Застройщик: OMNIYAT · Business Bay
Vela Viento by Omniyat — жилой проект застройщика OMNIYAT в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 27 663 600, сдача Q3 2027, готовность 21,8% по реестру DLD, 86 юнитов, 37 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Спальни | Площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Celestial Penthouses | 4 | 13 100–14 413 |
| Sky Bridge Duplexes | 4 | 6 200–9 569 |
| Horizon Residences | 3 | 4 273 |
| Horizon Residences | 4 | 10 032 |
| Viento Residences | 4 | 5 403–10 032 |
| Viento Residences | 3 | 4 101–5 511 |
| Viento Residences | 2 | 2 852–5 134 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 27 663 600 AED — 116 815 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 05.11.2026 05:55).
Темп: 1.24% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 17.08.2031.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 78 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: OMNIYAT · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.08.2026 | 4 сп. | 490.2 | 36 216 981 |
| 30.07.2026 | 3 сп. | 327.0 | 24 982 150 |
| 29.07.2026 | 4 сп. | 574.6 | 43 468 997 |
| 27.07.2026 | 3 сп. | 326.6 | 23 518 800 |
| 27.04.2026 | 3 сп. | 497.3 | 32 000 000 |
| 24.03.2026 | 2 сп. | 350.3 | 19 000 000 |
| 14.01.2026 | 2 сп. | 258.3 | 17 417 695 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 350.3 | 20 913 223 |
| 09.01.2026 | 2 сп. | 350.3 | 21 259 991 |
| 27.11.2025 | 4 сп. | 643.0 | 33 000 990 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 352.9 | 23 051 895 |
| 24.06.2025 | 2 сп. | 258.3 | 18 297 427 |
| 29.05.2025 | 3 сп. | 381.7 | 27 098 636 |
| 12.03.2025 | 3 сп. | 362.5 | 22 828 513 |
| 18.02.2025 | 3 сп. | 362.5 | 24 534 563 |
| 18.02.2025 | 3 сп. | 362.5 | 24 227 942 |
| 06.02.2025 | 3 сп. | 362.5 | 22 011 067 |
| 06.02.2025 | 2 сп. | 350.3 | 20 861 471 |
| 17.12.2024 | 2 сп. | 258.3 | 17 003 187 |
| 13.11.2024 | 2 сп. | 258.3 | 18 593 585 |
| 12.11.2024 | 2 сп. | 350.3 | 19 593 546 |
| 12.11.2024 | 2 сп. | 258.3 | 17 634 021 |
| 12.11.2024 | 3 сп. | 362.5 | 23 078 014 |
| 11.11.2024 | 3 сп. | 362.5 | 22 876 625 |
| 08.11.2024 | 3 сп. | 362.5 | 22 672 034 |
| 07.11.2024 | 2 сп. | 258.3 | 16 756 158 |
| 07.11.2024 | 3 сп. | 362.5 | 20 170 883 |
| 07.11.2024 | 2 сп. | 350.3 | 21 319 865 |
| 07.11.2024 | 2 сп. | 258.3 | 17 150 326 |
| 04.11.2024 | 2 сп. | 352.9 | 24 500 000 |
| 04.11.2024 | 2 сп. | 258.3 | 17 832 366 |
| 04.11.2024 | 2 сп. | 258.3 | 21 473 493 |
| 04.11.2024 | 3 сп. | 381.6 | 28 298 757 |
| 04.11.2024 | 3 сп. | 381.6 | 28 943 197 |
| 19.08.2024 | 3 сп. | 362.5 | 23 599 088 |
| 15.08.2024 | 3 сп. | 362.5 | 24 275 945 |
| 07.02.2023 | 9 028.0 | 156 312 304 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 04.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 258 | 19 000 000 | 73 643 | 17 |
| 3 спальни | 362 | 24 227 942 | 66 928 | 16 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -4%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 37 зарегистрированным сделкам DLD в доме Vela Viento by Omniyat с 07.02.2023 по 03.08.2026: медиана 65 840 AED/м² (6 117 AED/фут²), половина сделок — от 60 862 до 70 852 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 сп. | AED 17 006 000 | 17 | 65 840 | 258,3 |
| 3 сп. | AED 23 915 000 | 16 | 65 972 | 362,5 |
| 4 сп. | AED 42 453 000 | 3 | 73 882 | 574,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Business Bay: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Chic Tower by de Grisogono Business Bay · студии, 1–4 спальни
от 823 000 AED
Binghatti Skyrise Business Bay · студии, 1–3 спальни
от 975 000 AED
Binghatti Skyhall Business Bay · студии, 1 спальня
от 985 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 37, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Vela Viento by OMNIYAT — активный жилой проект у воды в Marasi Bay, Business Bay, в пределах обозначения Burj Khalifa District. Проект разрабатывает OMNIYAT; он зарегистрирован с 86 апартаментами и коэффициентом готовности 21.81%. Дата завершения проекта — 13 May 2027.
