Застройщик: Algouta Properties · Al Furjan
The Stella Residences — жилой проект застройщика Algouta Properties в районе Al Furjan (Дубай): цены от AED 950 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 71,1% по реестру DLD, 236 юнитов, 249 сделок в реестре DLD с 2015 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 134 | 767–1 021 |
| 2 спальни | 51 | 1 229–1 598 |
| 3 спальни | 43 | 1 959–2 558 |
| 5 спален | 1 | 8 100 |
| Прочие юниты | 7 | 1 219–8 086 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 950 000 AED — 4 012 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 3.13% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 02.07.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Algouta Properties · Район: Al Furjan
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 12.03.2026 | 1 сп. | 84.0 | 1 100 000 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 72.6 | 1 020 000 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 83.2 | 1 165 000 |
| 23.02.2026 | 3 сп. | 182.1 | 2 550 000 |
| 11.02.2026 | 2 сп. | 114.2 | 1 650 000 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 75.5 | 924 742 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 84.1 | 1 040 000 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 71.3 | 1 020 000 |
| 17.12.2025 | 1 сп. | 85.9 | 1 040 000 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 147.2 | 2 141 235 |
| 02.10.2025 | 2 сп. | 114.2 | 1 400 000 |
| 24.09.2025 | 3 сп. | 223.1 | 2 900 000 |
| 18.08.2025 | 1 сп. | 94.9 | 1 240 000 |
| 18.08.2025 | 2 сп. | 147.2 | 1 950 000 |
| 13.08.2025 | 1 сп. | 71.3 | 870 000 |
| 31.07.2025 | 1 сп. | 84.0 | 1 065 077 |
| 03.06.2025 | 1 сп. | 106.8 | 819 900 |
| 03.06.2025 | 1 сп. | 108.2 | 834 500 |
| 03.06.2025 | 1 сп. | 115.5 | 843 000 |
| 29.05.2025 | 2 сп. | 73.6 | 900 251 |
| 28.05.2025 | 1 сп. | 115.8 | 851 600 |
| 28.05.2025 | 1 сп. | 106.8 | 818 900 |
| 28.05.2025 | 1 сп. | 107.1 | 819 900 |
| 27.05.2025 | 1 сп. | 72.6 | 968 667 |
| 01.05.2025 | 1 сп. | 75.5 | 916 000 |
| 01.05.2025 | 1 сп. | 72.6 | 930 000 |
| 29.04.2025 | 1 сп. | 71.3 | 1 002 840 |
| 19.03.2025 | 1 сп. | 75.5 | 1 008 897 |
| 11.03.2025 | 1 сп. | 75.5 | 945 010 |
| 10.03.2025 | 6 457.0 | 35 000 000 | |
| 13.02.2025 | 1 сп. | 84.0 | 1 100 000 |
| 11.02.2025 | 1 сп. | 72.6 | 962 520 |
| 06.02.2025 | 2 сп. | 128.0 | 1 734 672 |
| 04.02.2025 | 2 сп. | 147.2 | 1 941 842 |
| 29.01.2025 | 1 сп. | 71.3 | 945 408 |
| 31.12.2024 | 2 сп. | 128.0 | 1 650 000 |
| 31.12.2024 | 1 сп. | 85.9 | 940 000 |
| 31.12.2024 | 3 сп. | 223.1 | 2 809 000 |
| 31.12.2024 | 2 сп. | 147.2 | 1 671 141 |
| 26.12.2024 | 1 сп. | 72.6 | 800 000 |
| 25.12.2024 | 1 сп. | 83.2 | 1 100 000 |
| 19.12.2024 | 1 сп. | 83.9 | 1 071 000 |
| 19.12.2024 | 1 сп. | 92.8 | 1 229 000 |
| 16.12.2024 | 1 сп. | 94.9 | 1 256 000 |
| 16.12.2024 | 1 сп. | 75.5 | 961 700 |
| 16.12.2024 | 2 сп. | 114.2 | 1 441 791 |
| 13.12.2024 | 1 сп. | 72.6 | 969 000 |
| 13.12.2024 | 2 сп. | 114.2 | 1 260 000 |
| 13.12.2024 | 1 сп. | 71.3 | 805 728 |
| 12.12.2024 | 3 сп. | 223.1 | 3 000 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 83 | 962 520 | 11 597 | 143 |
| 2 спальни | 147 | 1 650 000 | 11 224 | 55 |
| 3 спальни | 223 | 2 473 133 | 11 090 | 46 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2015 года: 249, из них перепродаж: 4. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Stella Residences — многофункциональный жилой проект от Algouta Properties в Al Furjan, включающий апартаменты и торговые помещения. Проект состоит из 236 объектов в одном здании, имеет статус активного, а готовность строительства составляет 71.06%. Передача ключей запланирована на Q4 2025.
