Dubai International City — район Дубая.
Dubai International City — крупный жилой и коммерческий район к северо-востоку от центра Дубая. Планировка построена вокруг тематических кластеров, названных в честь стран и регионов, Central Business District (CBD) и запланированной реплики Запретного города Пекина. Район сформировался вокруг крупного торгового узла Dragon Mart и ориентирован на доступное жильё, а также торговые помещения для оптово-розничной деятельности, а не на премиальную недвижимость.
International City находится между развязками 5 и 6 на Mohammed Bin Zayed Road (E311), напротив Dubai Central Fruit and Vegetable Market. Генплан объединяет кварталы с характерной архитектурой, связанной с разными странами и регионами. Среди них — England, Emirates, Russia, Italy, Spain, France, Persia и Greece.
Жилой фонд района включает несколько сотен зданий, распределённых между девятью жилыми зонами и Central Business District. В CBD представлены более просторные планировки квартир и дома с бассейнами и фитнес-зонами.
Пешая доступность общественного транспорта ограничена. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, R11, находится примерно в 7 330 метрах от района, поэтому такой маршрут обычно неудобен для ежедневных пеших поездок. Основной выезд проходит по Mohammed Bin Zayed Road (E311). В часы пик на въездах и выездах из International City возможны заторы из-за интенсивного движения.
Примерные дорожные расстояния от Dubai International City:
Район развивался рядом с крупными складскими и оптовыми торговыми объектами. Ключевой элемент — торговый комплекс Dragon Mart. Его здание выполнено в форме дракона, протянулось примерно на 1,2 км и включает около 3 950 магазинов при общей площади около 150 000 кв. м. Dragon Mart остаётся главным центром торговли китайскими товарами.
Dragon Mart 2 стал расширением комплекса площадью около 93 000 кв. м с почти 1 000 магазинов, ресторанами и развлекательными зонами. Здесь также размещены гипермаркет, многозальный кинотеатр и отель, связанный с торговым центром.
Первая введённая в эксплуатацию секция представляла собой четырёхэтажный многофункциональный блок в China Cluster с 60 жилыми единицами и 18 торговыми помещениями. Развитие района планировалось поэтапно в течение нескольких лет.
Среди жилых проектов в International City — Lawnz и Crystal Tower by VHS.
Среди проектов поблизости — завершённый Prime Residency от Prescott Real Estate Development, начатый в 2008 году, и завершённый Tabeer 1 от Tabeer Developments, начатый в 2018 году. Также рядом расположены Vancouver Tower, Indigo Capital, Rufi Prime View, Al Dana, Golden Homes 2 и Indigo Optima.
Район соседствует с промышленными и сервисными объектами, включая Al Aweer Sewage Treatment Plant к востоку от International City. В отдельные периоды запахи от станции могут ощущаться в Emirati Cluster, расположенном недалеко от очистных сооружений. Этот фактор стоит учитывать при выборе конкретной части района.
International City — доступный жилой район с большой долей арендного жилья, востребованный семьями со средним и невысоким доходом. Он подойдёт:
Из-за возможных заторов в часы пик и удалённости метро район может быть менее удобен для тех, кому нужен быстрый доступ в центр на общественном транспорте. Для автомобилистов и людей, работающих в торговле, его расположение часто оказывается практичным.
Мастерплан включает несколько тематических кластеров и небольших подзон, включая Keturah Ardh.
Как далеко Dubai International City от Dubai International Airport (DXB)?
Примерное дорожное расстояние до DXB составляет 10,6 км.
Есть ли рядом станция метро в пешей доступности?
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line, R11, расположена примерно в 7 330 метрах от района. Такой путь обычно неудобен для ежедневных пеших поездок.
Какие крупные торговые или развлекательные объекты находятся рядом?
Главные торговые комплексы района — Dragon Mart и Dragon Mart 2. В Dragon Mart работает около 3 950 магазинов, а Dragon Mart 2 занимает примерно 93 000 кв. м, включает почти 1 000 магазинов, рестораны, развлекательные площадки, кинотеатр и отель.
Есть ли новые застройки поблизости?
В окрестностях представлены различные жилые проекты, включая Prime Residency от Prescott Real Estate Development, Tabeer 1 от Tabeer Developments, Vancouver Tower, Indigo Capital и Rufi Prime View.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +15% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2023 по 2025 год — +18% к цене метра по 9 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 7 лет, с 2018го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Ayami Residence, By Ayat Development | 185 | 14 489 |
| Tomorrow Commercial Tower | 108 | 16 110 |
| YIGO26 | 83 | 12 694 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development A | 78 | 11 221 |
| LAWNZ BLOCK 2 | 57 | 11 433 |
| Ryze by AUM | 57 | 13 910 |
| LAWNZ BLOCK 3 | 55 | 10 976 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development C | 54 | 11 590 |
| LAWNZ BLOCK 4 | 49 | 11 530 |
| LAWNZ BLOCK 1 | 43 | 11 053 |
| Petalz By Danube - 2 | 40 | 11 788 |
| Longford Residences by Devan Real Estate Development B | 39 | 10 316 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (8), Provis Owners Association Management Services (5), Dh Community Management (5).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
