Застройщик: Deviate Real Estate Development · JVT District 3
Enaya Residences — жилой проект застройщика Deviate Real Estate Development в районе JVT District 3 (Дубай): плановая сдача Q1 2026, готовность 39% по реестру DLD, 61 юнитов, 34 сделки в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1 Bedroom | 694–1 151 |
| 2 Bedroom | 1 035–1 373 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 3.12% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 30.12.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Deviate Real Estate Development · Район: JVT District 3
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 31.07.2026 | 1 сп. | 72.0 | 1 200 000 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 64.8 | 1 060 000 |
| 03.06.2026 | 2 сп. | 97.2 | 1 464 000 |
| 29.04.2026 | 2 сп. | 63.0 | 872 166 |
| 14.04.2026 | 1 сп. | 79.2 | 1 320 900 |
| 13.04.2026 | 1 сп. | 64.8 | 1 090 000 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 103.2 | 1 644 390 |
| 04.03.2026 | 2 сп. | 127.7 | 1 771 220 |
| 16.02.2026 | 2 сп. | 106.4 | 1 764 000 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 96.3 | 1 418 140 |
| 12.11.2025 | 2 сп. | 96.3 | 1 432 000 |
| 03.11.2025 | 1 сп. | 78.7 | 1 265 180 |
| 09.10.2025 | 1 сп. | 78.5 | 1 268 100 |
| 22.09.2025 | 1 сп. | 64.8 | 1 040 000 |
| 04.09.2025 | 1 сп. | 79.2 | 1 270 000 |
| 17.06.2025 | 2 сп. | 123.6 | 1 684 620 |
| 03.06.2025 | 2 сп. | 96.3 | 1 360 400 |
| 03.06.2025 | 2 сп. | 96.3 | 1 460 000 |
| 21.05.2025 | 1 сп. | 71.9 | 1 178 940 |
| 19.05.2025 | 1 сп. | 71.9 | 1 193 000 |
| 30.04.2025 | 1 сп. | 87.8 | 1 263 990 |
| 14.04.2025 | 2 сп. | 106.0 | 1 604 260 |
| 14.04.2025 | 1 сп. | 87.1 | 1 367 000 |
| 07.04.2025 | 1 сп. | 71.9 | 1 168 000 |
| 04.04.2025 | 1 сп. | 81.4 | 1 227 400 |
| 18.03.2025 | 1 сп. | 85.1 | 1 274 000 |
| 27.02.2025 | 2 сп. | 123.5 | 1 670 000 |
| 11.02.2025 | 2 сп. | 127.7 | 1 629 230 |
| 29.01.2025 | 1 сп. | 79.2 | 1 290 000 |
| 14.01.2025 | 1 сп. | 87.1 | 1 336 660 |
| 10.12.2024 | 1 сп. | 92.5 | 1 459 000 |
| 10.12.2024 | 2 сп. | 123.5 | 1 741 530 |
| 29.10.2024 | 1 сп. | 78.7 | 1 285 000 |
| 02.10.2024 | 1 сп. | 105.1 | 1 573 110 |
| 16.09.2024 | 1 сп. | 95.1 | 1 488 960 |
| 28.12.2022 | 1 999.3 | 4 842 570 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 79 | 1 268 100 | 16 052 | 21 |
| 2 спальни | 106 | 1 629 230 | 15 370 | 13 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 34. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Enaya Residences — проект апартаментов в одном здании от Deviate Real Estate Development в JVT District 3, в составе Jumeirah Village Triangle. Комплекс включает 61 объект на подвальном, первом, пяти жилых этажах и уровне крыши. Проект активен; зафиксированная готовность строительства составляет 38.98%.
Enaya Residences запланирован как один жилой дом конфигурации B+G+5+R: подвал, первый этаж, пять жилых уровней и уровень крыши. Всего в проекте 61 объект. Его адрес расположен в JVT District 3 — жилом квартале в составе более крупного мастер-сообщества Jumeirah Village Triangle. В дизайне здания предусмотрены зона ресепшен и лифтовой холл, а апартаменты включают жилые пространства, террасы и кухни с современной техникой. Террасы являются частью жилой концепции и предназначены для создания связанного с апартаментами открытого пространства.
