FH Residency — жилой проект застройщика Forum Group в районе JVT District 3 (Дубай): цены от AED 555 000, сдача Q4 2025, 294 юнитов.
Планировки и площади
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 388–433 |
| 1 Bedroom | 568–944 |
| 2 Bedroom | 1 018–1 956 |
| 3 Bedroom | 1 535–1 610 |
Планировки
План оплаты 60/40
- первый взнос20%
- в ходе строительства40%
- при передаче ключей40%
Ход строительства
- СтатусСдан
- Старт стройки2023-10-04
- Срок сдачиQ4 2025
- Дата статуса03.07.2026
- Эскроу-банкMashreq Bank
- Номер проекта в DLD2893
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Forum Group · Район: JVT District 3
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 05.08.2026 | Студия | 35.5 | 650 000 |
| 05.08.2026 | Студия | 35.5 | 500 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 33.8 | 161 869 |
| 24.07.2026 | Студия | 51.8 | 878 981 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 68.0 | 1 000 000 |
| 22.07.2026 | 1 сп. | 68.0 | 1 040 000 |
| 02.07.2026 | Студия | 57.1 | 844 865 |
| 02.07.2026 | 3 сп. | 139.1 | 2 427 725 |
| 30.06.2026 | Студия | 39.1 | 706 666 |
| 29.06.2026 | Студия | 58.0 | 825 000 |
| 04.06.2026 | 2 сп. | 93.4 | 1 580 000 |
| 25.03.2026 | 2 сп. | 94.7 | 1 645 206 |
| 25.03.2026 | 1 сп. | 68.2 | 1 369 709 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 94.6 | 1 580 000 |
| 03.03.2026 | 2 сп. | 96.8 | 1 630 000 |
| 27.02.2026 | 1 сп. | 64.4 | 967 864 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 96.8 | 1 519 604 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 61.2 | 1 161 030 |
| 02.01.2026 | 1 сп. | 51.8 | 844 865 |
| 31.12.2025 | 1 сп. | 61.2 | 1 153 774 |
Аренда — 5
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 1bed room+Hall | 67.3 | 80 000 | |
| 1bed room+Hall | 68.0 | 92 751 | |
| 1bed room+Hall | 68.2 | 87 000 | |
| 1bed room+Hall | 68.0 | 93 000 | |
| 1bed room+Hall | 65.5 | 79 786 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-11. Подробнее о сделках в Дубае →
Удобства
- Landscaped Gardens
- Gymnasium
- Restaurants
- Well-being and Fitness
- CCTV Security
- Barbecue Area
- Children's Play Area
Что рядом
- Burj Al Arab18 мин
- Downtown Dubai20 мин
- Dubai International Airport25 мин
- Dubai Mall20 мин
- Dubai Marina10 мин
- Mall of the Emirates10 мин
- Palm Jumeirah15 мин
Инфраструктура рядом
О проекте
FH Residency — готовый жилой комплекс в JVT District 3 от Forum Group. Проект отмечен как завершённый на 100%, дата завершения — 30 January 2026. Он включает одно жилое здание на 298 апартаментов.
Проект и планировка здания
FH Residency представляет собой жилое здание с подземными уровнями, первым этажом, четырьмя подиумными уровнями, 24 этажами и уровнем крыши. Здание имеет бетонную конструкцию, блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку. На первом этаже расположены лобби, кофейня, а также выделенные зоны для курьеров и обслуживающего персонала. На крыше предусмотрены коворкинги с видом на горизонт Dubai Marina. Строительство проекта началось 4 October 2023 и достигло зафиксированной даты завершения 30 January 2026.
Апартаменты в FH Residency
В комплексе представлены студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Апартаменты предлагаются с высококачественной отделкой и встроенной кухонной техникой. Линейка включает как компактные студии, так и апартаменты с тремя спальнями в рамках одного здания. Всего в FH Residency предусмотрено 298 апартаментов, что позволяет покупателям выбрать из нескольких планировок в одном готовом проекте в JVT District 3. Проект предназначен для проживания, а башня организована на подземных, первом, подиумных, жилых этажах и уровне крыши.
Удобства и общественные пространства
На первом этаже с удобствами расположены тренажёрный зал, студия йоги, бассейн и игровая комната для детей. В здании также предусмотрены заведения общественного питания, рестораны, торговые точки, медицинский центр, парки и зоны отдыха, а также детская игровая площадка. Лобби и кофейня находятся на первом этаже. Коворкинги на крыше являются частью комплекса и выходят на горизонт Dubai Marina. Эти объекты интегрированы в башню наряду с жилыми апартаментами: зоны отдыха на первом этаже и рабочие пространства на крыше предназначены для резидентов здания.
Расположение в JVT District 3
FH Residency расположен в JVT District 3, в составе Jumeirah Village Triangle. JVT District 3 Park находится в 0.1 km от проекта, JVT District 2 Park — в 0.4 km, а JVT District 9 Park 2 — в 0.5 km. Arcadia British School расположен в 0.5 km от района, а Sunmarke School — в 1.2 km. Ближайшая станция Dubai Metro Red Line обозначена как R73 и находится на расстоянии 3,321 metres от района. Район связан местными дорогами с магистральными маршрутами, ведущими в центральную и прибрежную части Dubai.
Ближайшие места для отдыха
Jumeirah Golf Estates Golf Course расположен в 2.7 km от FH Residency. The Els Golf Club находится в 3.0 km, как и Reel Cinemas at The Springs Souk. Montgomerie Golf Course расположен в 3.1 km. Cinepolis at Circle Mall находится в 4.3 km от проекта, а Reel Cinemas at Dubai Marina Mall — в 5.9 km. Marina Walk расположен в 6.2 km, Switch Bowling — в 6.3 km, а Dubai Miracle Garden — в 6.5 km. Эти места дополняют парки, расположенные непосредственно вокруг адреса в JVT District 3.
План оплаты и цена
Цены на апартаменты в FH Residency начинаются от AED 555,000. План оплаты структурирован как 60/40. Первый взнос в размере 20% вносится при бронировании, затем 40% выплачиваются в период строительства в рамках первого–седьмого платежей. Оставшиеся 40% подлежат оплате при передаче ключей, при 100% завершении. Поскольку проект отмечен как завершённый и готовый на 100%, указанный этап передачи ключей соответствует готовому комплексу. Покупатели могут учитывать структуру плана наряду со стартовой ценой при выборе доступных вариантов.
Девелопер
Девелопером FH Residency выступает Forum Group. Основанная в 1999, Forum Group связана с жилым проектом через Forum Real Estate Development. В FH Residency девелопер реализовал одну жилую башню в JVT District 3, включающую 298 апартаментов и конфигурацию с подземными уровнями, первым этажом, четырьмя подиумными этажами, 24 этажами и уровнем крыши. Зафиксированный статус проекта — завершённый, а показатель готовности составляет 100%.
Зарегистрированные сделки по дому «FH Residency»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 39 | 640 224 | 16 416 | 64 |
| 1 спальня | 64 | 995 600 | 15 556 | 176 |
| 2 спальни | 95 | 1 471 448 | 15 489 | 56 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Как менялась цена метра
С 2024 по 2026 год — +11% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +19%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
