Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Park Heights I — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 330 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 275 юнитов, 459 сделок в реестре DLD с 2017 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 144 | 645–657 |
| 2 спальни | 90 | 956–1 089 |
| 3 спальни | 36 | 1 609–1 611 |
| Магазин | 5 | 899–2 256 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 330 000 AED — 5 616 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2 сп. | 88.8 | 2 025 000 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 250 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 350 000 |
| 25.09.2026 | 2 сп. | 89.1 | 2 012 755 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 100.0 | 2 050 000 |
| 14.07.2026 | 3 сп. | 149.6 | 2 900 000 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 360 000 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 350 000 |
| 07.05.2026 | 3 сп. | 149.7 | 3 050 000 |
| 06.04.2026 | 2 сп. | 88.7 | 2 250 000 |
| 01.04.2026 | 3 сп. | 149.5 | 3 200 000 |
| 27.03.2026 | 2 сп. | 88.9 | 2 150 000 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 490 000 |
| 06.03.2026 | 3 сп. | 149.7 | 3 150 000 |
| 02.03.2026 | 3 сп. | 76.3 | 1 625 572 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 101.2 | 2 150 000 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 420 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 400 000 |
| 09.01.2026 | 1 сп. | 60.0 | 1 322 500 |
| 05.01.2026 | 2 сп. | 100.0 | 2 340 000 |
| 17.12.2025 | 3 сп. | 149.7 | 3 200 000 |
| 16.12.2025 | 3 сп. | 149.6 | 2 950 000 |
| 08.12.2025 | 2 сп. | 88.8 | 2 250 000 |
| 05.12.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 400 000 |
| 27.11.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 338 888 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 59.9 | 1 350 000 |
| 31.10.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 375 000 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 60.3 | 1 425 000 |
| 21.10.2025 | 2 сп. | 101.2 | 2 260 000 |
| 20.10.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 330 000 |
| 16.10.2025 | 2 сп. | 89.1 | 2 000 000 |
| 11.09.2025 | 3 сп. | 149.6 | 3 350 000 |
| 01.09.2025 | 2 сп. | 101.2 | 2 250 000 |
| 26.08.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 450 000 |
| 05.08.2025 | 2 сп. | 101.2 | 2 200 000 |
| 29.07.2025 | 2 сп. | 88.9 | 2 075 000 |
| 10.07.2025 | 1 сп. | 61.1 | 1 430 000 |
| 26.06.2025 | 2 сп. | 101.2 | 2 325 000 |
| 20.06.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 450 000 |
| 20.06.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 400 000 |
| 16.06.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 430 000 |
| 03.06.2025 | 1 сп. | 60.3 | 1 420 000 |
| 22.05.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 320 000 |
| 20.05.2025 | 1 сп. | 120.0 | 1 330 000 |
| 20.05.2025 | 1 сп. | 60.0 | 93 100 |
| 15.05.2025 | 1 сп. | 59.9 | 1 330 000 |
| 14.05.2025 | 3 сп. | 149.6 | 2 750 000 |
| 13.05.2025 | 1 сп. | 60.3 | 1 450 000 |
| 07.04.2025 | 2 сп. | 101.2 | 2 310 000 |
| 25.03.2025 | 1 сп. | 60.0 | 1 350 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 07.11.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 80 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.9 | 145 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 61.1 | 75 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.7 | 130 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 80 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 84 000 |
| 31.10.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 100 000 |
| 30.10.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 70 000 |
| 23.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.9 | 130 000 |
| 20.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 75 000 |
| 20.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.2 | 130 000 |
| 17.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 70 000 |
| 12.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 88.9 | 145 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 85 000 |
| 06.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 89.1 | 110 000 |
| 04.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.3 | 65 000 |
| 04.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 77 000 |
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.9 | 130 000 |
| 03.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.2 | 140 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 90 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 60 | 872 888 | 14 548 | 255 |
| 2 спальни | 89 | 1 300 000 | 14 607 | 148 |
| 3 спальни | 150 | 2 200 000 | 14 667 | 56 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +55% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +51%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 49 зарегистрированным сделкам DLD в доме Park Heights I с 25.03.2025 по 20.10.2026: медиана 22 508 AED/м² (2 091 AED/фут²), половина сделок — от 21 737 до 23 409 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 375 000 | 25 | 22 924 | 60 |
| 2 сп. | AED 2 280 000 | 15 | 22 801 | 100 |
| 3 сп. | AED 3 148 000 | 9 | 21 041 | 149,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Hills Estate: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Park Field Building 2 Dubai Hills Estate · 1–3 спальни
от 1 064 888 AED
Mallside Residences Dubai Hills Estate
от 1 072 579 AED
Mallside Residence Dubai Hills Estate · студии, 1–3 спальни
от 1 169 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Boniface Anyange
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Park Heights I»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 459, из них перепродаж: 218. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Park Heights I — это современный жилой проект, расположенный в престижном районе Dubai Hills Estate. Этот проект разработан известным застройщиком Emaar Properties, который славится качественными и инновационными решениями в сфере недвижимости.
Dubai Hills Estate — это один из самых востребованных и перспективных районов Дубая. Он сочетает в себе удобство городской инфраструктуры и природную красоту, предоставляя жителям комфорт и высокий уровень жизни. Расположение комплекса Park Heights I обеспечивает легкий доступ к основным транспортным артериям, торговым центрам, образовательным учреждениям и зонам отдыха.
Emaar Properties — один из ведущих девелоперов в ОАЭ, известный своими масштабными и успешными проектами. Компания уделяет особое внимание качеству строительства, современному дизайну и созданию комфортной среды для жизни. Благодаря опыту и репутации Emaar Properties, Park Heights I обещает стать привлекательным выбором для инвесторов и покупателей жилья.
Хотя подробная информация о планировках, сроках сдачи и дополнительных удобствах пока не опубликована, известно, что проект находится в стадии строительства и будет соответствовать высоким стандартам качества, характерным для объектов Emaar Properties. Park Heights I станет частью динамично развивающегося сообщества Dubai Hills Estate, что гарантирует удобство и престиж проживания.
Следите за обновлениями по проекту Park Heights I, чтобы узнать больше о планировках, сроках сдачи и условиях покупки жилья в этом уникальном жилом комплексе.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Park Heights I — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/park-heights-i-dubai-hills-estate-ru/
