Застройщик: Nabni Developments · Al Furjan
Avenue Residence 8 — жилой проект застройщика Nabni Developments в районе Al Furjan (Дубай): цены от AED 1 254 000, сдача Q2 2028, готовность 17,8% по реестру DLD, 104 юнитов, 107 сделок в реестре DLD с 2025 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 33 | 813–1 174 |
| 2 спальни | 60 | 1 233–1 577 |
| 3 спальни | 11 | 1 866–3 020 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 254 000 AED — 5 295 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 1.65% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 15.11.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 48 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Nabni Developments · Район: Al Furjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2 сп. | 123.1 | 1 872 811 |
| 31.08.2026 | 2 сп. | 114.6 | 1 660 494 |
| 19.06.2026 | 2 сп. | 114.6 | 1 760 000 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 80.4 | 1 264 828 |
| 23.12.2025 | 3 сп. | 173.4 | 2 675 000 |
| 23.12.2025 | 1 сп. | 75.5 | 1 254 289 |
| 26.11.2025 | 2 сп. | 123.1 | 1 900 000 |
| 27.10.2025 | 3 сп. | 173.4 | 2 700 000 |
| 27.10.2025 | 2 сп. | 115.6 | 1 793 342 |
| 24.10.2025 | 1 сп. | 75.5 | 1 222 586 |
| 24.10.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 725 270 |
| 24.10.2025 | 3 сп. | 387.7 | 2 797 801 |
| 15.10.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 696 270 |
| 15.10.2025 | 2 сп. | 123.6 | 2 004 000 |
| 09.10.2025 | 1 сп. | 75.5 | 1 246 696 |
| 09.10.2025 | 2 сп. | 115.6 | 1 603 912 |
| 09.10.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 754 806 |
| 09.10.2025 | 2 сп. | 129.1 | 1 894 454 |
| 26.09.2025 | 2 сп. | 123.1 | 1 853 274 |
| 24.09.2025 | 3 сп. | 173.5 | 2 700 000 |
| 22.09.2025 | 2 сп. | 123.6 | 1 995 000 |
| 10.09.2025 | 2 сп. | 207.5 | 1 737 402 |
| 10.09.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 725 877 |
| 09.09.2025 | 2 сп. | 123.1 | 1 920 027 |
| 08.09.2025 | 1 сп. | 89.9 | 1 200 000 |
| 28.08.2025 | 1 сп. | 80.4 | 1 374 388 |
| 28.08.2025 | 1 сп. | 82.6 | 1 416 095 |
| 28.08.2025 | 2 сп. | 115.6 | 1 657 417 |
| 14.08.2025 | 2 сп. | 123.6 | 1 784 988 |
| 13.08.2025 | 2 сп. | 115.6 | 1 686 332 |
| 11.08.2025 | 2 сп. | 115.6 | 1 788 365 |
| 11.08.2025 | 1 сп. | 80.4 | 1 186 064 |
| 09.07.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 643 223 |
| 09.07.2025 | 3 сп. | 173.4 | 2 655 000 |
| 08.07.2025 | 2 сп. | 123.6 | 1 835 531 |
| 07.07.2025 | 1 сп. | 82.6 | 1 374 202 |
| 03.07.2025 | 2 сп. | 129.1 | 1 975 000 |
| 30.06.2025 | 2 сп. | 129.1 | 1 985 000 |
| 27.06.2025 | 1 сп. | 80.4 | 1 281 277 |
| 26.06.2025 | 1 сп. | 82.6 | 1 277 634 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 123.6 | 1 758 386 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 129.1 | 1 955 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 115.6 | 1 775 922 |
| 23.06.2025 | 2 сп. | 123.6 | 1 886 075 |
| 19.06.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 679 270 |
| 18.06.2025 | 2 сп. | 114.6 | 1 636 769 |
| 11.06.2025 | 2 сп. | 123.1 | 1 839 518 |
| 09.06.2025 | 2 сп. | 129.1 | 2 005 303 |
| 09.06.2025 | 2 сп. | 123.1 | 1 860 000 |
| 09.06.2025 | 2 сп. | 114.5 | 1 565 779 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 80 | 1 260 741 | 15 759 | 32 |
| 2 спальни | 123 | 1 760 000 | 14 309 | 64 |
| 3 спальни | 173 | 2 600 000 | 15 029 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Avenue Residence 8 с 09.06.2025 по 15.10.2026: медиана 15 279 AED/м² (1 419 AED/фут²), половина сделок — от 14 657 до 15 553 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 302 000 | 11 | 16 189 | 80,4 |
| 2 сп. | AED 1 854 000 | 34 | 15 059 | 123,1 |
| 3 сп. | AED 2 675 000 | 5 | 15 427 | 173,4 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Al Furjan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Jewel Al Furjan · студии, 1 спальня
от 513 000 AED
Azizi Neila Al Furjan · студии, 1 спальня
от 550 000 AED
Azizi Sikander Al Furjan · студии, 1–2 спальни
от 550 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Avenue Residence 8»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 107. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Avenue Residence 8 — жилой проект в одном здании в районе Al Furjan, Дубай, от Nabni Almustaqbal Properties Development. В комплексе 104 апартамента, здание включает цокольный этаж, парковку, 10 этажей и крышу. Проект активен, степень готовности по состоянию на 17 сентября 2026 — 17,8%. Срок сдачи — 30 июня 2028.
Avenue Residence 8 представляет собой жилое здание в районе Al Furjan в секторе Jebel Ali First, Дубай. Конфигурация: цокольный этаж, парковка, 10 жилых этажей и крыша, что придаёт проекту среднеэтажный облик. Общая площадь проекта — 12 295,40 кв.м, в здании 104 апартамента. Строительство началось 1 апреля 2025 года. Проект зарегистрирован под номером 3551, который используется в документах Департамента земель Дубая и в проектной документации. Avenue Residence 8 входит в коллекцию Avenue Residence в Al Furjan, где Avenue Residence 2 был завершён в 2014 году, а Avenue Residence 4 — в 2022 году.
Проект активен, степень готовности составляет 17,8% по результатам инспекции от 17 сентября 2026 года. Планируемый срок сдачи — 30 июня 2028 года. Начало строительства зафиксировано 1 апреля 2025 года, что устанавливает график реализации от старта до заявленной даты окончания. Покупатели, рассматривающие объект в Avenue Residence 8, могут оценить этап реализации по показателю готовности и сроку сдачи в июне 2028 года. В проекте 104 апартамента в одном здании, а не в многостроечном комплексе.
Avenue Residence 8 находится в Al Furjan — жилом микрорайоне в секторе Jebel Ali First, Дубай. Сообщество сочетает низкоэтажные таунхаусы и виллы с многоэтажными жилыми башнями и апартаментами с обслуживанием. Изначально Al Furjan планировался как район с домами, расположенными вокруг парков, пешеходных дорожек и зелёных зон; первая очередь включала 819 домов с садами и террасами. Район тянется вдоль трассы D591 и имеет прямой выезд на E77 (Jebel Ali Road), которая ведёт к Sheikh Zayed Road. Al Furjan также обслуживается продлением линии Route 2020 красной линии метро Дубая, которая соединяет с основной сетью и направлением на Expo.
В окрестностях расположены несколько мест для отдыха и развлечений. Switch Bowling находится в 2,6 км, The Walk JBR — в 5,1 км, Madame Tussauds — в 5,4 км. Парки JVT District 1, 2 и 9 – на расстоянии 2,9 км, 3,6 км и 3,9 км соответственно. Для гольфа доступны Montgomerie Golf Course (4,9 км), Jumeirah Golf Estates (5,8 км) и Emirates Golf Club (6,1 км). Кинотеатр Novo Cinema в Ibn Battuta Mall находится в 2,8 км, Reel Cinemas в Dubai Marina Mall — в 4,7 км, а Roxy Cinema на The Beach — в 4,8 км.
Продление метро Route 2020 обслуживает Al Furjan. Станция R72 расположена в 851 метре от центра сообщества, доступна пешком. По дорогам Dubai Marina находится в 6,2 км, пляж JBR — в 6,1 км, Palm Jumeirah — в 9,7 км. Expo City Dubai — в 7,2 км, Международный аэропорт Al Maktoum — в 14,4 км. Торговый центр Mall of the Emirates — в 11,7 км, Downtown Dubai и Burj Khalifa — в 23,1 км. Dubai Mall находится в 23,4 км, Международный аэропорт Дубая — в 33,6 км, Dubai International Financial Centre — в 24,9 км.
Застройщиком Avenue Residence 8 является Nabni Almustaqbal Properties Development. Компания имеет опыт с проектами серии Avenue Residence в Al Furjan. Avenue Residence 2 был сдан в 2014 году, Avenue Residence 4 — в 2022. Avenue Residence 6 находится в разработке, строительство начато в 2024 году. Avenue Residence 8 — это проект на 104 апартамента, начало строительства датируется 1 апреля 2025 года, срок сдачи — 30 июня 2028 года. Здание состоит из цокольного этажа, парковки, 10 жилых этажей и крыши.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Avenue Residence 8 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-16, https://continentalclub.ae/ru/project/avenue-residence-8-al-furjan-ru/
