Застройщик: Sunrise Capital Developer · Al Furjan
Bellavion By Sunrise — жилой проект застройщика Sunrise Capital Developer в районе Al Furjan (Дубай): цены от AED 868 000, сдача Q4 2027, готовность 10,3% по реестру DLD, 275 юнитов, 166 сделок в реестре DLD с 2024 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 12 | 394–431 |
| 1 спальня | 151 | 502–872 |
| 2 спальни | 83 | 1 188–1 889 |
| 3 спальни | 10 | 2 287–3 798 |
| Прочие юниты | 19 | 867–3 785 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 868 000 AED — 3 665 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 2.05% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 01.02.2030.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 12 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Sunrise Capital Developer · Район: Al Furjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2 сп. | 117.2 | 1 757 500 |
| 16.10.2026 | 100.5 | 2 717 000 | |
| 14.10.2026 | 1 сп. | 67.0 | 965 000 |
| 14.10.2026 | 88.8 | 2 470 000 | |
| 14.10.2026 | 157.5 | 4 156 250 | |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 152.1 | 1 900 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 85.8 | 1 220 000 |
| 08.09.2026 | Студия | 36.6 | 762 300 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 138.0 | 2 100 000 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 150.0 | 1 824 000 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 137.9 | 2 300 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 285 250 |
| 03.07.2026 | 81.7 | 2 256 000 | |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 74.9 | 765 450 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 71.1 | 722 925 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 175.1 | 1 911 000 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 58.8 | 950 600 |
| 02.07.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 318 100 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 117.2 | 2 000 000 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 095 000 |
| 19.05.2026 | Студия | 38.0 | 740 000 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 149.7 | 2 009 000 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 110.2 | 1 750 000 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 71.1 | 1 074 150 |
| 11.05.2026 | 2 сп. | 151.1 | 1 979 250 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 58.9 | 872 000 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 46.0 | 840 000 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 55.1 | 861 000 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 308 300 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 71.1 | 1 320 000 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 160 000 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 148.8 | 1 620 000 |
| 16.03.2026 | 1 сп. | 73.3 | 746 550 |
| 10.03.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 205 000 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 68.5 | 1 245 000 |
| 25.02.2026 | Студия | 36.6 | 742 500 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 46.7 | 865 000 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 71.1 | 1 200 000 |
| 25.02.2026 | Студия | 38.0 | 752 400 |
| 25.02.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 190 400 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 80.3 | 1 045 000 |
| 23.02.2026 | 2 сп. | 151.4 | 1 794 500 |
| 16.02.2026 | 1 сп. | 71.1 | 1 140 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 66.5 | 845 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 46.7 | 840 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 47.0 | 875 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 46.7 | 885 000 |
| 16.01.2026 | 2 сп. | 148.3 | 1 735 000 |
| 15.01.2026 | 1 сп. | 75.3 | 1 100 000 |
| 15.01.2026 | 3 сп. | 212.5 | 2 800 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 71 | 1 106 750 | 15 588 | 107 |
| 2 спальни | 149 | 1 850 000 | 12 416 | 46 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Bellavion By Sunrise с 15.01.2026 по 19.10.2026: медиана 15 962 AED/м² (1 483 AED/фут²), половина сделок — от 13 239 до 18 556 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 747 000 | 4 | 20 035 | 37,3 |
| 1 сп. | AED 1 103 000 | 28 | 16 096 | 68,5 |
| 2 сп. | AED 1 949 000 | 13 | 13 095 | 148,8 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Al Furjan: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Azizi Jewel Al Furjan · студии, 1 спальня
от 513 000 AED
Azizi Neila Al Furjan · студии, 1 спальня
от 550 000 AED
Azizi Sikander Al Furjan · студии, 1–2 спальни
от 550 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Bellavion By Sunrise»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 166, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Bellavion By Sunrise — жилой и офисный комплекс в районе Al Furjan, в секторе Jebel Ali First в Дубае. Разрабатывается компанией Sunrise Capital Real Estate Development и состоит из 275 единиц в трёх зданиях. Проект активен, степень готовности строительства составляет 10,30%, срок сдачи — 1 декабря 2027 года.
Bellavion By Sunrise зарегистрирован как комплекс зданий формата B+G+P+12, предназначенный для жилых и офисных помещений. Формат включает уровень подвала, первый этаж, подиум и 12 дополнительных этажей. В комплексе три здания с общим количеством 275 единиц. В проекте сочетаются жилые и офисные площади. Строительство началось 1 мая 2025 года, общая площадь составляет 28 556,56 м². Комплекс расположен в Al Furjan — жилом районе в секторе Jebel Ali First в Дубае.
Bellavion By Sunrise находится в активной стадии строительства. По состоянию на 8 июня 2026 года готовность строительства составила 10,30%. Дата начала — 1 мая 2025 года, запланированная дата сдачи — 1 декабря 2027 года. В проекте насчитывается 275 единиц, что соответствует общему количеству в трёх зданиях. Эти данные служат ориентиром для покупателей относительно этапа реализации проекта.
Al Furjan представляет собой жилой район в Jebel Ali First с террасными домами, виллами, высотными жилыми башнями и апартаментами с обслуживанием. Первоначальный план предусматривал парки, пешеходные дорожки и жилые кластеры. Первый этап включал 819 домов с садами и террасами, затем появились жилые и обслуживаемые апартаменты. В районе более 30 парков и пешеходных связей в рамках общего ландшафта. Bellavion By Sunrise является частью этого сообщества, где новостройки соседствуют с низкоэтажной жилой застройкой.
Al Furjan расположен вдоль дороги D591 и имеет прямой выход к E77, также известной как Jebel Ali Road. Эти маршруты ведут к Sheikh Zayed Road. Район обслуживается веткой красной линии Dubai Metro — Route 2020. Ближайшая станция R72 находится на расстоянии 851 метра от центра сообщества и доступна пешком. Route 2020 напрямую соединяется с основной сетью красной линии и экспо-трассой. Дорожная и метро инфраструктура обеспечивают удобное сообщение Al Furjan с Dubai Marina, центром Дубая и Expo City Dubai.
От Al Furjan до Dubai Marina по дороге 6,2 км, до пляжа JBR — 6,1 км. Palm Jumeirah находится в 9,7 км, а Mall of the Emirates — в 11,7 км. Expo City Dubai удалён на 7,2 км, международный аэропорт Al Maktoum — на 14,4 км. До Downtown Dubai и Burj Khalifa — 23,1 км, The Dubai Mall — 23,4 км. Международный аэропорт Дубая — в 33,6 км. Business Bay находится в 21,5 км, а Dubai International Financial Centre — в 24,9 км.
Al Furjan включает 38 проектов, а в ближайшем окружении — ещё 68. Жилой фонд района вырос от начальных террасных домов и вилл до апарт-комплексов и обслуживаемых квартир. Среди проектов — завершённые объекты Avenue Residence, а также проекты Azizi Developments, Deyaar и Nabni Developments на разных стадиях реализации. Bellavion By Sunrise дополнительно вносит проект из трёх зданий жилого и офисного назначения в уже устоявшийся и развивающийся район Al Furjan.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Bellavion By Sunrise — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-20, https://continentalclub.ae/ru/project/bellavion-by-sunrise-al-furjan-ru/
