Застройщик: Damac Properties · Business Bay
Canal Crown — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Business Bay (Дубай): цены от AED 1 120 000, сдача Q4 2027, готовность 42,2% по реестру DLD, 327 юнитов, 344 сделки в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 88 | 433–460 |
| 1 спальня | 166 | 805–999 |
| 2 спальни | 66 | 1 300–1 521 |
| 3 спальни | 4 | 1 718–2 015 |
| Прочие юниты | 3 | 2 022–3 756 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 1 189 999 AED · студия–1 спальня
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 120 000 AED — 4 729 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 11.10.2026 09:55).
Темп: 2.09% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 04.11.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 11 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Business Bay
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 сп. | 79.7 | 2 388 000 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 121.8 | 3 534 000 |
| 20.04.2026 | Студия | 40.4 | 1 126 000 |
| 16.04.2026 | 3 сп. | 187.1 | 6 410 250 |
| 14.04.2026 | Студия | 39.7 | 1 194 000 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 135.7 | 4 255 000 |
| 02.04.2026 | Студия | 20.1 | 561 119 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 120.7 | 3 490 000 |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 121.9 | 3 524 000 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 81.3 | 2 640 000 |
| 10.02.2026 | Студия | 40.8 | 1 304 000 |
| 06.02.2026 | 2 сп. | 120.8 | 3 490 000 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 135.7 | 4 259 000 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 76.5 | 2 068 780 |
| 16.12.2025 | 1 сп. | 81.3 | 2 640 000 |
| 12.12.2025 | 2 сп. | 121.8 | 3 547 000 |
| 14.10.2025 | 1 сп. | 94.2 | 2 978 000 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 83.9 | 2 582 657 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 84.7 | 2 672 440 |
| 10.10.2025 | 1 сп. | 84.8 | 2 647 220 |
| 09.10.2025 | 2 сп. | 127.4 | 3 846 000 |
| 24.09.2025 | 2 сп. | 140.1 | 4 473 000 |
| 24.09.2025 | 1 сп. | 77.8 | 2 318 000 |
| 18.09.2025 | 2 сп. | 141.2 | 4 263 840 |
| 01.09.2025 | Студия | 40.5 | 1 126 000 |
| 25.08.2025 | 2 сп. | 136.1 | 4 497 890 |
| 05.08.2025 | 2 сп. | 121.9 | 3 588 000 |
| 30.07.2025 | Студия | 41.0 | 1 072 689 |
| 28.07.2025 | 2 сп. | 133.6 | 4 119 200 |
| 28.07.2025 | 2 сп. | 134.6 | 4 137 250 |
| 28.07.2025 | 1 сп. | 119.3 | 2 609 650 |
| 24.07.2025 | 2 сп. | 122.1 | 3 568 000 |
| 16.07.2025 | Студия | 41.4 | 1 100 000 |
| 11.07.2025 | 1 сп. | 75.9 | 2 399 760 |
| 25.06.2025 | 1 сп. | 80.2 | 2 404 000 |
| 17.06.2025 | 1 сп. | 119.4 | 2 470 500 |
| 16.06.2025 | 3 сп. | 187.2 | 6 479 000 |
| 12.06.2025 | 2 сп. | 120.8 | 3 519 000 |
| 11.06.2025 | 2 сп. | 121.7 | 3 571 000 |
| 11.06.2025 | 2 сп. | 140.7 | 4 110 300 |
| 11.06.2025 | 2 сп. | 126.7 | 3 812 000 |
| 10.06.2025 | 1 сп. | 78.6 | 2 097 000 |
| 10.06.2025 | 1 сп. | 92.8 | 2 775 820 |
| 05.06.2025 | 1 сп. | 77.2 | 2 350 310 |
| 03.06.2025 | 2 сп. | 126.1 | 3 743 190 |
| 03.06.2025 | 2 сп. | 125.0 | 3 722 000 |
| 02.06.2025 | 1 сп. | 84.9 | 2 546 000 |
| 29.05.2025 | 1 сп. | 78.6 | 2 352 250 |
| 27.05.2025 | 1 сп. | 94.2 | 2 848 320 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 73.9 | 2 032 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 10.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 41 | 1 314 000 | 32 049 | 98 |
| 1 спальня | 79 | 2 343 180 | 29 661 | 179 |
| 2 спальни | 128 | 3 846 000 | 30 047 | 62 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — -6% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +20%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 344, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Canal Crown — действующий жилой комплекс у воды от Damac Properties в Business Bay, расположенный рядом с Dubai Canal. Проект включает 327 объектов и имеет готовность 42.15% по итогам инспекции от 15 July 2026. Передача ключей запланирована на Q4 2027.
