Sidra 3 — отдельный жилой массив в Dubai Hills Estate, входящем в масштабный мастер-план Mohammed Bin Rashid City. Район задуман как зона вилл вдоль зелёных коридоров и связующих пространств. Здесь представлены просторные дома для тех, кто выбирает вилльный формат жизни в пределах крупного городского проекта.
Sidra 3 — жилой квартал в составе Dubai Hills Estate, сосредоточенный на отдельно стоящих виллах. Зелёные связи объединяют улицы и приватные участки, формируя продуманную среду для жизни. Площади построек вилл составляют от 3 102 до 4 283 кв. фут.
Локация обладает спокойным пригородным характером в пределах Dubai Hills Estate. Внутренняя дорожная сеть и благоустроенные зоны подчёркивают планировочную концепцию района.
Sidra 3 ориентирован прежде всего на автомобильные поездки по Дубаю. Примерное время в пути на автомобиле до популярных точек города:
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, R31, находится примерно в 5 061 метре. Для этой части маршрута обычно удобнее воспользоваться автомобилем, такси или маршрутным транспортом.
Sidra 3 представлен отдельно стоящими виллами, расположенными вдоль зелёных коридоров мастер-плана. Площади построек варьируются от 3 102 до 4 283 кв. фут. В квартале было зафиксировано 50 продаж.
Sidra 3 удобно рассматривать как самостоятельный вилльный массив внутри Dubai Hills Estate.
Рядом с Sidra 3 расположены две школы: GEMS International School Al Khail — примерно в 1,7 км, а GEMS Wellington Academy Al Khail — примерно в 1,8 км. Такое расстояние предполагает короткую поездку на автомобиле или организованный школьный трансфер.
Sidra 3 подойдёт покупателям и жителям, которые ищут отдельно стоящую виллу в Dubai Hills Estate. Площади домов делают квартал привлекательным для семей, которым нужны несколько спален и просторные жилые зоны, характерные для вилльного формата. Близость школ в радиусе до 2 км особенно удобна для семей с детьми.
Расположение в составе крупного мастер-планируемого района и зелёные коридоры оценят те, кто предпочитает спокойную малоэтажную среду и при этом рассчитывает на относительно удобные автомобильные поездки к центральным районам Дубая. При выборе виллы стоит учитывать требования к транспорту, парковке и расстоянию до школ и объектов инфраструктуры Dubai Hills Estate.
Какого размера недвижимость в Sidra 3?
Площади построек вилл в Sidra 3 находятся в диапазоне от 3 102 до 4 283 кв. фут.
Есть ли продажи в Sidra 3?
В квартале было зафиксировано 50 продаж.
Можно ли добраться до метро пешком?
Ближайшая станция Red Line, R31, находится примерно в 5 061 метре от Sidra 3. Такое расстояние обычно удобнее преодолевать на автомобиле или такси.
Сколько занимает дорога до ключевых точек города?
Поездка на автомобиле до Burj Al Arab занимает около 16 минут, до Dubai Mall и Palm Jumeirah — около 18 минут, до The Walk, JBR — около 21 минуты. До Dubai International Airport можно добраться примерно за 24 минуты, а до Al Maktoum International Airport — примерно за 36 минут. Время в пути зависит от дорожной ситуации.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Sidra 3 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/sidra-3-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2022 по 2025 год — +87% к цене метра по 1 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 10 лет, с 2017го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Sidra 3 | 110 | 16 851 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Emaar Community Management (20), S G Community Management Services (10), Better Communities Owner Association Management (2).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Dubai Hills EstateMohammed Bin Rashid City
Address Villas HillcrestDubai Hills Estate
Club Villas at Dubai Hills EstateDubai Hills Estate
Dubai Hills Business ParkDubai Hills Estate
Dubai Hills Golf ClubhouseDubai Hills Estate
Dubai Hills MallDubai Hills Estate
Dubai Hills Retail AreaDubai Hills Estate
Dubai Hills ViewDubai Hills Estate