The Stella Residences запланирован как одно многофункциональное жилое здание с 229 жилыми объектами и семью торговыми помещениями. В его структуру входят подземный этаж, первый этаж, два подиумных уровня и ещё 14 этажей. Проект расположен в Al Furjan, в районе Jebel Ali First в Dubai. Жилая концепция сочетает апартаменты с торговыми помещениями на территории, а интерьеры предусматривают открытую или закрытую планировку кухни. Дизайн проекта вдохновлён венецианским мастерством, а заявленный архитектурный подход включает современные фасады и отделку. В принципах проектирования предусмотрены экологичные строительные материалы и меры по энергосбережению.
Коллекция резиденций включает апартаменты с одной, двумя, тремя и пятью спальнями. Апартаменты представлены с гостиными зонами, спальнями, ванными комнатами и кухнями, при этом доступна планировка с открытой или закрытой кухней. Для жилья предусмотрены современная отделка и оснащение. Проект задуман как семейный жилой комплекс, где апартаменты являются основным форматом наряду с семью торговыми помещениями. Всего в здании насчитывается 229 жилых объектов. Покупатели могут выбрать варианты с количеством спален от одной до пяти в рамках одного проекта в Al Furjan.
В The Stella Residences предусмотрены крытые и открытые игровые зоны, обеспечивающие отдельные пространства для детского отдыха. В перечень удобств также входит детский бассейн. Общие входные зоны включают главный вестибюль и лифтовой холл. Среди других заявленных объектов — тренажёрный зал, инфинити-бассейн, бассейн, медицинский центр, заведения общественного питания, торговые помещения и крытая парковка. Программа удобств объединяет зоны отдыха, фитнеса, детские объекты, торговые и общие пространства в здании. Наличие торговых помещений наряду с жилой частью формирует многофункциональный формат: в общее число объектов проекта входят семь торговых помещений.
The Stella Residences расположен в Al Furjan — жилом сообществе в районе Jebel Ali First в Dubai. Указывается, что проект находится в пешей доступности от станции метро и имеет выезд на Sheikh Mohammed bin Zayed Road, E311 и Sheikh Zayed Road. Среди близлежащих объектов названы Ibn Battuta Mall, Expo 2020, Jabal Ali Free Zone, Al Maktoum International Airport, Dubai Stadium, Jumeirah Golf Estates, Mall of the Emirates, JBR/JLT, Marina Beach, Festival Plaza Mall, IKEA Dubai и Dubai Parks & Resorts. Downtown Dubai/Burj Khalifa, Dubai Mall и DXB International Airport, как указано, находятся в 20-minute drive от проекта.
Рядом с The Stella Residences расположены несколько объектов для отдыха, парков, гольфа и кинотеатров. Switch Bowling находится в 2,7 км, а Novo Cinema в Ibn Battuta Mall — в 2,8 км. JVT District 1 Park расположен в 3,4 км, далее следуют JVT District 2 Park в 4,2 км и JVT District 3 Park в 4,5 км. The Walk JBR и Montgomerie Golf Course находятся в 5,8 км от проекта. Reel Cinemas в Dubai Marina Mall расположен в 5,4 км, а Roxy Cinema в The Beach — в 5,5 км. Jumeirah Golf Estates Golf Course находится в 6,1 км, а Emirates Golf Club — в 6,9 км.
Стоимость жилья в The Stella Residences начинается от AED 950,000. Строительство началось 1 March 2024. Проект имеет статус активного, а готовность составляет 71.06%. Зафиксированная дата завершения — 1 December 2025, а плановый срок передачи ключей — Q4 2025. Проект состоит из одного здания и 236 объектов, включая 229 жилых объектов и семь торговых помещений. Эти показатели означают, что торговая составляющая размещена в том же здании, что и апартаменты.
Девелопером The Stella Residences выступает Algouta Properties. Компания, основанная в 2023, связана с развитием жилой и торговой части проекта в Al Furjan. Подход девелопера в этом проекте предусматривает использование экологичных строительных материалов и мер по энергосбережению. The Stella Residences также представлен с отсылкой к венецианскому мастерству в дизайне, которая выражена в современных фасадах, интерьерах, отделке и оснащении. Проект сочетает проживание в апартаментах с семейными удобствами, включая крытые и открытые игровые зоны и детский бассейн.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 68 сданным домам района «Al Furjan» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Stella Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/the-stella-residences-al-furjan-ru/
