Застройщик: Danube Properties · JVT District 4
Fashionz 1 by Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе JVT District 4 (Дубай): цены от AED 679 000, плановая сдача Q3 2026, готовность 40% по реестру DLD, 788 юнитов, 778 сделок в реестре DLD с 2013 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 350 | 347–529 |
| 1 спальня | 243 | 759–871 |
| 2 спальни | 147 | 1 070–1 178 |
| 3 спальни | 35 | 1 468–1 472 |
| Прочие юниты | 13 | 608–1 415 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 679 000 AED — 2 867 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: JVT District 4
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2 сп. | 99.4 | 2 298 400 |
| 01.10.2026 | Студия | 21.3 | 429 000 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 78.8 | 1 596 000 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 109.5 | 1 741 103 |
| 03.09.2026 | Студия | 40.2 | 800 442 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 78.8 | 1 371 000 |
| 11.08.2026 | 2 сп. | 109.5 | 1 730 175 |
| 10.08.2026 | Студия | 32.2 | 700 001 |
| 03.08.2026 | Студия | 39.5 | 730 125 |
| 31.07.2026 | 2 сп. | 99.4 | 1 829 295 |
| 30.07.2026 | Студия | 42.5 | 895 820 |
| 27.07.2026 | Студия | 49.1 | 826 400 |
| 27.07.2026 | Студия | 49.1 | 812 800 |
| 21.07.2026 | Студия | 42.6 | 837 200 |
| 08.07.2026 | 2 сп. | 99.4 | 2 012 920 |
| 08.07.2026 | 2 сп. | 109.5 | 1 865 310 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 80.7 | 1 371 460 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 80.8 | 1 331 100 |
| 09.06.2026 | 1 сп. | 77.0 | 1 586 720 |
| 15.05.2026 | Студия | 32.2 | 751 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 838 000 | 20 950 | 377 |
| 1 спальня | 79 | 1 435 200 | 18 167 | 207 |
| 2 спальни | 100 | 1 785 960 | 17 860 | 144 |
| 3 спальни | 136 | 2 471 000 | 18 169 | 35 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -12% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +32%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2013 года: 778, из них перепродаж: 3. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Fashionz 1 by Danube — жилой проект под брендом FashionTV от Danube Properties в JVT District 4, в составе Jumeirah Village Triangle. Он включает 788 объектов и находится на стадии строительства, передача ключей запланирована на Q3 2026. Проект активен, а на момент инспекции 10 September 2026 его готовность составляла 40%.
Fashionz 1 by Danube позиционируется как жилой комплекс под брендом FashionTV в Jumeirah Village Triangle. Проект состоит из одного многофункционального здания с подземным этажом, первым этажом, четырьмя подиумными уровнями, 52 этажами и уровнем крыши. В зарегистрированной строительной спецификации указаны бетонная конструкция, блочная кладка, внутренняя и внешняя отделка. Всего проект включает 788 объектов. Fashionz описывается как одна из самых высоких башен в Jumeirah Village Triangle и объединяет резиденции с объектами инфраструктуры под брендом FashionTV. Строительство началось 1 August 2023, текущий статус строительства — активный.
Коллекция резиденций включает студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Заявленные площади варьируются от 347 кв. фут до 1,472 кв. фут. Апартаменты предлагаются полностью меблированными. Концепция резиденций и отдельные объекты инфраструктуры в здании отражают стиль FashionTV. Fashionz — проект freehold, позволяющий приобретать в собственность доступные объекты в составе комплекса. Покупатели могут выбрать компактные студии или более просторные апартаменты с тремя спальнями среди 788 объектов проекта. Стартовая цена составляет AED 679,000.
Инфраструктура включает FTV Salon Aesthetic Center, ресторан FashionTV на крыше, бассейн на крыше, FTV Café, FashionTV Gym и FashionTV Spa. Ресторан на крыше дополнен бассейном, а тренажёрный зал и спа входят в комплекс досуговых пространств под брендом FashionTV. Среди других заявленных объектов — джакузи, сады, зона для встреч, лаунж на крыше, splash zone, сигарная комната, площадка для мероприятий, спортивные площадки и зона у бассейна. В перечень удобств также входят заведения общественного питания, рестораны, торговые точки, бассейн, медицинский центр и игровая зона для детей.
Fashionz 1 by Danube расположен в JVT District 4, части Jumeirah Village Triangle в Dubai. JVT — закрытое сообщество freehold, расположенное между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road. Проект имеет доступ к обеим дорогам. DMCC Metro Station находится в 10 minutes, Palm Jumeirah — в 11 minutes, Dubai Mall — в 20 minutes, а Al Maktoum International Airport — в 28 minutes. В окрестностях JVT District 9 Playground расположен в 0,3 км, а JVT District 4 Park и JVT District 9 Park — каждый в 0,4 км. The Els Golf Club находится в 2,5 км, а Reel Cinemas at The Springs Souk — в 2,7 км.
Для Fashionz 1 by Danube предусмотрен план оплаты 70/30. При бронировании вносится первый взнос 10%. Ещё 45% выплачиваются во время строительства — с первого по 19-й платёж, затем 15% оплачиваются при передаче ключей при готовности 100%. Оставшиеся 30% выплачиваются после передачи ключей в течение 30 months. Передача ключей запланирована на Q3 2026. Заявленная стартовая цена проекта составляет AED 679,000. Таким образом, 70% оплачиваются при бронировании, в период строительства и при передаче ключей, а 30% — после передачи ключей.
Девелопером Fashionz 1 by Danube выступает Danube Properties. Основанная Rizwan Sajan, Danube Properties запустила более 35 проектов и реализовала почти 20 проектов. Fashionz — один из жилых проектов компании под брендом FashionTV в Dubai. Строительство началось 1 August 2023. Проект активен и находится на стадии строительства; зафиксированный уровень готовности составил 40% по итогам инспекции от 10 September 2026. Плановый срок передачи ключей — Q3 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «JVT District 4» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Fashionz 1 by Danube — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-02, https://continentalclub.ae/ru/project/fashionz-1-by-danube-jvt-district-4-ru/
