Застройщик: Mashriq Elite Developments · Discovery Gardens
Floarea Vista — жилой проект застройщика Mashriq Elite Developments в районе Discovery Gardens (Дубай): цены от AED 595 000, плановая сдача Q2 2026, готовность 63% по реестру DLD, 158 юнитов, 162 сделки в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 405 |
| 1 Bedroom | 787–919 |
| 2 Bedroom | 1 153–1 314 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 595 000 AED — 2 513 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 5.09% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 10.04.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Mashriq Elite Developments · Район: Discovery Gardens
Плановая сдача Floarea Vista: Q2 2026. До подписания акта приёма-передачи проверим 110 пунктов, пришлём фотоотчёт за 24 часа и подадим список дефектов застройщику. Фиксированная цена от 749 AED.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 20.08.2026 | Студия | 37.5 | 640 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 105.3 | 1 075 000 |
| 30.03.2026 | Студия | 41.6 | 750 000 |
| 16.03.2026 | 2 сп. | 111.1 | 1 200 000 |
| 13.03.2026 | Студия | 39.0 | 700 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 74.6 | 1 250 000 |
| 08.12.2025 | 1 сп. | 74.6 | 1 020 000 |
| 20.12.2024 | 1 сп. | 74.6 | 936 050 |
| 09.12.2024 | Студия | 40.0 | 645 000 |
| 26.11.2024 | Студия | 39.6 | 645 000 |
| 26.11.2024 | Студия | 38.8 | 645 000 |
| 25.11.2024 | 1 сп. | 78.1 | 1 020 000 |
| 18.11.2024 | 2 сп. | 173.5 | 1 567 500 |
| 11.11.2024 | Студия | 37.5 | 675 000 |
| 11.11.2024 | 2 сп. | 107.6 | 1 380 000 |
| 01.11.2024 | Студия | 39.0 | 645 000 |
| 01.11.2024 | Студия | 40.0 | 675 000 |
| 28.10.2024 | 1 сп. | 94.3 | 1 025 000 |
| 28.10.2024 | Студия | 38.8 | 620 000 |
| 22.10.2024 | 1 сп. | 75.1 | 1 030 000 |
| 22.10.2024 | 2 сп. | 111.0 | 1 396 500 |
| 21.10.2024 | 1 сп. | 107.0 | 1 050 000 |
| 21.10.2024 | 1 сп. | 88.4 | 1 034 250 |
| 21.10.2024 | 1 сп. | 74.9 | 979 110 |
| 14.10.2024 | 1 сп. | 105.3 | 1 034 250 |
| 10.10.2024 | 2 сп. | 120.6 | 1 464 000 |
| 10.10.2024 | 2 сп. | 129.1 | 1 560 000 |
| 10.10.2024 | 2 сп. | 111.0 | 1 400 850 |
| 30.09.2024 | Студия | 39.0 | 675 000 |
| 30.09.2024 | Студия | 39.7 | 675 000 |
| 30.09.2024 | 2 сп. | 111.0 | 1 386 700 |
| 23.09.2024 | 1 сп. | 74.6 | 965 000 |
| 23.09.2024 | Студия | 38.8 | 668 250 |
| 18.09.2024 | Студия | 37.8 | 605 000 |
| 18.09.2024 | 1 сп. | 152.0 | 1 185 000 |
| 13.09.2024 | 1 сп. | 78.3 | 1 050 000 |
| 13.09.2024 | Студия | 39.7 | 650 000 |
| 13.09.2024 | Студия | 39.7 | 645 000 |
| 13.09.2024 | 1 сп. | 78.5 | 1 050 000 |
| 12.09.2024 | 2 сп. | 164.2 | 1 625 000 |
| 12.09.2024 | 1 сп. | 85.0 | 1 040 000 |
| 12.09.2024 | 1 сп. | 74.6 | 1 020 000 |
| 04.09.2024 | 1 сп. | 86.8 | 1 014 750 |
| 04.09.2024 | 1 сп. | 85.0 | 969 600 |
| 04.09.2024 | 2 сп. | 120.6 | 1 535 000 |
| 02.09.2024 | Студия | 39.7 | 630 000 |
| 02.09.2024 | Студия | 39.7 | 645 000 |
| 30.08.2024 | 1 сп. | 76.1 | 1 015 000 |
| 30.08.2024 | 2 сп. | 129.1 | 1 518 000 |
| 30.08.2024 | 1 сп. | 75.1 | 999 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 645 000 | 16 538 | 57 |
| 1 спальня | 77 | 1 010 000 | 13 117 | 74 |
| 2 спальни | 122 | 1 510 080 | 12 378 | 29 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Floarea Vista с 30.08.2024 по 20.08.2026: медиана 13 323 AED/м² (1 238 AED/фут²), половина сделок — от 12 100 до 16 283 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 652 000 | 18 | 16 596 | 39,3 |
| 1 сп. | AED 1 013 000 | 21 | 12 936 | 78,3 |
| 2 сп. | AED 1 464 000 | 11 | 12 142 | 120,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Discovery Gardens: новостройки и цены
6 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Serene Gardens Discovery Gardens · студии, 1–2 спальни
от 570 000 AED
Floarea Vista Discovery Gardens · студии, 1–2 спальни
от 595 000 AED
Serene Gardens 2 Discovery Gardens · студии, 1–3 спальни
от 599 000 AED
Ещё 3 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Floarea Vista»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 162, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Floarea Vista — один жилой дом с апартаментами от Mashriq Elite Developments в Discovery Gardens, в пределах Jabal Ali First. Проект включает 158 объектов, расположенных на наземном этаже, парковочном уровне, 10 этажах и крыше. Проект активен: готовность строительства составляет 63%, а срок сдачи — 14 June 2026.