Жилая коллекция представлена апартаментами с одной и двумя спальнями. В отдельных планировках предусмотрена дополнительная комната для прислуги, также в коллекции заявлена дополнительная комната-кабинет. Кухни оснащены современной техникой, а интерьеры выполнены с использованием премиальных материалов, сантехники и отделки. Каждая резиденция спроектирована с террасой, создающей отдельное открытое продолжение внутренней жилой зоны. Все эти типы апартаментов размещены в одном здании B+G+5+R на 61 объект, а не в нескольких зданиях.
Жители получают доступ к бассейну и полностью оборудованному тренажёрному залу. В программу удобств также входят площадка для бадминтона, ландшафтные сады, зоны для барбекю и детская игровая площадка. Среди заявленных объектов — заведения питания, рестораны и торговые точки, а также медицинский центр, парки и зоны отдыха. Эти объекты объединяют фитнес, досуг, встречи на открытом воздухе, повседневные покупки и питание в рамках предложения комплекса. Бассейн, тренажёрный зал, площадка для бадминтона, сады и зоны для барбекю отдельно указаны как объекты для образа жизни жителей.
Enaya Residences расположен в JVT District 3. JVT District 3 Park и JVT District 2 Park находятся в 0,2 км каждый, а JVT District 9 Park 2 — в 0,4 км. Arcadia British School расположен в 0,5 км от района, а Sunmarke School — в 1,2 км. Jumeirah Golf Estates Golf Course находится в 2,8 км, а Montgomerie Golf Course и The Els Golf Club — в 3,1 км каждый. Reel Cinemas в The Springs Souk также расположен в 3,1 км. Кинотеатр Cinepolis в Circle Mall находится в 4,5 км, Marina Walk — в 6,1 км, а The Walk JBR — в 6,4 км.
Время в пути до Sheikh Zayed Road от проекта указано как 2 minutes. До Mall of the Emirates — 19 minutes, до Palm Jumeirah — 20 minutes, а до Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport — по 30 minutes. В пределах более крупного района JVT District 3 зафиксировано время поездки: 23 minutes до Dubai Mall, 15 minutes до Palm Jumeirah, 21 minutes до Burj Al Arab и 15 minutes до The Walk JBR. Ближайшая упомянутая станция Dubai Metro Red Line с кодом R73 находится в 3,321 metres от района.
План оплаты структурирован как 60/40. При бронировании вносится первый взнос 5%, затем 45% выплачиваются в период строительства с первого по пятый взносы. Ещё 10% подлежат оплате при передаче ключей при 100% готовности. Оставшиеся 40% выплачиваются после передачи ключей в течение 40 months; в заголовке плана оплаты указаны ежемесячные платежи после передачи ключей в размере 1%. Заявленный срок передачи ключей — Q1 2026. Эта структура распределяет 60% цены покупки между бронированием, строительством и передачей ключей, после чего 40% выплачиваются после передачи ключей.
Enaya Residences — активный проект. Строительство началось 15 January 2024. Зафиксированный коэффициент готовности составляет 38.98%, согласно инспекции от 14 May 2026. Проект включает одно здание и 61 объект; участок зарегистрирован в Al Barsha South Fifth, а местоположение определено как JVT District 3. Указанная дата завершения проекта — 31 March 2025, а заявленный срок передачи ключей — Q1 2026. Покупатели могут использовать активный статус, зафиксированный коэффициент готовности и заявленный срок передачи ключей как текущие этапы проекта, указанные для комплекса.
Deviate Real Estate Development является девелопером Enaya Residences. Компания основана в 2023. В рамках этого проекта Deviate Real Estate Development реализует жилой дом на 61 объект в JVT District 3 с апартаментами с одной и двумя спальнями, отдельными планировками с дополнительной комнатой для прислуги или кабинетом и программой удобств для жителей, включающей бассейн, тренажёрный зал, площадку для бадминтона, ландшафтные сады и зоны для барбекю. Проект сочетает жилое предложение девелопера с планом оплаты 60/40 и заявленным сроком передачи ключей Q1 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 21 сданным домам района «JVT District 3» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Enaya Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/enaya-residences-jvt-district-3-ru/
