Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
PARK HORIZON V2 — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 500 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 306 юнитов, 438 сделок в реестре DLD с 2022 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 124 | 659–741 |
| 2 спальни | 140 | 989–1 617 |
| 3 спальни | 40 | 1 353–1 356 |
| Прочие юниты | 2 | 508–858 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 500 000 AED — 6 334 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.11.2026 | 2 сп. | 93.1 | 2 605 000 |
| 19.10.2026 | 2 сп. | 157.9 | 2 846 912 |
| 09.10.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 550 000 |
| 01.10.2026 | 3 сп. | 126.0 | 3 000 000 |
| 29.09.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 550 000 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 93.0 | 2 600 000 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 91.9 | 2 600 000 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 228 204 |
| 10.09.2026 | 2 сп. | 96.0 | 1 957 057 |
| 02.09.2026 | 2 сп. | 91.9 | 2 800 000 |
| 18.08.2026 | 2 сп. | 92.8 | 2 500 000 |
| 07.08.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 587 500 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 93.1 | 2 500 000 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 81.4 | 1 600 000 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 92.8 | 2 300 000 |
| 28.07.2026 | 3 сп. | 126.0 | 3 600 000 |
| 24.07.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 820 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 93.0 | 2 750 750 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 500 000 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 96.4 | 2 300 000 |
| 03.07.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 460 000 |
| 23.06.2026 | 2 сп. | 93.0 | 2 570 000 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 68.8 | 1 500 000 |
| 02.06.2026 | 3 сп. | 125.7 | 3 700 000 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 530 000 |
| 15.05.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 775 000 |
| 27.04.2026 | 2 сп. | 92.1 | 2 260 000 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 93.1 | 2 699 999 |
| 13.04.2026 | 2 сп. | 91.9 | 2 600 000 |
| 08.04.2026 | 3 сп. | 126.0 | 3 790 000 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 720 000 |
| 16.03.2026 | 2 сп. | 96.4 | 2 700 000 |
| 12.03.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 700 000 |
| 11.03.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 650 000 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 93.3 | 2 560 000 |
| 06.03.2026 | 2 сп. | 92.1 | 2 800 000 |
| 05.03.2026 | 2 сп. | 93.0 | 2 810 000 |
| 27.02.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 580 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 147.3 | 2 750 000 |
| 20.02.2026 | 2 сп. | 93.0 | 2 850 000 |
| 18.02.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 729 999 |
| 16.02.2026 | 3 сп. | 125.7 | 3 800 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 650 000 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 97.5 | 2 550 000 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 91.9 | 2 830 000 |
| 05.02.2026 | 2 сп. | 93.1 | 2 750 000 |
| 03.02.2026 | 2 сп. | 92.8 | 2 775 000 |
| 02.02.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 650 000 |
| 30.01.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 620 000 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 729 999 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1bed room+Hall | 81.4 | 90 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 157.9 | 200 000 |
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 81.4 | 85 000 |
| 30.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 96.0 | 130 000 |
| 21.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 96.4 | 145 000 |
| 15.10.2026 | 1bed room+Hall | 61.2 | 65 000 |
| 13.10.2026 | 1bed room+Hall | 61.2 | 80 000 |
| 12.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.0 | 210 000 |
| 10.10.2026 | 1bed room+Hall | 61.2 | 84 000 |
| 08.10.2026 | 1bed room+Hall | 61.2 | 85 000 |
| 06.10.2026 | 1bed room+Hall | 61.2 | 90 000 |
| 04.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 96.4 | 110 000 |
| 02.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 97.5 | 120 000 |
| 02.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.1 | 140 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.1 | 220 000 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 174.7 | 180 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 96.4 | 130 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.2 | 77 500 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.2 | 120 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.2 | 105 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 61 | 1 226 888 | 20 113 | 181 |
| 2 спальни | 94 | 1 975 888 | 21 020 | 204 |
| 3 спальни | 126 | 3 054 888 | 24 245 | 53 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +25% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +51%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме PARK HORIZON V2 с 26.01.2026 по 02.11.2026: медиана 27 538 AED/м² (2 558 AED/фут²), половина сделок — от 25 084 до 29 003 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 604 000 | 20 | 26 209 | 61,2 |
| 2 сп. | AED 2 603 000 | 25 | 27 984 | 93 |
| 3 сп. | AED 3 710 000 | 5 | 29 445 | 126 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Dubai Hills Estate: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Park Field Building 2 Dubai Hills Estate · 1–3 спальни
от 1 064 888 AED
Mallside Residences Dubai Hills Estate
от 1 072 579 AED
Mallside Residence Dubai Hills Estate · студии, 1–3 спальни
от 1 169 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Boniface Anyange
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «PARK HORIZON V2»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 438, из них перепродаж: 64. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Park Horizon V2 — проект застройщика Emaar Properties в Dubai Hills Estate. Dubai Hills Estate — это планируемое жилое и многофункциональное сообщество в Mohammed Bin Rashid City, расположенное между Emirates Road и Al Khail Road.
