Застройщик: Danube Properties · Warsan Residential
Petalz By Danube — жилой проект застройщика Danube Properties в районе Warsan Residential (Дубай): цены от AED 450 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 350 юнитов, 435 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| STUDIO | 401 |
| 1BHK | 647 |
| 2 BHK | 1 101 |
| PRESIDENTIAL STUDIO | |
| PRESIDENTIAL SUITE | |
| 2 BHK + OFFICE | |
| 2 BHK + POOL | |
| 2BHK +Terrace+Pool | |
| 4BHK DUPLEX +TERRACE+POOL |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 450 000 AED — 1 900 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Ещё 39 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Danube Properties · Район: Warsan Residential
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 сп. | 67.7 | 800 000 |
| 21.09.2026 | 1 сп. | 67.7 | 480 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 105.3 | 1 100 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 105.3 | 1 104 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 105.3 | 880 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 36.0 | 483 000 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 59.7 | 800 000 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 61.7 | 652 800 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 102.1 | 1 240 000 |
| 01.07.2026 | Студия | 37.4 | 550 000 |
| 01.07.2026 | Студия | 37.4 | 440 000 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 61.7 | 652 800 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 61.7 | 816 000 |
| 19.06.2026 | Студия | 37.4 | 560 000 |
| 17.06.2026 | Студия | 40.0 | 597 800 |
| 08.06.2026 | 2 сп. | 102.2 | 554 880 |
| 03.06.2026 | 1 сп. | 67.4 | 880 000 |
| 13.05.2026 | 1 сп. | 59.7 | 652 000 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 105.3 | 1 380 000 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 105.3 | 1 104 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 60 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 37.5 | 42 000 |
| 28.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 130.9 | 88 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 36.2 | 40 500 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 67.8 | 60 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.2 | 60 000 |
| 02.09.2026 | 1bed room+Hall | 105.0 | 65 000 |
| 01.09.2026 | Shop | 85.0 | 110 769 |
| 28.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.6 | 83 000 |
| 26.08.2026 | 1bed room+Hall | 59.6 | 62 000 |
| 25.08.2026 | 1bed room+Hall | 59.2 | 58 000 |
| 20.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 102.1 | 70 000 |
| 15.08.2026 | Студия | 40.0 | 44 000 |
| 15.08.2026 | Студия | 36.9 | 42 000 |
| 14.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.5 | 92 000 |
| 14.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.3 | 88 000 |
| 01.08.2026 | Студия | 37.4 | 40 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.5 | 85 000 |
| 29.07.2026 | Shop | 71.3 | 95 000 |
| 28.07.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 59 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +5%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 37 | 480 000 | 12 973 | 149 |
| 1 спальня | 60 | 773 000 | 12 883 | 165 |
| 2 спальни | 102 | 1 095 000 | 10 735 | 108 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +1% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +24%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 435, из них перепродаж: 28. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Petalz By Danube — готовый жилой и коммерческий комплекс от Danube Properties в Warsan Residential, Al Warsan First, на Sheikh Mohammad Bin Zayed Road. Проект состоит из двух зданий с двумя подземными уровнями, первым этажом, шестью верхними этажами и уровнем крыши. Он завершён на 100% и готов к заселению.
Petalz By Danube — комплекс формата 2B+G+6F+R, включающий два подземных уровня, первый этаж, шесть этажей и уровень крыши в двух зданиях. Проект выполнен с бетонным каркасом, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Он объединяет жилую и коммерческую составляющие: из заявленного общего числа в 350 объектов 11 приходится на торговые помещения. Среди ключевых особенностей проекта указаны технологии умного здания, экологичный дизайн и роскошная отделка. Строительство началось 1 March 2023, а зафиксированная дата завершения — 31 December 2025. Последняя инспекция проводилась 28 October 2025.
В жилом фонде представлены студии, апартаменты с одной спальней, варианты с двумя спальнями и дуплекс с четырьмя спальнями, террасой и бассейном. Заявленная средняя площадь составляет 401 кв. фут для студии, 647 кв. фут для апартаментов с одной спальней и 1,101 кв. фут для апартаментов с двумя спальнями. В состав лотов входят 111 студий, 10 президентских студий, 123 апартамента с одной спальней и шесть президентских люксов. Среди вариантов с двумя спальнями — 72 апартамента с кабинетом, 12 апартаментов с бассейном и четыре апартамента с террасой и бассейном. Единственный дуплекс с четырьмя спальнями оборудован террасой и бассейном.
В Petalz By Danube предусмотрены детский сад, беговая дорожка, кинотеатр под открытым небом и водная лаунж-зона. Инфраструктура для оздоровления включает wellness-центр и центр йоги. Также в комплексе заявлены многофункциональный зал и салон красоты. Проект включает торговые площади: 11 торговых помещений входят в общее число объектов. Среди дополнительных удобств указаны тренажёрный зал, бассейн, детская игровая зона, парки и зоны отдыха, заведения общественного питания, рестораны, торговые точки, супермаркет и круглосуточная охрана. Эта инфраструктура дополняет жилую и коммерческую составляющие проекта.
Petalz By Danube расположен в Warsan Residential, в Al Warsan First, на Sheikh Mohammad Bin Zayed Road. Warsan Residential находится на западной окраине Dubai International City и состоит преимущественно из жилых зданий средней этажности и общественных парков. Сообщество имеет L-образную планировку, а управление на районном уровне осуществляет Dubai Community Management. Petalz By Danube является одним из жилых проектов этого сообщества. Расположение проекта также указано как Al Warsan, Dubai, что относит его к более широкой территории International City.
Novo Cinema at Dragon Mall находится в 1,9 км от Petalz By Danube. В 3,7 км расположен Silicon North Park, далее следуют Silicon Oasis Lake Park в 4,9 км и Silicon Oasis Community Park в 5,7 км. Yalla Bowling at City Centre Mirdif находится в 5,4 км, Dubai Safari Park — в 5,7 км, а Ras Al Khor Wildlife Sanctuary — в 7,5 км. Среди гольф-клубов: Al Badia Golf Club в 6,2 км, The Track Meydan Golf в 8,5 км и Dubai Creek Golf & Yacht Club в 10,5 км. Vox Cinemas at Mirdif City Centre находится в 5,6 км.
Стартовая цена Petalz By Danube составляет AED 450,000. План оплаты: 10% первый взнос, 38% в ходе строительства, 12% при передаче ключей, 40% после передачи ключей. Проект отмечен как завершённый, с уровнем готовности 100.00%. Также он обозначен как готовый к заселению. Заявленное общее число объектов в комплексе составляет 350, включая 11 торговых помещений. Девелопером Petalz By Danube выступает Danube Properties.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Petalz By Danube — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-03, https://continentalclub.ae/ru/project/petalz-by-danube-warsan-residential-ru/