Floarea Vista представляет собой одно жилое здание с наземным этажом, парковочным уровнем, 10 этажами и крышей. Конструкция выполнена из бетона и блочной кладки, предусмотрена внутренняя и внешняя отделка. Проект включает 158 жилых объектов: студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. На первом этаже здания расположены бассейн и тренажёрный зал, а дополнительные удобства предусмотрены на первом этаже и на крыше. В апартаментах установлены системы умных замков, а кухни полностью оборудованы. Парковка оснащена системой распознавания номерных знаков, а среди удобств здания предусмотрены станции зарядки EV.
Строительство Floarea Vista началось 15 June 2024. Проект активен; по состоянию на 1 September 2026 его готовность составляла 63%. Запланированная дата завершения — 14 June 2026. Floarea Vista состоит из одного здания и включает в общей сложности 158 объектов. Его зарегистрированная площадь составляет 11,747.03 квадратных метров. Жилая конфигурация проекта включает наземный этаж, парковочный уровень, 10 этажей и уровень крыши; бассейн и тренажёрный зал на первом этаже являются частью архитектуры здания.
Коллекция резиденций включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Площадь студий составляет от 420 до 470 кв. фут, а стартовые цены — от AED 595,000. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 800 до 900 кв. фут, цены начинаются от AED 945,000. Площадь апартаментов с двумя спальнями составляет от 1,171 до 1,420 кв. фут, а стартовые цены — от AED 1,320,000. Все типы апартаментов входят в состав здания на 158 объектов. Апартаменты оснащены полностью оборудованными кухнями и системами умных замков. Студии, резиденции с одной и двумя спальнями распределены по 10 жилым этажам здания.
В перечень удобств Floarea Vista входят органический бассейн, детский бассейн, splash pad, терраса для загара и зона отдыха в бассейне. Для фитнеса предусмотрены крытый и открытый тренажёрные залы, площадка для медитации и беговая дорожка. В здании также есть детская игровая зона, уголок с настольными играми, мультиспортивная площадка, открытый стол для настольного тенниса и мини-гольф. Социальные пространства включают sky lounge, лаундж-зону BBQ и гриля, цветочные качели и сад на крыше. Удобства расположены на первом этаже и уровне крыши. В проект также включены станции зарядки EV и парковочная система с датчиками распознавания номерных знаков.
Floarea Vista расположен в Discovery Gardens — жилом районе в Jebel Ali, который проходит вдоль Sheikh Zayed Road между Interchanges 5 и 6. Discovery Gardens обслуживается Dubai Metro Red Line, а в более широком районе есть торговые объекты, медицинские услуги, благоустроенные открытые пространства и общественные удобства. Расстояние от Floarea Vista до Switch Bowling составляет 2,2 км, а до Novo Cinema в Ibn Battuta Mall — 2,3 км. JVT District 1 Park находится в 3,2 км, а JLT Park — в 4,1 км. The Walk JBR расположен в 4,5 км, Montgomerie Golf Course — в 4,8 км, а Emirates Golf Club — в 5,7 км.
Указанный план оплаты начинается с первого взноса в размере 20%. Он предусматривает 10% в September 2024, 10% в December 2024 и 10% в April 2025, затем 5% в August 2025 и 5% в November 2025. Оставшиеся 40% подлежат оплате после завершения строительства. Стоимость студий начинается от AED 595,000, апартаментов с одной спальней — от AED 945,000, а апартаментов с двумя спальнями — от AED 1,320,000. Дата завершения проекта — 14 June 2026. Для проекта заявлен предполагаемый сервисный сбор AED 14 за кв. фут.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Floarea Vista — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/floarea-vista-discovery-gardens-ru/
