mail@continentalclub.ae
EN RU

Квартиры с 2 спальнями в Business Bay: цены, аренда и доходность

Данные на 12 окт 2026 · зарегистрированные сделки DLD и договоры Ejari · последние 12 месяцев · пересчёт ежедневно

Квартиры с 2 спальнями в Business Bay: сколько стоят

Студия1 спальня2 спальни3 спальниВесь район

За последние 12 месяцев в районе Business Bay зарегистрировано 1 587 сделок с планировкой «2 спальни». Медианная цена — 3,1 млн AED (половина сделок дешевле), типичный диапазон 2,3 млн—3,9 млн AED. Аренда по договорам Ejari — 125 000 AED в год, это 4,1% валовой доходности.

Медианная цена, AED3,1 млн▲ +4,2% к прошлому году
Цена за м², AED26 135медиана по сделкам
Типичная площадь130 м²средняя по сделкам
Сделок за 12 мес1 587▼ -24,0% к прошлому году
Доля off-plan61%строящееся жильё
Аренда, AED/год125 000доходность 4,1%

Источник — реестр сделок Dubai Land Department за последние 12 месяцев и договоры аренды Ejari за тот же период. Цены — медианы, а не средние. Доходность валовая: медиана аренды делится на медиану цены покупки, без учёта сервисных сборов и простоя; в районах-новостройках аренда пока по готовому фонду.

В каком бюджете идут сделки

до 1 млн1%
1—1,5 млн4%
1,5—2 млн8%
2—3 млн35%
3—5 млн44%
от 5 млн8%

Доля сделок в каждом ценовом диапазоне за 12 месяцев.

Как менялась цена: 8 кварталов

2,2 млн2,7 млн3,2 млн3,7 млн2,9 млн10 янв3,0 млн2,8 млн11 июл3,0 млн3,2 млн9 янв3,4 млн2,7 млн10 июл2,5 млн9 окт

Каждая точка — медиана сделок за 91 день.

Где чаще всего покупают квартиры с 2 спальнями

ПроектСделокМедиана, AED
1Downtown Residences1363,6 млн
2Tiger Sky Tower1023,4 млн
3Binghatti Aquarise793,5 млн
4Bayz 102 By Danube643,4 млн
5Al Habtoor Tower634,0 млн
6One River Point574,4 млн

Проекты района по числу сделок с этой планировкой за 12 месяцев.

Квартиры с 2 спальнями в Business Bay в продаже у нас

2-спальная квартира в Nobles Residential Tower2-спальная квартира в Nobles Residential Tower2,3 млн AED126 м² · Ready
2-спальная квартира в Nobles Residential Tower2-спальная квартира в Nobles Residential Tower2,3 млн AED118 м² · Ready
Квартира с 2 спальнями в West Bay TowerКвартира с 2 спальнями в West Bay Tower2,4 млн AED112 м² · Off-plan
2-спальная квартира в Crestmark2-спальная квартира в Crestmark2,4 млн AED98 м² · Q1 2026
Квартира с 2 спальнями в The Edge Business BayКвартира с 2 спальнями в The Edge Business Bay2,9 млн AED78 м² · Off-plan
2-спальная квартира в Chic Tower by de Grisogono2-спальная квартира в Chic Tower by de Grisogono2,9 млн AED146 м² · Off-plan
2-спальная квартира в Quayside2-спальная квартира в Quayside3,4 млн AED129 м² · Off-plan
Квартира с 2 спальнями в The CrestmarkКвартира с 2 спальнями в The Crestmark3,5 млн AEDOff-plan

Всего в подборке 12 объектов — напишите нам, пришлём полный список с планировками и планами оплаты.

Подобрать квартиры с 2 спальнями в Business Bay

Пришлём подборку с планировками, планами оплаты и расчётом доходности по конкретным квартирам — с учётом сервисных сборов дома.

Нужна консультация по недвижимости в Дубае?
Оставьте контакт — ответим на вопросы и подберём варианты под ваш бюджет.
Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных.

Чего эти числа не показывают

  • Конкретную квартиру. Это медиана по району и планировке; дом, этаж и вид в неё не входят.
  • Чистую доходность. Сервисные сборы, простой между арендаторами и управление не вычтены.
  • Расходы покупателя: сбор DLD, комиссия и сервисные сборы в цену сделки не включены.
  • Запрашиваемые цены. Здесь только зарегистрированные сделки; сколько просят в объявлениях — другое число.

Данные: реестр сделок Dubai Land Department и договоры аренды Ejari за последние 12 месяцев. Обновлено 2026-10-12. Объекты в продаже — наша база. Методика ↗