JVT District 4 — район Дубая: у нас в продаже 8 объектов.
JVT District 4 — это жилая часть в составе Jumeirah Village Triangle (JVT) в Дубае. Район формируют преимущественно среднеэтажные жилые дома и огороженные жилые кварталы, которые вписаны в общий мастер-план JVT. Это место привлекает тех, кто ищет спокойную, ориентированную на сообщество среду проживания, при этом сохраняя доступ к основным направлениям города.
JVT District 4 входит в число пронумерованных округов Jumeirah Village Triangle — крупного жилого массива, расположенного в глубине по отношению к прибрежной части Дубая. В плане район представляет собой набор участков и корпусов, расположенных так, чтобы образовывать внутриквартальные улицы, небольшие озеленённые зоны и подъездные проезды, связывающие квартал с кольцевой дорогой JVT и окружающими магистралями.
По своей сути District 4 — это пригородный в дубайских мерках формат: здесь преобладают проекты мало- и среднеэтажной застройки, мастер-план ориентирован на жилую жизнь с умеренной плотностью, а не на интенсивную коммерческую застройку. Такая планировка подходит людям, которым нужно оставаться мобильными по городу, но которые предпочитают жить в компактном жилом сообществе, а не в плотном центральном районе.
Транспортное сообщение общественным транспортом до JVT District 4 ограничено удалённостью от станций метро: ближайшая станция Dubai Metro Red Line с кодом R73 находится примерно в 4,198 метрах от границы района и не считается доступной пешком. Для жителей основным средством передвижения остаётся автомобиль, с регулярными поездками по дорогам к ключевым точкам и аэропортам.
Эти ориентиры носят информационный характер и зависят от времени суток и дорожной обстановки. Внутри квартала предусмотрено соединение с кольцевой дорогой JVT и местными подъездными дорогами, ведущими к Sheikh Zayed Road и другим магистралям, используемым для поездок по городу.
Градостроительный облик JVT District 4 в основном жилой: здесь расположено несколько имениных домостроительных проектов, которые составляют основную жилую массу района. Ниже перечислены известные проекты, расположенные в District 4:
Эти проекты отражают роль District 4 в рамках JVT как совокупности отдельных жилых комплексов, а не единого крупного мастер-проекта. Типовые предложения в этой части района — это квартиры со стандартным набором удобств, характерных для такого формата: входные лобби, парковочные места, небольшие озеленённые участки и общественные зоны. Смешение нескольких схожих по типу домов создаёт относительно однородную жилую среду.
JVT District 4 выигрывает от близости к сервисам, ориентированным на локальное сообщество, которые доступны в пределах всего JVT. В числе ближайших учебных заведений указаны Sunmarke School — примерно в 0.3 км и Arcadia British School — примерно в 1.0 км, что делает район привлекательным для семей с детьми благодаря кратким поездкам до школ.
Ежедневные потребности покрываются небольшими магазинами и сервисами, расположенными на местных улицах и в компактных торговых центрах JVT. Зоны отдыха в районе представлены малыми парками, прогулочными маршрутами и зелёными карманами внутри мастер-плана; более крупные развлекательные и торговые центры, а также береговые зоны доступны при короткой поездке на автомобиле.
JVT District 4 подходит тем, кто отдаёт приоритет общинной атмосфере и спокойному жилому окружению при хорошей автомобильной доступности по всему Дубаю. Типичные группы жильцов включают:
Район менее удобен для тех, кому необходима мгновенная доступность метро или плотный набор городских удобств прямо у порога; его сильная сторона — стабильная жилая среда и связь с остальной частью сообщества JVT.
Метро находится в шаговой доступности?
Нет — ближайшая станция Dubai Metro Red Line (код R73) расположена примерно в 4,198 метрах от границы района и не считается доступной пешком.
Сколько времени занимает дорога до Dubai Mall и главных пляжей на автомобиле?
Ориентировочные времена в пути: Dubai Mall — около 26 минут; Palm Jumeirah — около 18 минут; The Walk JBR — около 18 минут; Burj Al Arab — около 23 минут. Время зависит от дорожной ситуации.
Есть ли рядом школы?
Да. В числе ближайших школ отмечены Sunmarke School — примерно 0.3 км и Arcadia British School — примерно 1.0 км.
Какие типы жилья представлены в District 4?
Район состоит преимущественно из многоквартирных жилых комплексов и башен, включённых в жилой портфель JVT; ряд таких проектов перечислен в сводных реестрах и путеводителях по району.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Sky Gate Tower | 213 | 17 383 |
| BINGHATTI LUXURIA | 137 | 22 010 |
| Fashionz 1 By Danube | 136 | 18 113 |
| SESLIA TOWER | 100 | 13 810 |
| ELBRUS TOWER | 63 | 15 597 |
| Azha Millennium Residences | 63 | 17 191 |
| Green Park | 36 | 8 797 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
