JVT District 1 — район Дубая: в 2,2 км от станции метро Jumeirah Golf Estates.
JVT District 1 — выделенная жилая зона внутри более крупного микрорайона Jumeirah Village Triangle. Район расположен в пределах мастер-плана JVT и удобен для тех, кто ищет жильё в спокойной жилой среде с хорошим автомобильным сообщением с ключевыми районами Дубая.
JVT District 1 является частью Jumeirah Village Triangle и в основном носит жилой характер. Район используется как отдельный подрайон при поиске недвижимости и выборе жилья внутри JVT.
Расположение District 1 в пределах Jumeirah Village Triangle обеспечивает удобный доступ к соседним жилым кварталам, торговым зонам и общественным объектам.
Транспортная сеть вокруг JVT District 1 ориентирована на автомобильные поездки: большинство ежедневных перемещений выполняется на машине, такси или через сервисы ride-hailing. Ближайшая станция Dubai Metro по Красной линии обозначена кодом R73 и располагается примерно в 2 165 метрах от границы района. Это расстояние превышает удобную пешую доступность, поэтому при использовании метро обычно предполагается короткая поездка на автомобиле или такси.
Типичные времена в пути из JVT District 1 до ключевых ориентиров:
Эти значения служат ориентиром при планировании поездок в нормальных условиях дорожного движения. Внутренние дороги JVT и соседние магистрали обеспечивают доступ к ближайшим торговым и общественным узлам.
Среди жилых проектов JVT District 1 — Sol Levante, Guzel Towers, Emerald Vision Tower, Altai Tower и Treppan Tower.
Эти проекты предлагают варианты жилья в пределах District 1. При выборе конкретного объекта стоит учитывать расположение корпуса, планировку и условия продажи.
JVT District 1 подходит тем, кто предпочитает спокойный пригородный формат жизни, сохраняя удобный выезд в центр города на автомобиле. Расположение внутри Jumeirah Village Triangle делает район привлекательным для семей и работающих специалистов, которые выбирают квартиры или жилые башни с доступом к инфраструктуре соседних зон. Среда выглядит более размеренной по сравнению с плотной городской застройкой, при этом ключевые точки Дубая остаются в разумной транспортной доступности.
Для семей важна близость школ: Arcadia British School находится примерно в 1,5 км от района, а Dubai British School Jumeirah Park — примерно в 1,8 км. До обоих учебных заведений можно быстро добраться на автомобиле.
В JVT District 1 зафиксировано 50 сделок купли-продажи, что отражает наличие активности на местном рынке жилья.
При подготовке к просмотру или покупке в JVT District 1 стоит оценить расположение парков, зон отдыха, пляжей и других вариантов досуга, а также особенности конкретного жилого комплекса, корпуса и планировки.
Доступ к району преимущественно автомобильный. Учитывая, что ближайшая станция метро R73 расположена более чем в двух километрах, большинство поездок к метро будут включать короткую поездку на машине или такси. В нормальных дорожных условиях указанные выше времена в пути обеспечивают удобный выезд к основным рабочим и развлекательным направлениям Дубая.
Хорошо ли District 1 связан общественным транспортом?
Ближайшая станция Dubai Metro по Красной линии имеет код R73 и находится примерно в 2 165 метрах от района; это расстояние обычно требует короткой поездки на автомобиле или такси для удобного доступа к метро.
Есть ли школы рядом с JVT District 1?
Да. Arcadia British School находится примерно в 1,5 км, а Dubai British School Jumeirah Park — примерно в 1,8 км от границы района.
Сколько времени занимает дорога до известных мест Дубая?
Примерно 23 минуты до Dubai Mall, 15 минут до Palm Jumeirah, 21 минута до Burj Al Arab и 15 минут до The Walk JBR. Поездка до Dubai International Airport (DXB) занимает около 32 минут, до Al Maktoum International Airport — около 27 минут при нормальных условиях движения.
Насколько активен рынок продаж в JVT District 1?
В районе зафиксировано 50 сделок купли-продажи.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:JVT District 1 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/jvt-district-1-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +16% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| GUZEL TOWERS | 407 | 16 666 |
| Sol Levante | 395 | 18 575 |
| Treppan Tower | 143 | 18 970 |
| Emerald Vision Tower | 53 | 14 933 |
| ALTAI TOWER | 45 | 15 693 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (3), Aspire Lux Jointly Owned Property Management Services (3), Bunat Al Mustaqbal Owners Association Adminstrative Supervision (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
