Застройщик: Ayat Development · Dubai International City
Ayami Residence, By Ayat Development — жилой проект застройщика Ayat Development в районе Dubai International City (Дубай): сдача Q4 2028, готовность 0,1% по реестру DLD, 376 юнитов, 209 сделок в реестре DLD с 2026 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 166 | 347–402 |
| 1 спальня | 174 | 641–1 102 |
| 2 спальни | 36 | 1 085–1 275 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 0.02% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 08.11.2507.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Ayat Development · Район: Dubai International City
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.10.2026 | Студия | 34.9 | 515 700 |
| 07.10.2026 | 1 сп. | 65.0 | 891 800 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 66.0 | 899 595 |
| 30.09.2026 | 2 сп. | 107.8 | 1 444 270 |
| 30.09.2026 | 1 сп. | 66.0 | 875 300 |
| 28.09.2026 | 2 сп. | 100.8 | 1 305 899 |
| 28.09.2026 | Студия | 36.0 | 539 500 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 68.0 | 929 300 |
| 21.09.2026 | Студия | 32.2 | 479 700 |
| 17.09.2026 | 1 сп. | 63.4 | 864 374 |
| 17.09.2026 | 1 сп. | 63.4 | 868 434 |
| 16.09.2026 | 1 сп. | 63.5 | 864 679 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 100.8 | 1 319 094 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 66.0 | 877 900 |
| 14.09.2026 | 1 сп. | 68.1 | 988 204 |
| 11.09.2026 | Студия | 37.4 | 520 600 |
| 11.09.2026 | Студия | 32.2 | 475 100 |
| 09.09.2026 | 1 сп. | 66.0 | 895 332 |
| 08.09.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 002 414 |
| 02.09.2026 | Студия | 34.9 | 511 300 |
| 02.09.2026 | Студия | 34.9 | 513 800 |
| 02.09.2026 | Студия | 34.9 | 513 800 |
| 31.08.2026 | Студия | 36.0 | 536 900 |
| 31.08.2026 | Студия | 35.0 | 529 800 |
| 21.08.2026 | Студия | 36.0 | 536 900 |
| 21.08.2026 | 1 сп. | 83.1 | 1 124 823 |
| 21.08.2026 | 1 сп. | 83.1 | 1 120 560 |
| 20.08.2026 | Студия | 34.9 | 513 200 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 63.4 | 860 314 |
| 20.08.2026 | 2 сп. | 100.8 | 1 312 497 |
| 13.08.2026 | Студия | 36.0 | 534 400 |
| 13.08.2026 | Студия | 39.6 | 567 900 |
| 10.08.2026 | Студия | 36.0 | 534 400 |
| 10.08.2026 | Студия | 36.0 | 536 900 |
| 06.08.2026 | Студия | 36.0 | 531 800 |
| 05.08.2026 | Студия | 34.9 | 516 300 |
| 05.08.2026 | Студия | 36.0 | 531 800 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 63.4 | 843 500 |
| 04.08.2026 | Студия | 34.9 | 518 200 |
| 04.08.2026 | Студия | 34.9 | 518 800 |
| 04.08.2026 | Студия | 36.0 | 536 900 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 66.0 | 887 900 |
| 04.08.2026 | Студия | 34.9 | 480 500 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 59.6 | 850 672 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 66.0 | 847 495 |
| 04.08.2026 | Студия | 37.4 | 520 600 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 68.1 | 1 002 414 |
| 04.08.2026 | Студия | 36.0 | 531 800 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 66.0 | 896 956 |
| 03.08.2026 | 2 сп. | 100.8 | 1 293 100 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 521 300 | 14 894 | 164 |
| 1 спальня | 63 | 864 679 | 13 725 | 39 |
| 2 спальни | 101 | 1 312 497 | 12 995 | 6 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2026 года: 209. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Ayami Residence — жилой проект на 376 апартаментов в Dubai International City, реализуемый Ayat Real Estate Development. Проект находится в стадии Актив, с зарегистрированным коэффициентом готовности 0,10 по инспекции от 18 июня 2026. Срок сдачи — 31 декабря 2028.
В Ayami Residence насчитывается 376 апартаментов с общей площадью 22 110,42 кв.м. Строительство начато 1 апреля 2026, планируемая дата завершения — 31 декабря 2028. Статус проекта — Активный. Коэффициент готовности по состоянию на 18 июня 2026 составляет 0,10, то есть 10%. Проект обозначен под номером 4273. Эти данные подтверждают, что он входит в текущий портфель застроек Dubai International City.
Dubai International City — жилой и коммерческий район на северо-востоке от центра Дубая. Генплан состоит из кластеров, тематически посвящённых странам и регионам, вокруг Центрального делового района. Кластеры включают Англию, Эмираты, Россию, Италию, Испанию, Францию, Персию и Грецию. Район включает 485 жилых зданий в девяти жилых кварталах и Центральном деловом районе. В ЦДР представлены более крупные планировки апартаментов и здания с удобствами для жителей, например бассейнами и спортзалами. Сообщество развивалось одновременно с торговыми складами, оптовыми рынками и предприятиями сферы торговли.
Dubai International City расположен между развязками 5 и 6 на Mohammed Bin Zayed Road, E311, напротив Dubai Central Fruit and Vegetable Market. Из района расстояния до ключевых объектов: 13,9 км до Burj Khalifa и Downtown Dubai, 13,4 км до The Dubai Mall, 10,6 км до Dubai International Airport. Mall of the Emirates находится в 21,5 км, Palm Jumeirah — в 27,7 км. Dubai Marina удалён на 28,5 км, а пляж JBR — на 29,3 км. Международный аэропорт Al Maktoum расположен в 38,9 км.
Dragon Mart — крупный торговый центр Dubai International City. Первый комплекс выполнен в форме дракона длиной 1,2 км, с 3 950 магазинами и общей площадью 150 000 кв.м. Это место специализируется на китайских товарах и формирует торговый облик района. Dragon Mart 2 расширяет торговое предложение — это комплекс площадью 93 000 кв.м с почти 1 000 магазинами, ресторанами и развлечениями. В нём есть гипермаркет, мультиэкранный кинотеатр и отель, соединённый с торговым центром. Эти два комплекса являются главными торговыми объектами Dubai International City.
Главная автомобильная магистраль Dubai International City — Mohammed Bin Zayed Road, E311. Ближайшая станция метро Red Line — с кодом R11, находится в 7 330 м от сообщества. В пиковое время подъездные дороги к району могут испытывать заторы при въезде и выезде. Размещение и близость к крупным торговым и оптовым центрам делают район привлекательным для жителей и бизнесов, связанных с торговлей. В сообщество входят Центральный деловой район и несколько тематических кластеров по генплану.
Разработчиком Ayami Residence является Ayat Real Estate Development. Проект находится в Dubai International City — районе с жилыми зданиями, коммерческой деятельностью, складскими помещениями и комплексами Dragon Mart. Ayami Residence зарегистрирован как Активный проект под номером 4273. Дата начала строительства — 1 апреля 2026, срок сдачи — 31 декабря 2028. Коэффициент готовности 0,10 подтверждён инспекцией от 18 июня 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Ayami Residence, By Ayat Development — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-10, https://continentalclub.ae/ru/project/ayami-residence-by-ayat-development-dubai-international-city-ru/