Park Horizon V2 расположен в Dubai Hills Estate, большом жилом и многофункциональном сообществе, занимающем значительную часть Mohammed Bin Rashid City. Общий план развития задуман как город в городе, объединяющий жилые зоны с центральным полем для гольфа, парками и многофункциональными коридорами. Emaar и Meraas Holding разработали мастерплан Dubai Hills Estate в рамках совместного предприятия. Сообщество включает жилые кварталы с апартаментами, виллы, таунхаусы, торговые, офисные и развлекательные объекты. Общая плотность застройки средняя и низкая, разные жилые зоны расположены вокруг ландшафтных открытых пространств и поля для гольфа.
Dubai Hills Estate организован вокруг 18-луночного чемпионского поля для гольфа с паром 72, управляемого Troon Golf. Площадь поля составляет около 1,2 миллиона квадратных метров, оно открылось в ноябре 2018 года. В мастерплане также выделено обширное пространство под парки, ландшафтные зоны, пешеходные маршруты и открытые площадки. По опубликованной информации, общая площадь территории комплекса составляет около 11 миллионов квадратных метров. Плотность жилой застройки варьируется: виллы с низкой плотностью расположены вокруг поля для гольфа, а жилые кварталы средней и высокой плотности запланированы вдоль крупных дорог. Таунхаусы, включая Maple и Sidra, входят в поэтапное жилое развитие комплекса.
Dubai Hills Estate объединяет виллы, таунхаусы и жилые кварталы с апартаментами, а не использует единый формат жилья. По опубликованным цифрам мастерплана, после завершения строительства здесь будет 4 600 вилл и 22 000 апартаментов. Передача ключей от первых вилл началась в середине 2016 года, включая кластер больших вилл вокруг центрального поля для гольфа, известный как Hills Grove. Обширный план комплекса включает торгово-развлекательный центр, торговые площади, офисы и отели наряду с жилыми районами. Среди названных подрайонов сообщества: Dubai Hills Business Park, Golf Grove, Emerald Hills, Palm Hills, Address Villas и Hillcrest.
Dubai Hills Estate расположен между Emirates Road и Al Khail Road, что обеспечивает хорошие дорожные связи по всему Дубаю. Ближайшая станция метро находится на красной линии и обозначена как станция R31. Расстояние до нее составляет 5 181 метр. Положение комплекса между двумя магистралями обеспечивает автомобильный доступ к таким районам, как Business Bay, Downtown Dubai, Dubai International Financial Centre и Dubai Marina. Для жителей предусмотрены велосипедные и беговые дорожки, а также прогулочные маршруты в ландшафтных парках и пешеходных зонах.
Фиксированные дорожные расстояния от Dubai Hills Estate: Mall of the Emirates — 5.7 км, Global Village — 6.9 км, Business Bay — 8.1 км, Burj Khalifa и Downtown Dubai — 9.5 км, Dubai Mall — 9.7 км, Dubai International Financial Centre — 11.3 км, Palm Jumeirah — 11.9 км, Dubai Marina — 12.3 км, JBR Beach — 13.1 км, Dubai International Airport — 19.0 км, Expo City Dubai — 20.1 км, Al Maktoum International Airport — 25.9 км.
В Dubai Hills Estate представлены жилые проекты от Emaar Properties и других застройщиков. Проекты Emaar в комплексе включают Address Residences Dubai Hills Estate, Club Drive, Club Place, Golf Grand, Golf Hillside и Greenside Residence. Ellington House — еще один завершенный проект в комплексе. Дополнительные проекты включают Vida Residences Hillside, Vida Residences Dubai Hills Estate, Vida Residences Club Point, The Grove, Rosehill, Prive Residences, Parkside Views и Parkside Hills. Весь комплекс сочетает жилые кварталы с коммерческими, торговыми и развлекательными зонами.
Сообщество структурировано вокруг зеленых зон и поля для гольфа, с жилыми районами от кварталов с апартаментами до зон низкоплотных вилл. Мастерплан предусматривает центральные парки, ландшафтные открытые пространства, торговые коридоры, офисные площади и объекты для досуга как ключевые части. В комплексе также есть жилые дома средней и высокой плотности вдоль основных дорог, что создает иной городской облик по сравнению с вилльными районами у поля для гольфа. Комбинация разных типов жилья и многофункциональных элементов делает Dubai Hills Estate значительной частью Mohammed Bin Rashid City, а не отдельным жилым анклавом.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:PARK HORIZON V2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/park-horizon-v2-dubai-hills-estate-ru/
