), Avenue Residence 4 (2022) и Avenue Residence 6 с началом строительства в 2024 году. Avenue Residence 1, разработанный компанией Al Jaziri Developments, был сдан в 2011 году. Avenue Residence 7 By Nabni добавляет 166-квартирное здание к этой серии жилых проектов в сообществе Al Furjan.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Avenue Residence 7 By Nabni — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-7-by-nabni-al-furjan-ru/
