Застройщик: Danube Properties · Warsan Residential
Olivz — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Warsan Residential (Дубай): цены от AED 535 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 411 юнитов, 601 сделка в реестре DLD с 2020 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 205 | 359–462 |
| 1 спальня | 152 | 553–722 |
| 2 спальни | 42 | 931–935 |
| Прочие юниты | 12 | 584–1 182 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 535 000 AED — 2 259 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Ещё 76 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Warsan Residential
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 1 сп. | 59.4 | 730 000 |
| 28.09.2026 | 1 сп. | 60.0 | 740 000 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 58.7 | 746 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 60.0 | 350 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 60.0 | 725 000 |
| 18.09.2026 | Студия | 33.3 | 490 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 60.4 | 675 000 |
| 17.08.2026 | Студия | 36.7 | 470 000 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 58.5 | 487 500 |
| 28.07.2026 | 1 сп. | 58.5 | 750 000 |
| 22.07.2026 | Студия | 36.1 | 498 000 |
| 25.06.2026 | 1 сп. | 59.4 | 750 000 |
| 19.06.2026 | 77.6 | 1 450 000 | |
| 18.06.2026 | Студия | 36.1 | 250 000 |
| 18.06.2026 | 76.5 | 1 450 000 | |
| 16.06.2026 | 1 сп. | 58.9 | 780 000 |
| 15.06.2026 | 1 сп. | 51.4 | 760 000 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 59.1 | 591 542 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 29.5 | 295 721 |
| 19.05.2026 | Студия | 16.7 | 212 501 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 05.10.2026 | Студия | 36.2 | 42 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 34.0 | 42 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 56.7 | 44 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 33.4 | 38 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 36.6 | 40 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.4 | 55 000 |
| 30.09.2026 | Студия | 35.4 | 40 000 |
| 26.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 86.8 | 78 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 58.7 | 53 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 59.0 | 58 000 |
| 21.09.2026 | Студия | 33.4 | 40 000 |
| 21.09.2026 | 1bed room+Hall | 58.5 | 58 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 35.4 | 40 000 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 86.6 | 80 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 75.5 | 54 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 36.6 | 45 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 34.0 | 38 000 |
| 14.09.2026 | 1bed room+Hall | 58.7 | 50 000 |
| 13.09.2026 | 1bed room+Hall | 59.1 | 53 000 |
| 11.09.2026 | Студия | 39.4 | 42 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 332 500 | 9 236 | 286 |
| 1 спальня | 59 | 538 350 | 9 125 | 247 |
| 2 спальни | 87 | 751 750 | 8 641 | 54 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +39% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +41%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2020 года: 601, из них перепродаж: 127. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Olivz — завершённый жилой проект от Danube Properties в Warsan Residential, Al Warsan First, Dubai. Проект включает 411 объектов в трёх зданиях и готов к заселению. Он отмечен как завершённый с показателем готовности 100%.
Olivz состоит из трёх жилых зданий с общим стилобатом конфигурации 2B+G. В каждом здании предусмотрены первый этаж, шесть этажей и уровень крыши. Всего в проекте 411 объектов; помимо жилых помещений предусмотрены торговые площади. Строительство началось 31 July 2020, а зафиксированная дата завершения — 11 July 2023. Проект завершён и готов к заселению. Он расположен в Warsan Residential, в районе Al Warsan First, Dubai.
В комплексе представлены студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Они распределены между тремя зданиями проекта, в которых в совокупности насчитывается 411 объектов. Olivz — жилой проект с торговыми площадями в рамках общей концепции комплекса. Завершённый статус означает, что покупатели могут рассматривать жильё в действующем готовом комплексе, а не в проекте на стадии строительства. Зафиксированная дата завершения проекта — 11 July 2023; строительство началось 31 July 2020.
Olivz предлагает ряд объектов для отдыха, фитнеса и повседневной жизни. В числе удобств — бассейн, инфинити-бассейн, фитнес-центр, тренажёрный зал, зона для игр в помещении, беговые дорожки, велосипедные дорожки и детская игровая площадка. Жителям также доступны парки и зоны отдыха, зелёное окружение, заведения общественного питания, рестораны, торговые точки и супермаркет. Охрана доступна 24 часа в сутки. Среди удобств проекта также предусмотрены услуги housekeeping, дополняющие сервис в жилом комплексе.
Olivz расположен в Warsan Residential — районе на западной стороне Dubai International City, который преимущественно состоит из жилых зданий средней этажности и общественных парков. Warsan Residential Park находится в 0,1 км от Olivz, Warsan Residential Childrens Park — в 0,7 км, а Warsan Residential Sports Park — в 0,8 км. Novo Cinema at Dragon Mall расположен в 1,8 км. Dubai Safari Park находится в 5,6 км от проекта, а Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — в 7,5 км. Al Badia Golf Club расположен в 6,2 км от Olivz, а Dubai Creek Golf & Yacht Club — в 10,4 км.
Dubai International Airport находится в 13 минутах от Olivz. Downtown Dubai и Dubai World Trade Center расположены в 18 минутах езды каждый, а Meydan Racecourse — в 15 минутах. Al Maktoum International Airport находится в 35 минутах от комплекса. Среди других близлежащих мест — Yalla Bowling at City Centre Mirdif, расположенный в 5,3 км, и Vox Cinemas at Mirdif City Centre — в 5,5 км. Novo Cinema at Dubai Festival City Mall находится в 7,4 км от Olivz. Ibis Styles Dragon Mart Dubai расположен в 2,5 км.
Цены на Olivz начинаются от AED 535,000. Olivz готов к заселению: проект отмечен как завершённый с готовностью 100%. Дата завершения — 11 July 2023. Готовый комплекс включает 411 объектов в трёх зданиях, в том числе студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Эти факторы определяют контекст запросов о ценах и оплате в уже завершённом жилом проекте.
Danube Properties является девелопером Olivz. Строительство проекта компании в Warsan Residential началось 31 July 2020 и было завершено 11 July 2023. Olivz состоит из трёх зданий с общей стилобатной конструкцией и включает в общей сложности 411 объектов. В проекте представлены студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями, а также торговые площади. Сейчас он завершён, имеет показатель готовности 100% и готов к заселению.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Olivz — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-04, https://continentalclub.ae/ru/project/olivz-warsan-residential-ru/
