Palm Hills — это субкомьюнити в составе крупного masterplan-проекта Dubai Hills Estate, расположенное в Mohammed Bin Rashid City. Район является частью комплексной городской среды с упорядоченной жилой застройкой, зелёными коридорами и удобными связями с другими частями Dubai Hills Estate.
Palm Hills находится в Dubai Hills Estate, в районе Mohammed Bin Rashid City. Координаты территории — приблизительно 25.131077°N, 55.27681°E. Сообщество создано в рамках генерального плана Dubai Hills Estate и сочетает жилые кварталы, благоустроенные улицы, зелёные зоны и инфраструктуру уровня estate.
Palm Hills предлагает удобный выезд на основные дорожные артерии Дубая. Ближайшая станция метро Red Line, R29, находится примерно в 5,6 км, поэтому для повседневных поездок жители преимущественно используют личный автомобиль или шаттл-сервис estate.
Ориентировочное время в пути составляет около 21 минуты до The Dubai Mall, 25 минут до Palm Jumeirah, 23 минут до Burj Al Arab и 28 минут до The Walk JBR. До Dubai International Airport (DXB) обычно можно добраться примерно за 27 минут, а до Al Maktoum International Airport (DWC) — примерно за 42 минуты.
Palm Hills встроено в структуру masterplan Dubai Hills Estate. Генеральный план предусматривает жилые кварталы, ландшафтные коридоры, инженерную и социальную инфраструктуру. В Palm Hills насчитывается 50 сделок купли-продажи на вторичном рынке.
Как часть большого estate, Palm Hills отличается упорядоченными улицами, едиными ландшафтными решениями и близостью к инфраструктуре Dubai Hills Estate.
Жители Palm Hills пользуются коммерческой, образовательной и рекреационной инфраструктурой Dubai Hills Estate и прилегающих районов. GEMS New Millennium School находится примерно в 2,1 км, а GEMS International School Al Khail — приблизительно в 2,3 км от Palm Hills.
Торговая, ресторанная и досуговая инфраструктура включает локальные торговые центры, парки, прогулочные зоны, сервисы и заведения гостеприимства.
Palm Hills ориентировано на тех, кто ищет жильё внутри крупного, заранее спланированного жилого комплекса в центральной части Dubai. Район подойдёт людям, ценящим упорядоченные кварталы, общие ландшафтные решения и доступ к инфраструктуре уровня estate. Близость к школам и расположение внутри Dubai Hills Estate делают Palm Hills привлекательным вариантом для семей. Удобные автомобильные связи с Business Bay, DIFC и крупными торговыми узлами также оценят специалисты, регулярно добирающиеся в центральные деловые районы города.
Q: Где именно расположен Palm Hills в пределах Дубая?
A: Palm Hills — это субкомьюнити Dubai Hills Estate в Mohammed Bin Rashid City.
Q: Насколько близко метро и можно ли до него дойти пешком?
A: Ближайшая станция метро Red Line, R29, расположена примерно в 5,6 км. Это расстояние удобнее преодолевать на автомобиле или шаттл-сервисе estate.
Q: Какие типичные времена в пути до центра и аэропортов?
A: Поездка до The Dubai Mall занимает около 21 минуты, до Palm Jumeirah — примерно 25 минут, до Burj Al Arab — около 23 минут, а до The Walk JBR — порядка 28 минут. До Dubai International Airport (DXB) можно добраться примерно за 27 минут, до Al Maktoum International Airport (DWC) — за 42 минуты.
Q: Есть ли рядом школы?
A: GEMS New Millennium School находится примерно в 2,1 км, а GEMS International School Al Khail — приблизительно в 2,3 км от Palm Hills.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Palm Hills — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/palm-hills-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на -12% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +26% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +39%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 6 лет, с 2021го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Palm Hills | 50 | 20 659 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (20), S G Community Management Services (10), Better Communities Owner Association Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Dubai Hills EstateMohammed Bin Rashid City
Address Villas HillcrestDubai Hills Estate
Club Villas at Dubai Hills EstateDubai Hills Estate
Dubai Hills Business ParkDubai Hills Estate
Dubai Hills Golf ClubhouseDubai Hills Estate
Dubai Hills MallDubai Hills Estate
Dubai Hills Retail AreaDubai Hills Estate
Dubai Hills ViewDubai Hills Estate
