# Vela Viento by Omniyat

OMNIYAT · Business Bay · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 27 663 600 | Данные застройщика |
| Юнитов | 86 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q3 2027 | Данные застройщика |
| Стадия | publish | Данные застройщика |
| План оплаты | 60/40 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 5% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Celestial Penthouses | 4 |  | 13 100–14 413 |  |
| Sky Bridge Duplexes | 4 |  | 6 200–9 569 |  |
| Horizon Residences | 3 |  | 4 273 |  |
| Horizon Residences | 4 |  | 10 032 |  |
| Viento Residences | 4 |  | 5 403–10 032 |  |
| Viento Residences | 3 |  | 4 101–5 511 |  |
| Viento Residences | 2 |  | 2 852–5 134 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 2885 | Реестр DLD |
| Готовность | 21.81% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-05-18 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Active | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Commercial Bank of Dubai | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-02-27 | 0% |
| 2025-03-17 | 6.35% |
| 2025-05-09 | 7.28% |
| 2025-07-04 | 8.84% |
| 2025-11-03 | 14.31% |
| 2025-11-03 | 14.31% |
| 2026-02-16 | 18.03% |
| 2026-05-18 | 21.81% |

Темп (Наш расчёт): 1.24% в месяц по проверкам с 2025-07-04 по 2026-05-18; при таком темпе 100% — 2031-08-17. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2023–2026 | 37 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2023–2026 | AED 65 840 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 3% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 11 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | -2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2023–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 17 | 19 000 000 | 258 | 73 643 |
| 3 спальни | 16 | 24 227 942 | 362 | 66 928 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 37, с 2023-02-07 по 2026-08-03. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 11 | 23 518 800 | 65 321 | 6 069 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 18 | 21 473 493 | 66 410 | 6 170 | 0% |
| 2025 | 9 | 23 051 895 | 65 321 | 6 069 | 0% |
| 2026 | 9 | 23 518 800 | 67 445 | 6 266 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 16 | 21 319 865 | 66 410 | 6 170 | 0% |
| 2025-Q1 | 5 | 22 828 513 | 62 979 | 5 851 | 0% |
| 2025-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 4 | 20 913 223 | 60 687 | 5 638 | 0% |
| 2026-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 4 | 36 216 981 | 75 646 | 7 028 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 4 сп. | 490.2 | 36 216 981 | 73 882 | от застройщика |
| 2026-07-30 | 3 сп. | 327 | 24 982 150 | 76 410 | от застройщика |
| 2026-07-29 | 4 сп. | 574.6 | 43 468 997 | 75 646 | от застройщика |
| 2026-07-27 | 3 сп. | 326.6 | 23 518 800 | 72 022 | от застройщика |
| 2026-04-27 | 3 сп. | 497.3 | 32 000 000 | 64 347 | от застройщика |
| 2026-03-24 | 2 сп. | 350.3 | 19 000 000 | 54 236 | от застройщика |
| 2026-01-14 | 2 сп. | 258.3 | 17 417 695 | 67 445 | от застройщика |
| 2026-01-12 | 2 сп. | 350.3 | 20 913 223 | 59 701 | от застройщика |
| 2026-01-09 | 2 сп. | 350.3 | 21 259 991 | 60 687 | от застройщика |
| 2025-11-27 | 4 сп. | 643 | 33 000 990 | 51 324 | от застройщика |
| 2025-11-03 | 2 сп. | 352.9 | 23 051 895 | 65 321 | от застройщика |
| 2025-06-24 | 2 сп. | 258.3 | 18 297 427 | 70 852 | от застройщика |
| 2025-05-29 | 3 сп. | 381.7 | 27 098 636 | 71 000 | от застройщика |
| 2025-03-12 | 3 сп. | 362.5 | 22 828 513 | 62 979 | от застройщика |
| 2025-02-18 | 3 сп. | 362.5 | 24 534 563 | 67 685 | от застройщика |
| 2025-02-18 | 3 сп. | 362.5 | 24 227 942 | 66 839 | от застройщика |
| 2025-02-06 | 3 сп. | 362.5 | 22 011 067 | 60 724 | от застройщика |
| 2025-02-06 | 2 сп. | 350.3 | 20 861 471 | 59 550 | от застройщика |
| 2024-12-17 | 2 сп. | 258.3 | 17 003 187 | 65 840 | от застройщика |
| 2024-11-13 | 2 сп. | 258.3 | 18 593 585 | 71 998 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/vela-viento-by-omniyat-business-bay-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/vela-viento-by-omniyat-business-bay-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/vela-viento-by-omniyat-business-bay/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Vela Viento by Omniyat — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/vela-viento-by-omniyat-business-bay-ru/"