Warsan Residential — район Дубая.
Warsan Residential — это чётко очерченный жилой квартал на западной границе Dubai International City. Район занимает L‑образный участок и сформирован преимущественно из среднеэтажных жилых домов, расположенных среди сети общественных зелёных пространств и небольших парков. Первоначальные участки земли продавались компанией Meraas; текущее обслуживание и управление территорией осуществляется через Dubai Community Management.
По планировке Warsan Residential представляет собой обжитую жилую зону со стандартным для таких кварталов набором многоэтажных блоков средней высоты и несколькими общественными парками. Развитие и уличная структура отражают схему раздачи земельных участков, начатую Meraas, а повседневные сервисы и поддержание территории находятся в ведении Dubai Community Management, а не у частного мастер‑застройщика.
Ближайшая линия метро — Red Line (код R11), примерно в 6 475 метрах. Станцию из центральных частей квартала обычно не считают доступной пешком.
Ориентировочное время в пути на автомобиле до популярных точек Дубая:
По характеру застройки Warsan Residential — это в основном среднеэтажные жилые дома, перемежающиеся общинными парками и зелёными зонами. Схема застройки соответствует структуре первоначальных продаж участков, выполненных Meraas, тогда как вопросы оперативного управления и сервисов района находятся в зоне ответственности Dubai Community Management.
Среди жилых проектов Warsan Residential — Petalz By Danube и Olivz.
Среди ближайших образовательных учреждений — International Academic School Dubai и International School of Arts and Sciences. Они находятся примерно в 1,5 км от некоторых частей сообщества. Дополнительные объекты розничной торговли, сферы услуг и развлечений доступны в соседних районах International City и находятся в нескольких минутах езды на автомобиле.
Формат застройки и наличие общественных парков делают Warsan Residential подходящим для тех, кто рассматривает среднеэтажные апартаменты в управляемом городском квартале. Близость к нескольким школам и образовательным учреждениям делает район интересным для семей, где приоритет — доступ к локальному образованию.
Как управляется сообщество? Первоначально участки продавались Meraas; текущие функции по обслуживанию и управлению территорией возложены на Dubai Community Management.
Какие проекты расположены в районе? Среди проектов района — Petalz By Danube и Olivz.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +3% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Petalz By Danube - 2 | 40 | 11 788 |
| Petalz By Danube - 1 | 36 | 12 755 |
| OLIVZ RESIDENCE BLOCK 3 | 35 | 11 891 |
| OLIVZ RESIDENCE BLOCK 2 | 35 | 12 119 |
| OLIVZ RESIDENCE BLOCK 1 | 26 | 11 903 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (8), Provis Owners Association Management Services (5), Dh Community Management (5).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
