Sidra 2 — это закрытый жилой субрайон внутри Dubai Hills Estate в пределах Mohammed Bin Rashid City. Планировка ориентирована на низкоэтажные отдельно стоящие виллы, объединённые сетью благоустроенных зелёных коридоров и внутренних дорог. В основе концепции — пригородная атмосфера с акцентом на приватность, семейную жизнь и единообразие типоразмеров домов.
Sidra 2 входит в состав Dubai Hills Estate, который является частью мастер-плана Mohammed Bin Rashid City. Район спроектирован как жилой кластер с отдельно стоящими домами, расположенными вдоль взаимосвязанных зелёных зон и локальных улиц. Его расположение в Dubai Hills Estate обеспечивает близость к жилым, рекреационным и досуговым пространствам района.
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, обозначенная кодом R31, находится примерно в 5 км от сообщества. Повседневная мобильность в Sidra 2 в основном рассчитана на личный автомобиль: передвижение внутри анклава организовано по локальным дорогам и пешеходным зелёным коридорам.
Время в пути зависит от дорожной ситуации.
Главным типом недвижимости в Sidra 2 являются виллы площадью примерно от 3 102 до 4 283 кв. футов. Относительно узкий диапазон типовых размеров создаёт однородный масштаб и архитектурный ритм в границах района.
Sidra 2 следует общей концепции Dubai Hills Estate: жилые участки соседствуют с парками и маршрутами движения. Местная застройка преимущественно низкоэтажная и ориентирована на отдельно стоящие дома, а планировка включает озеленённые улицы и доступ к соседним зонам отдыха.
Рядом с районом расположены Safa Community School — примерно в 1,6 км — и Kings’ School Al Barsha — примерно в 1,7 км. Эти школы находятся в пределах короткой поездки от Sidra 2.
Благодаря вилльной застройке и размерам домов Sidra 2 подойдёт тем, кто ищет семейную резиденцию с собственным открытым пространством и спокойной пригородной атмосферой в пределах Дубая. Зелёные коридоры, низкая плотность застройки и приватность делают микрорайон привлекательным для семей и покупателей, которые ценят уединение и удобную автомобильную доступность основных деловых и развлекательных районов города.
Жители Sidra 2 пользуются инфраструктурой и удобствами Dubai Hills Estate. Повседневная жизнь здесь в большей степени предполагает использование личного транспорта, а близость школ дополняет семейный характер сообщества.
Sidra 2 состоит из отдельно стоящих вилл площадью ориентировочно от 3 102 до 4 283 кв. футов.
Район связан автомобильными магистралями с центральными и прибрежными точками города. Ориентировочное время в пути составляет около 18 минут до Dubai Mall, 17 минут до Palm Jumeirah, 15 минут до Burj Al Arab и 20 минут до The Walk JBR. Ближайшая станция метро на Red Line находится примерно в 5 км от сообщества.
Ближайшие варианты включают Safa Community School примерно в 1,6 км и Kings’ School Al Barsha примерно в 1,7 км.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Sidra 2 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/sidra-2-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +6% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +66% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +77%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 10 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Sidra 2 | 161 | 15 840 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (20), S G Community Management Services (10), Better Communities Owner Association Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Dubai Hills EstateMohammed Bin Rashid City
Address Villas HillcrestDubai Hills Estate
Club Villas at Dubai Hills EstateDubai Hills Estate
Dubai Hills Business ParkDubai Hills Estate
Dubai Hills Golf ClubhouseDubai Hills Estate
Dubai Hills MallDubai Hills Estate
Dubai Hills Retail AreaDubai Hills Estate
Dubai Hills ViewDubai Hills Estate
