Emerald Hills

Emerald Hills — это небольшая субкомьюнити внутри Dubai Hills Estate, рассчитанная на покупку отдельных участков под строительство приватных домов. Территория граничит с 18‑луночным полем чемпионского уровня Dubai Hills и расположена в шаговой или короткой автомобильно́й доступности от зон отдыха и зелёных пространств, в том числе Dubai Hills Park. Концепция района ориентирована на малоэтажную застройку на индивидуальных участках.

Что это и где находится

Emerald Hills формально входит в состав Dubai Hills Estate в районе Mohammed Bin Rashid City, Dubai. Субкомьюнити занимает участок вдоль чемпионского поля для гольфа Dubai Hills и предназначено для плотности застройки, характерной для частных домов на отдельных участках.

Географические ориентиры:

• Parent community: Dubai Hills Estate
• Coordinates: 25.12609° N, 55.268026° E
• Site path within the city: Dubai > Mohammed Bin Rashid City > Dubai Hills Estate > Emerald Hills

Транспорт и расстояния

Emerald Hills расположен в зоне удобной автомобильной доступности до центральных районов Дубая. Общественный транспорт обеспечивает пересадку на линию метро Red Line (код станции R29); ближайшая станция от субкомьюнити удалена примерно на 5,163 метров и обычно не считается комфортной для пеших прогулок.

Приблизительные прямые или типичные дорожные расстояния от Emerald Hills до ключевых точек Дубая:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 7.9 km (road time cited in local summaries: roughly 22 minutes)
• The Dubai Mall — 8.0 km (roughly 22 minutes)
• Dubai International Airport (DXB) — 17.2 km (roughly 27 minutes)
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 27.7 km (roughly 43 minutes)
• Palm Jumeirah — 13.1 km (roughly 24 minutes)
• Dubai Marina — 13.8 km
• JBR Beach / The Walk — 14.6 km (roughly 29 minutes)
• Mall of the Emirates — 6.9 km
• Business Bay — 6.6 km
• Expo City Dubai — 22.0 km
• Global Village — 7.4 km
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 9.6 km

Градостроительная структура, участки и инфраструктура

Emerald Hills структурирован вокруг индивидуальных участков, предлагаемых для приобретения частными покупателями. По описаниям в официальных материалах размеры участков варьируются примерно от 680 кв. м до 1,800 кв. м, что даёт возможность реализовать разнообразные планировки и площади одно‑ и двухэтажных вилл, ориентированных на семейное или приватное проживание.

Субкомьюнити обрамлено 18‑луночным полем Dubai Hills и находится на небольшой автомобильной дистанции от Dubai Hills Park — крупной зоны с возможностями для прогулок и активного отдыха. В планах и описаниях сообщества перечисляются общие объекты инфраструктуры, включая:

• общественный бассейн
• теннисные корты
• баскетбольные площадки
• беговые дорожки и пешеходные маршруты

Издательские материалы мастерплана и концептуальные изображения для Emerald Hills были опубликованы и использовались как ориентир при оценке замысла развития территории. Важно учитывать, что проекты и планы могут корректироваться в процессе реализации: опубликованные концепт‑изображения отражают дизайнерский подход на этапе запуска, а не точный список архитектурных деталей, которые будут в финале.

Данные о сделках, зарегистрированные в Dubai Land Department и доступные в рамках Open Data, фиксируют активность продаж по субкомьюнити: на момент подготовки отчёта опубликовано 50 записей о продажах для Emerald Hills.

Для кого подходит Emerald Hills

Emerald Hills подходит тем, кто рассматривает приобретение участка для строительства частной виллы или семейного дома в рамках Dubai Hills Estate. Типичные профили покупателей:

• лица или семьи, предпочитающие индивидуальное строительство или кастомные проекты на средних и больших участках
• покупатели, для которых важна близость к полю для гольфа и парковой зоне
• те, кто ценит малоэтажную, малоплотную среду в рамках тщательно продуманного мастерплана

В окрестностях также находятся несколько постоянных школ, часто отмечаемых в локальных справочниках; среди них регулярно упоминаются GEMS New Millennium School (приблизительно 1.5 km) и GEMS International School Al Khail (приблизительно 1.7 km).

FAQ

Какие типы недвижимости предлагаются в Emerald Hills?
Субкомьюнити состоит из участков под строительство жилых домов, предлагаемых частным покупателям. Озвученные размеры участков — примерно от 680 кв. м до около 1,800 кв. м.

Какие инфраструктурные объекты запланированы в сообществе?
В описаниях планировки и в материалах сообщества указаны общие зоны: общественный бассейн, теннисные и баскетбольные площадки, беговые дорожки. Дополнительные возможности для активного отдыха обеспечиваются близостью Dubai Hills Park.

Насколько близка станция метро?
Ближайшая станция Red Line (код R29) находится на удалении примерно 5,163 метров от Emerald Hills и, как правило, не рассматривается как удобный вариант для пеших перемещений.

Насколько активен рынок в Emerald Hills?
Публичные реестры Dubai Land Department показывают набор зарегистрированных продаж по субкомьюнити; в официальных данных опубликовано 50 записей о продажах для Emerald Hills.

Для дополнительной информации о сообществе и картах смотрите страницу Continental Club: https://continentalclub.ae/location/emerald-hills/

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →