Dubai Silicon Oasis — район Дубая: у нас в продаже 2 объекта.
Dubai Silicon Oasis (DSO) сочетает в себе статус технологического парка и обширного жилого района: офисы, склады и лёгкие производства соседствуют с апартаментами, таунхаусами и виллами. Центр комплекса образует искусственное озеро с беговой дорожкой — важная общественная площадка, вокруг которой выстраивается повседневная жизнь местных жителей. Стартовав как free zone и интегрированная экономическая зона в середине 2000-х, DSO последовательно расширялся; к 2022 году число постоянных жителей превысило 90 000.
DSO управляется как территория с акцентом на технологии, где совмещены деловые и жилые функции. В границах района разрешены офисы, мультифункциональные склады, лёгкие производства и жилая застройка. Инфраструктура проектируется с расчётом на компании в сфере IT и производства, а также на удобство проживания: центральная зона с озером служит точкой притяжения для прогулок и спорта.
Географический ориентир: примерно 25.127521 N, 55.386379 E. Район граничит с Academic City и протянулся между двумя крупными автомагистралями, что обеспечивает прямое автомобильное сообщение с разными частями Дубая и остальной территорией эмирата.
Ближайшая станция Dubai Metro на Green Line, G30, находится примерно в 11,1 км от центра района и не подходит для пеших прогулок. Для жителей и бизнеса главным способом передвижения остаются автомобильные маршруты.
Ориентировочные расстояния от центра DSO:
В последние годы на первый план вышли работы по улучшению дорожной сети: расширение с подключением внутренних дорог DSO к Dubai–Al Ain Road добавило около 2,4 км новых связок и дополнительные полосы движения. Также проводились внутренние улучшения — расширение подъездов, устройство сервисных проездов и пешеходных коридоров.
DSO находится в фазе масштабного расширения в рамках инвестиционной программы объёмом AED 13 billion. Она включает две основные инициативы: District IO и Block 14. District IO — смешанный кластер рядом со станцией Blue Line, в составе которого предусмотрены 18 коммерческих зданий, четыре жилых корпуса и гостиничная инфраструктура, включая конференц-центр и центр инноваций и впечатлений.
District IO ориентирован на технологические компании в областях smart mobility, 3D-печати, робототехники, AI, квантовых вычислений и Web3. Ожидается, что комплекс сможет принять свыше 6 500 компаний и создать более 70 000 прямых и косвенных рабочих мест в течение десяти лет. Начало первой фазы запланировано на 2026 год, завершение — на 2029 год, одновременно с развитием Blue Line.
Также реализуются проекты по развитию инфраструктуры и общественных пространств: улучшение внутренних дорог под руководством Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ), расширение зелёных зон с устойчивыми технологическими решениями, а также создание новых спортивных и общественных объектов.
Жилые и смешанные проекты в DSO включают:
Среди заметных зданий и жилых комплексов района — завершённые Al Falak Residence и Altia от YAS Developers, а также Al Sondos Oasis от Al Sondos Holding, Liwa Tower, Emerald Residence, Adamas Building, Al Hathboor DSO и Al Khair.
Озеро и беговая дорожка остаются ключевыми элементами сообщества: вокруг них расположены прогулочные маршруты, места для отдыха и спорта. Девелоперы и власти расширяют зелёные площади и пешеходные коридоры, интегрируя умные и устойчивые решения в общественные пространства. В DSO работает теннисный и ракетный центр Hubb Tennis площадью 100 000 кв. футов с несколькими теннисными кортами и площадками для падела.
Danube Properties строит на территории DSO общественную мечеть, которую планируют ввести в эксплуатацию в этом году. Примерно в 7 км к северо-востоку от района находится Al Aweer Sewage Treatment Plant; при определённых ветровых условиях утром в отдельных частях сообщества может ощущаться лёгкий запах.
DSO подходит разным категориям:
Район функционирует как совмещённая жилая и рабочая зона: офисные кампусы, логистические блоки и жилые дома перемежаются, что удобно для тех, кто хочет минимизировать время на дорогу, и для бизнеса, который ориентируется на близость квалифицированной рабочей силы и сервисов.
Насколько близко DSO к основным аэропортам и Downtown Dubai?
DSO находится примерно в 14,1 км от Dubai International Airport (DXB) и на расстоянии около 13,3–13,7 км от The Dubai Mall и Burj Khalifa / Downtown Dubai, в зависимости от точки отсчёта.
Есть ли метро в пределах DSO?
Ближайшая станция Green Line, G30, расположена примерно в 11,1 км от центра района. Для местных перемещений преобладает автомобильный транспорт, при этом продолжается улучшение дорожных связей и внутренней сети.
Какие крупные проекты планируются или реализуются?
Среди основных инициатив — District IO и Block 14, поддержанные инвестиционным пакетом в размере AED 13 billion. District IO включает несколько коммерческих и жилых зданий и ориентирован на технологические и инновационные секторы; первая фаза должна начаться в 2026 году и завершиться в 2029 году.
Какие есть рекреационные и общественные объекты?
Главные рекреационные пространства — центральное озеро с беговой дорожкой и теннисно-ракетный центр Hubb Tennis. В районе развиваются зелёные зоны и пешеходная инфраструктура, а Danube строит общественную мечеть.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Dubai Silicon Oasis — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/dubai-silicon-oasis-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на -11% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +43% к цене метра по 29 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +103%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Timez By Danube | 1 149 | 20 922 |
| OASIZ 2 by Danube | 407 | 20 212 |
| AYAT OASIS | 269 | 8 144 |
| SILICON GATES 1 | 228 | 8 657 |
| Serenova | 223 | 14 038 |
| OASIZ 1 by Danube | 215 | 20 269 |
| CRYSTALS | 196 | 10 273 |
| SELICON STAR 2 | 182 | 9 861 |
| ARABIAN GATE | 176 | 10 925 |
| THE HILLGATE - TOWER B | 174 | 17 765 |
| TRIA BY DEYAAR | 170 | 13 742 |
| Oasis Loft | 167 | 14 518 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Prime Owners Association Management Services (18), Shaheen Owner Association Management Services (6), Stratum Owner Association Management Services (6).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
