Dubai International City

Dubai International City — крупный жилой и коммерческий район к северо-востоку от центра Дубая. Планировка построена вокруг тематических кластеров, названных в честь стран и регионов, Central Business District (CBD) и запланированной реплики Запретного города Пекина. Район сформировался вокруг крупного торгового узла Dragon Mart и ориентирован на доступное жильё, а также торговые помещения для оптово-розничной деятельности, а не на премиальную недвижимость.

Что это за место и где оно расположено

International City находится между развязками 5 и 6 на Mohammed Bin Zayed Road (E311), напротив Dubai Central Fruit and Vegetable Market. Генплан объединяет кварталы с характерной архитектурой, связанной с разными странами и регионами. Среди них — England, Emirates, Russia, Italy, Spain, France, Persia и Greece.

Жилой фонд района включает несколько сотен зданий, распределённых между девятью жилыми зонами и Central Business District. В CBD представлены более просторные планировки квартир и дома с бассейнами и фитнес-зонами.

Транспорт и удалённости

Пешая доступность общественного транспорта ограничена. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, R11, находится примерно в 7 330 метрах от района, поэтому такой маршрут обычно неудобен для ежедневных пеших поездок. Основной выезд проходит по Mohammed Bin Zayed Road (E311). В часы пик на въездах и выездах из International City возможны заторы из-за интенсивного движения.

Примерные дорожные расстояния от Dubai International City:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 13,9 км;
• The Dubai Mall — 13,4 км;
• Dubai International Airport (DXB) — 10,6 км;
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 38,9 км;
• Palm Jumeirah — 27,7 км;
• Dubai Marina — 28,5 км;
• Mall of the Emirates — 21,5 км;
• Business Bay — 14,5 км.

Градостроительная ткань и проекты

Район развивался рядом с крупными складскими и оптовыми торговыми объектами. Ключевой элемент — торговый комплекс Dragon Mart. Его здание выполнено в форме дракона, протянулось примерно на 1,2 км и включает около 3 950 магазинов при общей площади около 150 000 кв. м. Dragon Mart остаётся главным центром торговли китайскими товарами.

Dragon Mart 2 стал расширением комплекса площадью около 93 000 кв. м с почти 1 000 магазинов, ресторанами и развлекательными зонами. Здесь также размещены гипермаркет, многозальный кинотеатр и отель, связанный с торговым центром.

Первая введённая в эксплуатацию секция представляла собой четырёхэтажный многофункциональный блок в China Cluster с 60 жилыми единицами и 18 торговыми помещениями. Развитие района планировалось поэтапно в течение нескольких лет.

Среди жилых проектов в International City — Lawnz и Crystal Tower by VHS.

Среди проектов поблизости — завершённый Prime Residency от Prescott Real Estate Development, начатый в 2008 году, и завершённый Tabeer 1 от Tabeer Developments, начатый в 2018 году. Также рядом расположены Vancouver Tower, Indigo Capital, Rufi Prime View, Al Dana, Golden Homes 2 и Indigo Optima.

Экологические и сервисные особенности

Район соседствует с промышленными и сервисными объектами, включая Al Aweer Sewage Treatment Plant к востоку от International City. В отдельные периоды запахи от станции могут ощущаться в Emirati Cluster, расположенном недалеко от очистных сооружений. Этот фактор стоит учитывать при выборе конкретной части района.

Кому подойдет район

International City — доступный жилой район с большой долей арендного жилья, востребованный семьями со средним и невысоким доходом. Он подойдёт:

• арендаторам, ищущим более доступные варианты жилья в Дубае;
• небольшим семьям и работникам, которым важна близость к оптово-розничной торговле;
• тем, кто ценит доступ к Dragon Mart, крупным складам и сопутствующим услугам.

Из-за возможных заторов в часы пик и удалённости метро район может быть менее удобен для тех, кому нужен быстрый доступ в центр на общественном транспорте. Для автомобилистов и людей, работающих в торговле, его расположение часто оказывается практичным.

Субрайоны и локальные узлы

Мастерплан включает несколько тематических кластеров и небольших подзон, включая Keturah Ardh.

FAQ

Как далеко Dubai International City от Dubai International Airport (DXB)?
Примерное дорожное расстояние до DXB составляет 10,6 км.

Есть ли рядом станция метро в пешей доступности?
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, R11, расположена примерно в 7 330 метрах от района. Такой путь обычно неудобен для ежедневных пеших поездок.

Какие крупные торговые или развлекательные объекты находятся рядом?
Главные торговые комплексы района — Dragon Mart и Dragon Mart 2. В Dragon Mart работает около 3 950 магазинов, а Dragon Mart 2 занимает примерно 93 000 кв. м, включает почти 1 000 магазинов, рестораны, развлекательные площадки, кинотеатр и отель.

Есть ли новые застройки поблизости?
В окрестностях представлены различные жилые проекты, включая Prime Residency от Prescott Real Estate Development, Tabeer 1 от Tabeer Developments, Vancouver Tower, Indigo Capital и Rufi Prime View.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →