Застройщик: Deyaar · Dubai Silicon Oasis
Tria by Deyaar — жилой проект застройщика Deyaar в районе Dubai Silicon Oasis (Дубай): цены от AED 538 314, плановая сдача Q2 2025, готовность 94,1% по реестру DLD, 717 юнитов, 960 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 180 | 436–489 |
| 1 спальня | 300 | 771–806 |
| 2 спальни | 192 | 1 242–1 255 |
| 3 спальни | 39 | 1 762–2 917 |
| Прочие юниты | 6 | 517–3 284 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Данные реестра Земельного департамента Дубая.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 538 314 AED — 2 273 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 1.90% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 27.11.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Deyaar · Район: Dubai Silicon Oasis
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 202 268 |
| 05.10.2026 | 1 сп. | 74.9 | 447 321 |
| 05.10.2026 | 3 сп. | 149.2 | 2 025 034 |
| 28.09.2026 | 2 сп. | 115.9 | 1 650 000 |
| 28.09.2026 | 2 сп. | 115.8 | 1 635 000 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 74.9 | 880 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 40.6 | 630 000 |
| 25.09.2026 | Студия | 40.5 | 625 000 |
| 23.09.2026 | 1 сп. | 71.6 | 1 020 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 74.9 | 970 000 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 71.6 | 1 240 000 |
| 27.08.2026 | Студия | 40.6 | 615 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 220 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 74.9 | 962 500 |
| 12.08.2026 | Студия | 40.5 | 620 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 71.6 | 950 000 |
| 10.08.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 050 000 |
| 04.08.2026 | 2 сп. | 115.8 | 1 650 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 000 000 |
| 30.07.2026 | Студия | 44.9 | 640 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +8%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 535 270 | 13 055 | 252 |
| 1 спальня | 75 | 852 903 | 11 372 | 403 |
| 2 спальни | 116 | 1 249 639 | 10 773 | 253 |
| 3 спальни | 204 | 1 940 322 | 9 511 | 51 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +19% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +103%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 960, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Tria by Deyaar — активный жилой и коммерческий проект в Dubai Silicon Oasis от Deyaar. Проект включает 717 объектов в одном здании и имеет конфигурацию G+3P+28. Строительство выполнено на 94.11%, а дата завершения проекта — 30 June 2025.
Tria by Deyaar — проект из одного здания в Dubai Silicon Oasis, включающий 717 объектов. Зафиксированная конфигурация — G+3P+28 Residential+Commercial: первый этаж, три уровня подиума и 28 жилых и коммерческих уровней. Здание спроектировано с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Проект стартовал 1 August 2022. Он обозначен как активный проект и имеет номер проекта 2403.
Проект включает одно здание общей площадью 60,176.39. Его жилая и коммерческая конфигурация размещает проект в многофункциональной среде Dubai Silicon Oasis. В зафиксированном описании здания указаны бетонная конструкция, блочная кладка, внутренняя и внешняя отделка. Tria by Deyaar включает 717 объектов в рамках проекта. Формат G+3P+28 предусматривает первый уровень, три уровня подиума и 28 жилых и коммерческих уровней в здании.
Tria by Deyaar является активным проектом с зафиксированным уровнем готовности 94.11%. Дата начала проекта — 1 August 2022, зафиксированная дата завершения — 30 June 2025. Дата инспекции — 24 April 2026. Эти сведения подтверждают, что проект включает одно здание и 717 объектов. Таким образом, покупатели могут оценить проект, который продвинулся дальше начальных этапов строительства, сохраняя при этом активный статус.
Tria by Deyaar расположен в Dubai Silicon Oasis — технологическом парке и многофункциональном сообществе на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Ain Road (E66). Район объединяет офисные, промышленные и жилые зоны, включая апартаменты, таунхаусы и виллы, а также многофункциональные складские и производственные объекты. Dubai Silicon Oasis действует как технологически ориентированная свободная зона и интегрированная экономическая зона, позволяя сочетать коммерческое и жилое использование в одном районе. Искусственное озеро и беговая дорожка являются центром отдыха для жителей сообщества.
Dubai Silicon Oasis расположен рядом с Academic City и простирается между двумя крупными автомагистралями, при этом дорожное сообщение служит основным видом транспорта для жителей и компаний. Внутренние дорожные работы включают продление, соединяющее дороги Dubai Silicon Oasis с Dubai–Al Ain Road, с добавлением 2,4 км соединительных дорог и дополнительных полос. Недавние работы в районе включают расширенные подъездные пути, сервисные дороги и пешеходные коридоры. Silicon Towers Park и Silicon Oasis Lake Park находятся в 1,2 км от Tria by Deyaar, а Silicon North Park — в 1,7 км. IMG Worlds of Adventure расположен в 7,3 км, Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — в 8,7 км, а Global Village — в 9,3 км.
Девелопером Tria by Deyaar выступает Deyaar. Проект расположен в Dubai Silicon Oasis и включает 717 объектов в одном здании. Deyaar связан с названием проекта и его девелоперской идентичностью. Зафиксированная структура проекта — G+3P+28 Residential+Commercial, с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Строительство началось 1 August 2022, а зафиксированная дата завершения проекта — 30 June 2025.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Tria by Deyaar — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-06, https://continentalclub.ae/ru/project/tria-by-deyaar-dubai-silicon-oasis-ru/