Canal Crown — жилое здание в Business Bay с торговыми помещениями на первом уровне. Конфигурация здания включает два подземных уровня, первый этаж, три подиумных уровня, 37 жилых этажей, два технических уровня, крышу и верхнюю крышу. Проект выполнен с использованием бетонной конструкции, блочной кладки, внутренней и внешней отделки. Архитектурная концепция вдохновлена перидотом и космическими элементами дизайна. Лобби в космической тематике является частью зоны прибытия, а расположение у воды обеспечивает соседство с Dubai Canal. Со смотровой площадки планируются виды на Downtown Dubai, Dubai Canal и океан.
В проекте представлены студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также двух-, трёх- и четырёхспальные дуплексы. На подиумном уровне также расположен таунхаус-дуплекс. Заявленная площадь студий составляет от 401 до 461 кв. фут. Площадь апартаментов с одной спальней — от 789 до 1,222 кв. фут, с двумя спальнями — от 1,292 до 4,389 кв. фут. Указанная площадь двухспального дуплекса составляет 3,961 кв. фут. Площадь трёхспальных дуплексов — от 4,592 до 4,593 кв. фут, а четырёхспальных — от 4,761 до 4,762 кв. фут. Всего проект включает 327 объектов.
В Canal Crown предусмотрена набережная с гастрономическими предложениями, торговыми брендами и пространствами для резидентов. В программу удобств входят сад в планетарной тематике, зоны для водных тренировок, Swim VR и смотровая площадка. Среди других объектов — Aquafit, сады, лаунж на крыше, комната отдыха и набережная. В комплексе также предусмотрены бассейн, инфинити-бассейн, тренажёрный зал, детская игровая зона, баскетбольная площадка и теннисные корты. В перечень зон отдыха входят частный кинозал, UFO Spa и капсулы для отдыха. На территории также заявлены торговые помещения, рестораны, заведения питания и супермаркет.
Canal Crown расположен в Business Bay — многофункциональном районе на Dubai Canal, непосредственно к юго-западу от Downtown Dubai. Проект позиционируется как жильё у воды рядом с Dubai Canal, а со смотровой площадки открываются виды на Downtown Dubai и канал. Kidzania находится в 1,4 км, а Fountains at Dubai Mall и PVRK — в 1,6 км каждый. Action Park Business Bay расположен в 1,5 км, а Bay Avenue Park — в 1,7 км. Paramount Screening Room в Damac Towers by Paramount находится в 1,3 км, Cinema City в Address Dubai Mall — в 1,4 км, а Reel Cinemas в Dubai Mall — в 1,7 км. The Track Meydan Golf расположен в 3,9 км.
Цены на Canal Crown начинаются от AED 1,120,000. План оплаты составляет 60/40 и начинается с первого взноса 20% при бронировании. Ещё 40% выплачиваются в период строительства — с первого по 18-й взнос, а оставшиеся 40% подлежат оплате при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q4 2027. Проект активен, зафиксированный уровень готовности составляет 42.15%. Дата начала проекта — 1 August 2023, зафиксированная дата завершения — 28 February 2027.
Девелопером Canal Crown выступает Damac Properties. Damac Properties строит объекты недвижимости на Ближнем Востоке более 20 лет. Деятельность компании также распространяется на Saudi Arabia, Jordan, Lebanon, Qatar, Turkey и the United Kingdom. В Canal Crown Damac Properties отвечает за жилой проект у воды, включающий апартаменты, дуплексы и таунхаус-дуплекс на подиумном уровне в Business Bay. В дизайне проекта использованы элементы сотрудничества с de GRISOGONO и архитектурная концепция, вдохновлённая перидотом.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 85 сданным домам района «Business Bay» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Canal Crown — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/canal-crown-business-bay-ru/
