Maple 1 at Dubai Hills Estate

Maple 1 в составе Dubai Hills Estate — это небольшая, чётко определённая субкомьюнити, где сосредоточены таунхаусы, ориентированные прежде всего на семейную жизнь. Здесь встречаются среднеразмерные отдельно стоящие и дуплексные дома с собственными открытыми участками и базовой бытовой инфраструктурой. Район расположен внутри планировочной структуры Mohammed Bin Rashid City и занимает центральную часть городской территории, откуда преимущественно осуществляется выезд по основным транспортным магистралям Дубая.

Что это за место и где находится

Maple 1 официально выделен как часть Dubai Hills Estate. Координаты района — 25.093076, 55.25408, что ставит его в центрально-внутренней зоне комплекса. Планировка субкомьюнити следует типичной пригородной модели: сети жилых улиц, приватные сады у каждого дома и связи с более широкой дорожной сетью города. В рамках градостроительного деления район считается жилым кластером внутри Mohammed Bin Rashid City.

Транспорт и время в пути

Главный способ добираться до Maple 1 и покидать его — автомобильный. Ближайшая станция метро на Red Line имеет код R31 и находится на расстоянии примерно 5,965 метров; такое удаление обычно не считается удобным для ежедневных пеших поездок. В официальных сводках также приводятся ориентировочные автомобильные времена в пути до ключевых точек города:

• Примерно 15 минут до Dubai Mall (Burj Khalifa / Downtown Dubai; расстояние около 11,8 км).
• Примерно 18 минут до Palm Jumeirah (примерно 11,8 км).
• Примерно 15 минут до Burj Al Arab (в районе побережья Jumeirah; расстояние до JBR Beach ~12,3 км).
• Примерно 22 минуты до The Walk, JBR.
• Dubai International Airport (DXB) — около 21 минуты на машине (примерно 21,0 км).
• Al Maktoum International Airport (DWC) — около 37 минут на машине (примерно 23,8 км).

Также отмечены прямые (по прямой) расстояния до ряда городских ориентиров: The Dubai Mall — 11,9 км, Dubai Marina — 11,5 км, Mall of the Emirates — 6,1 км, Business Bay — 10,4 км, Expo City Dubai — 18,1 км, Global Village — 5,9 км и Dubai International Financial Centre (DIFC) — 13,5 км. Эти показатели показывают, что связи района с центральной и северной частями Дубая осуществляются в пределах умеримого автомобильного времени.

Тип застройки и параметры домов

В Maple 1 представлены таунхаусы. По опубликованным данным, площади квартир варьируются от 2,200 кв. фут до 2,700 кв. фут. Типовая комплектация и планировки включают комнату для помощницы, крытую парковку на один автомобиль и собственный сад у каждого дома. Визуальные материалы по проекту содержат концептуальные изображения; в документах проекта прямо указывается, что концепт-визуализации могут отличаться от финального результата, поскольку архитектура, отделка и ландшафтное оформление изменяются в процессе строительства и передачи ключей.

Публичные реестры Dubai Land Department фиксируют 50 зарегистрированных сделок по продаже объектов в Maple 1. В предоставленных перечнях по субкомьюнити не выделяются отдельные внутренние проекты или дополнительные подзоны внутри Maple 1.

Инфраструктура и ближайшие объекты

Окружающая территория и сама субкомьюнити имеют жилой характер; объекты сервиса, развлечений и образования распределены в пределах короткой поездки на автомобиле. В числе упомянутых учебных заведений, расположенных близко к Maple 1, — Safa Community School и Kings’ School Al Barsha, каждая из которых отмечена на расстоянии приблизительно 1,0 км. По соседству находятся общественные парки, гольф‑объекты и другие городские площадки развлечений, разбросанные по Dubai Hills Estate и смежным районам.

Кому подойдёт Maple 1

Продуктовая матрица Maple 1 и организация жилого пространства хорошо подходят семьям, которые ищут таунхаус с собственным открытым участком и базовыми бытовыми условиями. Наличие комнаты для помощницы и одной крытой парковочной позиции указывает на ориентацию на семейное использование и потребность в небольшом приватном саду. Близость к образовательным учреждениям на уровне около километра делает район удобным для семей с детьми школьного возраста. Благодаря расположению внутри Dubai Hills Estate и приведённым времени в пути до основных направлений, Maple 1 также может заинтересовать тех, кто ценит автомобильную доступность к центральной и прибрежной части города.

FAQ

Какие типы жилья представлены в Maple 1? Таунхаусы площадью примерно от 2,200 кв. фут до 2,700 кв. фут; каждая единица включает комнату для помощницы, крытую парковку на одну машину и собственный сад.

Насколько близко метро? Ближайшая станция Red Line, код R31, находится примерно в 5,965 метрах; такое расстояние обычно не считается удобным для ежедневных пеших поездок.

Сколько времени занимает поездка до основных точек города на машине? По опубликованным данным, около 15 минут до Dubai Mall и Burj Al Arab, около 18 минут до Palm Jumeirah, около 22 минут до The Walk JBR, примерно 21 минута до DXB и примерно 37 минут до DWC. В официальных сводках также приведены прямые расстояния до ряда ориентиров (например, Dubai Marina ~11,5 км, Mall of the Emirates ~6,1 км).

Есть ли сведения о недавних продажах в Maple 1? В публичных данных Dubai Land Department зафиксировано 50 записей о продажах по этой субкомьюнити.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →