JVT District 3 — район Дубая: в 3,3 км от станции метро Jumeirah Golf Estates, у нас в продаже 4 объекта.
JVT District 3 — это выделенный жилой квартал внутри более крупной территории Jumeirah Village Triangle. По характеру это преимущественно жилой микрорайон с несколькими отдельно брендированными проектами. Район задуман как компактное сообщество в рамках Jumeirah Village Triangle: здесь преобладают жилые комплексы средней плотности, а многие проекты используют в названии слова «Residences» или «Residency». Уличная сеть связывает квартал с основными магистралями, ведущими к центральным и прибрежным районам Дубая.
Ближайшая станция метро Red Line, R73, находится примерно в 3 321 метре от квартала. Для поездок к метро обычно удобнее использовать автомобиль, такси или другой наземный транспорт.
Поездка на автомобиле до Dubai Mall занимает около 23 минут, до Palm Jumeirah — 15 минут, до Burj Al Arab — 21 минуты, до The Walk JBR — 15 минут. До Dubai International Airport (DXB) можно добраться примерно за 32 минуты, до Al Maktoum International Airport — за 27 минут. Время в пути зависит от дорожной обстановки и точки отправления внутри квартала.
В JVT District 3 представлены несколько жилых проектов:
Рядом с кварталом расположены образовательные учреждения: Arcadia British School находится примерно в 0,5 км, а Sunmarke School — примерно в 1,2 км. Магазины, кафе и другие сервисы преимущественно сосредоточены вдоль основных дорог, связывающих JVT с соседними кластерами.
JVT District 3 подойдёт тем, кто ищет преимущественно жилой адрес с удобным автомобильным доступом к основным районам Дубая. Близость нескольких школ делает локацию интересной для семей с детьми школьного возраста. Разнообразие брендированных жилых проектов привлекает как конечных пользователей, так и покупателей, ориентированных на апартаментный формат жизни в спланированном районе.
Ближайшая станция метро находится в нескольких километрах, поэтому район особенно удобен для тех, кто передвигается на автомобиле или такси. Дорожная сеть обеспечивает комфортную логистику в направлении центра города и побережья.
Есть ли станция метро в пешей доступности? Ближайшая станция Red Line, R73, находится примерно в 3 321 метре от квартала. Для поездок к ней удобнее воспользоваться автомобилем, такси или наземным транспортом.
Сколько времени занимает поездка до основных ориентиров Дубая? До Dubai Mall — около 23 минут, до Palm Jumeirah — 15 минут, до Burj Al Arab — 21 минуты, до The Walk JBR — 15 минут. Дорога до Dubai International Airport (DXB) занимает порядка 32 минут, а до Al Maktoum International Airport — около 27 минут.
Какие школы находятся рядом? Рядом расположены Arcadia British School, примерно в 0,5 км, и Sunmarke School, примерно в 1,2 км.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Доходность посчитана по всему району, а не по домам с этой страницы: договоров аренды по ним пока слишком мало — дома либо строятся, либо сданы недавно. И аренда, и цена в этой дроби взяты по району за одни и те же 12 месяцев.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| ELARIS SKY | 216 | 18 400 |
| Forum Heights | 199 | 16 165 |
| Red Square -B | 182 | 18 251 |
| Red Square -A | 169 | 18 312 |
| The Community | 107 | 16 321 |
| Sonate Residences | 72 | 15 627 |
| ELARIS RISE | 58 | 17 731 |
| CAVENDISH SQUARE | 39 | 15 871 |
| Enaya Residences | 30 | 15 370 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Kaizen Owner Association Management Services (3), Aspire Lux Jointly Owned Property Management Services (3), Bunat Al Mustaqbal Owners Association Adminstrative Supervision (3).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