Vela Viento запланирован как жилая башня с тремя подземными уровнями, первым этажом, 41 этажом и крышей. В зарегистрированной строительной спецификации указаны бетонная конструкция, блочная кладка, внутренняя и внешняя отделка. Резиденции полностью меблированы, а интерьеры разработаны Gilles & Boissier. Архитектурным дизайнером указан Foster + Partners. В отдельных резиденциях предусмотрены частные бассейны на террасах и двухсветные пространства, а жилое предложение также включает доступ к Sky Amenities Deck на Level 21. Проект расположен в Marasi Bay — прибрежной локации в Business Bay.
Коллекция включает Viento Residences, Horizon Residences, Sky Bridge Duplexes и Celestial Penthouses. Viento Residences предлагаются с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Площадь Viento Residences с двумя спальнями составляет от 2,852 до 5,134 кв. фут, с тремя спальнями — от 4,101 до 5,511 кв. фут, с четырьмя спальнями — от 5,403 до 10,032 кв. фут. Horizon Residences включают планировку с тремя спальнями площадью 4,273 кв. фут и планировку с четырьмя спальнями площадью 10,032 кв. фут. Sky Bridge Duplexes имеют четыре спальни и площадь от 6,200 до 9,569 кв. фут. Celestial Penthouses с четырьмя спальнями имеют площадь от 13,100 до 14,413 кв. фут.
Sky Amenities Deck на Level 21 является частью инфраструктуры Vela Viento. Среди удобств — бассейн с бесконечным краем, крытый бассейн для плавания, детский бассейн, солнечные террасы и зоны отдыха. В проекте также предусмотрены двухсветный тренажёрный зал, студия йоги, частный спа-центр и переговорные комнаты. В перечень объектов на открытом воздухе входят набережная, частный пляж и частный причал. Сервисы для резидентов включают консьержа резиденций, услуги швейцара и носильщика, сервис гольф-каров, парковку с услугой valet, услуги спасателя и охрану 24/7. Также указаны услуги уборки, прачечной, технического обслуживания, кейтеринга в резиденции и флористики. Резиденты имеют прямой доступ к удобствам VELA и The Lana.
Vela Viento расположен в Marasi Bay, Business Bay. Business Bay — многофункциональный район на Dubai Canal, непосредственно к юго-западу от Downtown Dubai, с офисными башнями, жилыми высотными зданиями, набережными и зоной марины. Он связан с Sheikh Zayed Road и Al Khail Road через местную сеть магистралей, а район обслуживается Dubai Metro Red Line. От Vela Viento до Dubai Mall указано восемь минут на автомобиле, до Palm Jumeirah — 21 minutes, до Burj Al Arab — 19 minutes, до The Walk at JBR — 24 minutes. До Dubai International Airport указано 15-minute drive.
Vela Viento имеет активный статус проекта. Зафиксированный коэффициент готовности строительства составляет 21.81% на основании инспекции от 18 May 2026. Строительство началось 9 January 2024, а зарегистрированная дата завершения проекта — 13 May 2027. Предлагается план оплаты 60/40, включая 5% fee за бронирование. Проект представлен как freehold-проект, позволяющий покупателям любой национальности приобретать в нём недвижимость. В ценовом ориентире от October 2023 стартовая цена резиденции с двумя спальнями была указана на уровне AED 20 million.
OMNIYAT — девелопер Vela Viento. Основанная в 2005, компания сотрудничала с архитекторами и дизайнерами, включая Foster + Partners, Zaha Hadid Architects, Gilles & Boissier, Vladimir Djurovic Landscape Architecture и других. Vela Viento объединяет сотрудничество OMNIYAT с Foster + Partners по дизайну здания и с Gilles & Boissier по меблированным интерьерам резиденций. В качестве управляющего жилым комплексом указан Dorchester Collection. Сервисы проекта включают консьержа резиденций, швейцара, носильщика и парковку с услугой valet, а также уборку, прачечную и техническое обслуживание.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Vela Viento by Omniyat — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/vela-viento-by-omniyat-business-bay-ru/
